Xây nhà 5 tầng mất bao lâu? Các yếu tố ảnh hưởng

5/5 - (344 bình chọn)

Một ngôi nhà đẹp hoàn chỉnh và chất lượng là điều bất kì ai cũng mong muốn hiện nay. Chính vì thế mà từng công đoạn trong quá trình xây dựng nhà cần được tiến hành cẩn thận. Điều này sẽ khiến cho thời gian xây nhà có thể tương đối lâu. Đồng thời trong thời gian này bạn sẽ phải tìm kiếm chỗ ở khác tạm thời. Đặc biệt với những công trình nhà 5 tầng thì thời gian xây nhà còn lâu hơn. Vậy xây nhà 5 tầng mất bao lâu? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu chi tiết vấn đề trong bài viết này. Cùng với đó là chi phí xây nhà 5 tầng

Xây nhà 5 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây nhà 5 tầng mất bao lâu là thắc mắc của rất nhiều người hiện nay. Thời gian xây dựng và hoàn thiện một ngôi nhà 5 tầng thường dao động từ 12 đến 24 tháng. Khoảng thời gian này sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án. Ngoài ra là kiểu kiến trúc, phong cách thiết kế, và các yêu cầu đặc thù của từng công trình. Trong đó thời gian cụ thể cho các giai đoạn xây dựng như sau

  • Xin giấy phép xây dựng: Đây là bước đầu tiên và quan trọng. Thường mất khoảng 30-40 ngày nếu hồ sơ đầy đủ và không gặp trục trặc.
  • Xây dựng hầm móng: Thời gian thi công phần móng và hầm móng phụ thuộc nhiều yếu tố. Trong đó bao gồm điều kiện địa chất và độ phức tạp. Thông thườnghường kéo dài khoảng 1-2 tháng
  • Thi công phần thô: Giai đoạn này bao gồm việc đổ móng, dựng cột. Cùng với đó là xây tường và các kết cấu cơ bản. Thời gian thực hiện kéo dài khoảng 3 – 4 tháng, tùy thuộc vào quy mô và tiến độ thi công.
  • Hoàn thiện nội thất: Bao gồm các công việc như ốp lát gạch, trát tường. Ngoài ra là lắp đặt hệ thống điện nước, sơn tường, và trang trí nội thất. Giai đoạn này thường chiếm nhiều thời gian và kéo dài vài tháng. Thông qua đó đảm bảo chất lượng và độ hoàn mỹ.

Xây nhà 5 tầng mất bao lâu?

Các giai đoạn cụ thể trong quá trình xây nhà 5 tầng

Thời gian thiết kế và xin giấy phép xây dựng

Quá trình thiết kế và xin giấy phép xây dựng là giai đoạn quan trong. Nó đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy định pháp luật. Đồng thời đáp ứng nhu cầu của gia chủ. Mỗi khu vực có các quy định khác nhau, nhưng trung bình thời gian chuẩn bị bao gồm:

  • Thiết kế: Hoàn thiện bản vẽ thiết kế ban đầu thường mất 7–15 ngày. Khoản thời gian này chưa tính thời gian điều chỉnh theo yêu cầu của gia chủ.
  • Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng: Thời gian xử lý thủ tục pháp lý và nhận giấy phép dao động từ 10–25 ngày làm việc. Tất cả tùy thuộc vào quy định địa phương.

Thời gian thiết kế và xin giấy phép xây dựng

Thời gian thi công phần thô

Thời gian xây nhà 5 tầng mất bao lâu phần thô phụ thuộc vào diện tích và quy mô công trình. Thông thường với nhà 5 tầng, giai đoạn này thường kéo dài từ 5–7 tháng. Các công đoạn bao gồm:

  • Chuẩn bị mặt bằng (5–10 ngày): Tiến hành tháo dỡ công trình cũ (nếu có). Dọn dẹp và chuẩn bị mặt bằng để bắt đầu thi công.
  • Ép cọc và gia cố nền móng (7–10 ngày): Gia cố nền móng bằng cách ép cọc. Đảm bảo độ chắc chắn và an toàn cho công trình.
  • Xây dựng phần móng (15–25 ngày): Thi công các loại móng như móng đơn, móng băng. Hoặc móng cọc, tùy thuộc vào địa chất của khu vực.
  • Hoàn thiện khung nhà và tường ngăn (100–130 ngày): Thực hiện đổ dầm, sàn, cột. Xây tường ngăn theo bản vẽ thiết kế.
  • Thi công mái nhà (15–20 ngày): Lợp mái hoặc đổ bê tông mái tùy theo loại mái được lựa chọn.
  • Lắp đặt hệ thống điện, nước (15–20 ngày): Lắp đặt ống dẫn nước, hệ thống điện âm tường. Đảm bảo tiện ích cho toàn bộ công trình.

Thời gian hoàn thiện và bàn giao công trình

Giai đoạn hoàn thiện và bàn giao công trình thường kéo dài từ 2–3 tháng. Thông thường tập trung vào các hạng mục chi tiết để đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi:

  • Sơn tường: Thực hiện sơn nội thất và ngoại thất theo màu sắc và chất liệu đã lựa chọn.
  • Ốp lát gạch: Ốp lát gạch sàn và tường ở các khu vực. Ví dụ như phòng khách, nhà bếp, nhà tắm và sân thượng.
  • Thi công trần nhà: Lắp đặt các loại trần thạch cao, trần gỗ hoặc trần nhựa tùy theo thiết kế.
  • Lắp đặt thiết bị và trang trí: Bố trí các thiết bị như đèn chiếu sáng, nội thất. Ngoài ra là thiết bị bếp, phòng tắm và các yếu tố trang trí.
  • Vệ sinh và bàn giao: Vệ sinh công trình kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho gia chủ.

Thời gian hoàn thiện và bàn giao công trình

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây nhà 5 tầng mất bao lâu

Diện tích ngôi nhà 5 tầng

Diện tích là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian xây dựng. Những ngôi nhà có diện tích lớn đòi hỏi khối lượng công việc cao hơn. Bao việc chuẩn bị mặt bằng, thi công móng đến xây dựng phần thô và hoàn thiện. Do đó, xây nhà 5 tầng mất bao lâu thường kéo dài hơn. Đặc biệt so với các ngôi nhà nhỏ hoặc có diện tích hạn chế.

Địa điểm xây dựng nhà

Vị trí địa lý của công trình xây dựng cũng là một yếu tố quyết định đến việc xây nhà 5 tầng mất bao lâu

  • Điều kiện khí hậu: Khu vực có khí hậu khắc nghiệt, thường xuyên mưa bão hoặc nhiệt độ cực đoan. Chúng có thể làm gián đoạn tiến độ xây dựng.
  • Khả năng tiếp cận: Sự án nằm ở khu vực khó tiếp cận. Lúc này việc vận chuyển vật liệu và thiết bị sẽ gặp nhiều khó khăn. Từ đó kéo dài thời gian xây dựng. Điều này đặc biệt đúng với các công trình ở vùng núi, hải đảo. Hoặc khu vực có giao thông hạn chế.

Diện tích ngôi nhà 5 tầng

Thời điểm bắt đầu ngôi nhà

Thời điểm khởi công xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định thời gian hoàn thiện.

  • Mùa xây dựng: Bắt đầu thi công vào mùa xuân hoặc hè thường là lựa chọn tối ưu. Lúc này thời tiết thuận lợi, ít mưa, giúp tăng hiệu suất làm việc. Đồng thời giảm nguy cơ gián đoạn.
  • Ảnh hưởng của thời tiết: Xây dựng vào mùa mưa hoặc mùa đông lạnh giá. Lúc này thời gian thi công có thể kéo dài do các hạn chế về điều kiện. Trong đó bao gồm điều kiện làm việc và chất lượng vật liệu.

Phong cách kiến trúc

Phong cách thiết kế và mức độ chi tiết cũng ảnh hưởng lớn đến việc xây nhà 5 tầng mất bao lâu

  • Thiết kế đơn giản: Những ngôi nhà có phong cách hiện đại, tối giản thường yêu cầu thời gian thi công ngắn hơn. Tất ca nhờ vào các đường nét và kết cấu gọn gàng.
  • Thiết kế phức tạp: Các công trình mang phong cách cổ điển, tân cổ điển. Hoặc có các chi tiết trang trí cầu kỳ đòi hỏi sự tỉ mỉ và công phu. Từ đó dẫn đến thời gian thi công kéo dài hơn.

Phong cách kiến trúc

Chi phí xây dựng nhà 5 tầng tính như thế nào?

Đơn giá xây dựng ngôi nhà chi tiết

Vừa rồi chúng ta đã biết thời gian xây nhà 5 tầng mất bao lâu. Lúc này nhiều người sẽ băn khoăn chi phí xây dựng ngôi nhà mất bao lâu. Để có thể dự trù chính xác chi phí xây dựng nhà 5 tầng, việc hiểu rõ cách tính đơn giá và diện tích xây dựng là điều cần thiết. Tổng chi phí xây dựng nhà 5 tầng được tính theo công thức:

Tổng chi phí xây dựng nhà 5 tầng = Diện tích xây dựng nhà 5 tầng(m2) X Đơn giá xây dựng(VNĐ).

Lựa chọn gói vật tư phù hợp giúp tối ưu hóa chi phí. Đồng thời đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ cũng như công năng của ngôi nhà. Đơn giá hoàn thiện nhà phố phụ thuộc vào chất lượng vật tư:

  • Vật tư trung bình: 5.000.000 – 5.400.000 VNĐ/m².
  • Vật tư khá: 5.500.000 – 5.800.000 VNĐ/m².
  • Vật tư cao cấp: 6.000.000 – 6.200.000 VNĐ/m².

Chi phí xây dựng phần thô bao gồm chi phí nhân công và vật liệu cơ bản. Ví dụ như bê tông, sắt thép, gạch, vữa… Mức giá này sẽ thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu hoàn thiện bên ngoài của công trình:

  • Phần thô tiêu chuẩn (không sơn mặt ngoài): 3.000.000 VNĐ/m².
  • Sơn tường ngoài 25% và 1 mặt tiền hoàn thiện: 3.100.000 VNĐ/m².
  • Hai mặt ngoài quét vôi 50% tường: 3.200.000 VNĐ/m².
  • Sơn bóng cả 3 mặt ngoài, sơn nước 75% tường: 3.250.000 VNĐ/m².
  • Hoàn thiện cả 4 mặt ngoài với sơn nước: 3.400.000 VNĐ/m².

Cách tính diện tích xây dựng các khu vực

Khu vực phần móng

Móng nhà đóng vai trò nền tảng, quyết định độ bền vững. Cùng với đó là sự an toàn của công trình trong thời gian dài. Hiện nay, ba loại móng phổ biến nhất là móng băng, móng cọc, và móng bè. Một móng nhà được thiết kế và thi công kiên cố sẽ đảm bảo sự ổn định. Đồng thời đảm bảo tuổi thọ lâu dài cho công trình. Mỗi loại móng có công dụng riêng và cách tính diện tích khác nhau:

  • Móng băng và móng cọc: Tính bằng 30% diện tích xây dựng.
  • Móng bè: Tính bằng 80% diện tích xây dựng.

Chi phí xây dựng nhà 5 tầng tính như thế nào?

Khu vực tầng hầm

Tầng hầm là phần không gian nằm dưới mặt sàn chính. Nó thường được sử dụng làm gara, kho chứa đồ, hoặc không gian phụ trợ khác. Việc đo lường và tính toán tầng hầm cần thực hiện chính xác. Thông qua đó đảm bảo phù hợp với kết cấu và công năng sử dụng. Cách tính diện tích tầng hầm phụ thuộc vào độ sâu so với mặt đất:

  • Tầng hầm có độ sâu dưới 1.5m: Tính bằng 150% diện tích xây dựng.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.5m đến 1.7m: Tính bằng 170% diện tích xây dựng.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2m: Tính bằng 200% diện tích xây dựng.

Khu vực phần sân

Sân là khu vực ngoài trời, thường được sử dụng để tạo không gian xanh. Hoặc có thể sử dụng để lát nền hoặc làm bãi đỗ xe. Xung quanh sân có thể được xây tường rào, bố trí bồn hoa hoặc dầm. Sân được thiết kế hợp lý không chỉ tăng tính thẩm mỹ. Ní còn tạo sự thoải mái cho ngôi nhà. Cách tính diện tích phần sân như sau:

  • Sân có diện tích dưới 40m²: Tính bằng 70% diện tích xây dựng. Áp dụng khi đổ cột, dầm, xây tường rào và lát gạch.
  • Sân có diện tích trên 40m²: Tính bằng 50% diện tích xây dựng với điều kiện tương tự.

Khu vực mái nhà

Mái nhà đóng vai trò che chắn mưa nắng. Đồng thời góp phần tạo nên phong cách thẩm mỹ của công trình. Một số vật liệu mái phổ biến là mái tôn, mái bê tông, mái thái, và mái ngói. Lựa chọn loại mái phù hợp không chỉ đảm bảo độ bền. Nó còn nâng cao tính thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng. Cách tính diện tích mái nhà cụ thể như sau:

  • Mái bê tông cốt thép: Tính bằng 50% diện tích xây dựng.
  • Mái xà gồ và lợp tôn: Tính bằng 30% diện tích xây dựng.
  • Mái xà gồ và lợp ngói: Tính bằng 40% diện tích xây dựng.
  • Mái bê tông nghiêng và dán ngói: Tính bằng 90% diện tích xây dựng.

Chi phí xây dựng nhà 5 tầng tính như thế nào?

Khu vực ô trống nhà

Việc phân chia và tính toán các khu vực này cần được thực hiện chính xác. Thông qua đó đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ yêu cầu sử dụng và tối ưu hóa chi phí xây dựng. Cụ thể cách tính như sau

  • Ô trống dưới 6m²: Tính như sàn thường (100% diện tích xây dựng).
  • Ô trống trên 6m²: Tính bằng 50% diện tích xây dựng.
  • Sàn tầng có mái che bên trên: Tính bằng 100% diện tích sàn xây dựng.
  • Sàn tầng không có mái che: Tính bằng 50% diện tích sàn xây dựng.

Xem thêm:

Trên đây là những điều cần biết về việc xây nhà 5 tầng mất bao lâu. Cùng với đó là các yếu tố ảnh hưởng và đơn giá xây nhà cụ thể chi tiết. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

☎ Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618

🏢 Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng

🌏 Website: https://xaydungmoctrang.vn/

🌏 Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungmoctrang.hp

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *