Quy trình xây nhà cấp 4 đầy đủ chi tiết từ A-Z

5/5 - (1 bình chọn)

Một căn nhà cấp 4 đẹp là ước mơ của bất kì ai hiện nay. Tuy nhiên, để hiện thực hóa căn nhà thì việc nắm rõ quy trình xây dựng là điều quan trọng. Đây là thứ mà nhiều người chưa nắm rõ khi chưa có kiến thức nhiều về xây dựng. Từ đó phát sinh những vấn đề không đáng có trước trong và sau khi xây nhà. Vậy quy trình xây nhà cấp 4 bao gồm những giai đoạn nào ? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu đầy đủ và chi tiết quy trình xây dựng ngôi nhà từ A đến Z trong bài viết này

Mục lục

1 Giai đoạn chuẩn bị trong quy trình xây nhà cấp 4
2 Quy trình xây dựng chính nhà cấp 4
3 Giai đoạn nghiệm thu bàn giao trong quy trình xây nhà cấp 4

Giai đoạn chuẩn bị trong quy trình xây nhà cấp 4

Chuẩn bị nguồn kinh phí dự trù

Hiện nay có 3 phương án xác định chi phí dự kiến xây nhà cấp 4 được khá nhiều chủ nhà áp dụng là:

Tham khảo chi phí từ công trình tương tự: Phương pháp này dễ áp dụng nhưng có độ chính xác không cao. Do mỗi công trình sẽ có những đặc điểm, yêu cầu và đơn vị thiết kế – thi công khác nhau.
Dự toán chi phí nhờ sự hỗ trợ của chuyên gia: Chủ nhà sẽ cần chi một khoản tiền để nhờ chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế xây dựng. Mức chi phí này khá thấp. Đồng thời một số đơn vị tư vấn sẵn sàng hỗ trợ chủ nhà trong việc tính toán này.
Khoán theo m2: Đây là cách thức được sử dụng nhiều nhất. Phương pháp này có độ chính xác cao và dễ dàng thực hiện. Chi phí xây nhà sẽ được tính bằng tổng diện tích sàn x đơn giá/m2 của đơn vị xây dựng. Hiện nay, đơn giá thi công xây nhà trọn gói dao động trong khoảng 5.000.000 VNĐ/m2 – 7.000.000 VNĐ/m2. (Lưu ý: Mức chi phí này bao gồm: Hoàn thiện kết cấu, xây thô, trát tường và sơn cửa, chưa bao gồm chi phí trang trí, nội thất.)

Nền đất xây nhà

Để xây dựng được ngôi nhà mong ước thì chọn nền đất xây nhà là điều vô cùng quan trọng. Nếu xây nhà trên nền đất có sẵn thì bạn sẽ tiết kiệm công sức cũng như khoản chi phí. Tuy nhiên nếu bạn chưa chọn được nền đất xây nhà thì phải có một khoản vốn để mua đất.

Hiện nay giá đất có sự chênh lệch vô cùng lớn ở những khu vực khác nhau. Ví dụ như thành phố và nông thôn, khu vực đắc địa và không đắc địa. Tuy nhiên nhà cấp 4 là kiểu nhà đơn giản. Chính vì thế lựa chọn sáng suốt là những mảnh đất có mức chi phí khoảng 600 – 800 triệu. Vì vậy, trước khi xây nhà cấp 4 bạn phải vạch ra những khoản chi phí cần thiết. Đồng thời chọn cho mình mảnh đất phù hợp với điều kiện và khả năng của gia đình.

Ngoài ra, Dân gian xưa quan niệm đất để xây nhà tốt nhất là các mảnh đất vuông vắn và bằng phẳng. Kinh nghiệm mua đất được đúc kết trong câu khẩu ngữ quen thuộc “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Nó bao gồm đầy những yếu tố cần có của một mảnh đất đẹp:

Cận thị (gần nơi mua sắm phục vụ cuộc sống thường nhật)
Cận giang (gần sông để hưởng không khí mát mẻ)
Cận lộ (để đi lại dễ dàng, thuận lợi).

Lên phương án thiết kế

Trong quy trình xây nhà cấp 4 thì không thể bỏ qua bước lên phương án thiết kế. Nhiều người cho rằng xây nhà cấp 4 đơn giản nên không cần lên phương án thiết kê. Tuy nhiên so với sự đơn giản hoặc thẩm mỹ thì kết cấu kiến trúc cần phải khắt khe. Đây là yếu tố quyết định độ an toàn cũng như tính bền vững của công trình. Ngoài ra nhà cấp 4 với quy mô 1 tầng nên việc bố trí không gian sao cho hợp lý cũng như đảm bảo tính tiện ích, thẩm mỹ là điều mà bất kỳ gia chủ nào cũng mong muốn.

Việc lên phương án thiết kế cũng giúp bạn xây dựng có kế hoạch. Đồng thời tránh những lỗi quan trọng khi xây dựng. Từ đó đảm bảo tiến độ và tiết kiệm chi phí.

Việc gia chủ có thể hình dung được ngôi nhà tương lai của chính mình sẽ giúp phát hiện ra được những sai sót trong quá trình thi công. Đồng thời dễ dàng kiểm soát vật tư, giám sát công trình thuận lợi hơn. Vì vậy lên phương án thiết kế là bước quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua nhé.

Chuẩn bị vật tư xây dựng nhà cấp 4

Sau khi đã lên phương án thiết kế và thống nhất bản thiết kế chi tiết với kiến trúc sư thiết kế thì gia chủ đã có cơ sở để chuẩn bị nguồn vật liệu để xây nhà. Việc quan trọng ở bước này là gia chủ cần lập kế hoạch lựa chọn vật liệu từ những nhà cung cấp có thương hiệu và uy tín có chất lượng tốt cũng như lựa chọn số lượng chia thành nhiều đợt khác nhau để dễ dàng kiểm soát vật tư.

Tìm kiếm đơn vị thi công

Chủ nhà có thể lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công nhà cấp 4 riêng lẻ hoặc lựa chọn nhà thầu trọn gói. Sau đây là một số tiêu chí giúp chủ nhà lựa chọn nhà thầu thiết kế – thi công uy tín cho công trình của mình:

Kiểm tra thông tin pháp lý của nhà thầu xây dựng: Chủ nhà cần xác nhận giấy phép kinh doanh, thời gian hoạt động, mã số thuế, quy mô của công ty,… trên Internet để xác minh giá trị pháp lý của nhà thầu.
Kinh nghiệm và trình độ nhà thầu: Để đánh giá khách quan kinh nghiệm và trình độ của 1 nhà thầu, chủ nhà nên khảo khát các công trình thực tế có quy mô và phong cách gần giống với ý tưởng thiết kế của bạn mà nhà thầu đã thực hiện.
Các chính sách giá cả: Chủ nhà nên so sánh báo giá giữa các nhà thầu. Từ đó tìm ra đơn vị có mức chi phí hợp lý nhất. Tuy nhiên, chủ nhà không chỉ nhìn vào đơn giá mà hãy so sánh từng hạng mục trong báo giá. Bao gồm chủng loại vật tư, số lượng, đơn giá nhân công…
Chính sách bảo hành: Một số yếu tố cần cân nhắc là thời gian bảo hành, cách thức bảo trì, sửa chữa,… Điều này giúp chủ nhà có được trải nghiệm sử dụng dịch vụ tốt nhất.

Quy trình xây dựng chính nhà cấp 4

Thông báo ngày khởi công và ghi nhận lại hiện trạng công trình lân cận

Theo quy định chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.

Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, gia chủ phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận. Từ đó làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

Giám sát thi công:

Giám sát là ngưởi đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, đúng kĩ thuật, đúng tiêu chuẩn, thiết kế,… giúp đảm bảo cho chất lượng công trình nhà cấp 4. Ngoài ra họ còn có thể tư vấn cho chủ nhà các cách để giảm thiểu chi phí, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư. Chủ nhà có thế:

Tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm
Thuê người có trình độ giám sát.

Chủ nhà nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày (Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ nhà có thể theo dõi được tiến độ của công trình)

Tiến hành quy trình thi công xây thô nhà cấp 4

Khái niệm “thi công thô” được hiểu là quá trình thi công kết cấu xi măng cốt thép. Quá trình này tạo nên bộ khung xương vững chắc cho ngôi nhà cấp 4. Thi công thô cần được tiến hành tỉ mỉ. Đồng thời có tính toán kỹ lưỡng để sát với bản vẽ thiết kế nhất có thể. Điều này sẽ giúp công trình bền vững. Từ đó tránh được những rủi ro mất an toàn như: nghiêng cột, nứt tường, đổ tường… khi ngôi nhà hoàn thiện. Các hạng mục thi công thô chính như sau

Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
Thân : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
Lắp khung bao cửa.
Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..

Quy trình thi công xây hoàn thiện nhà cấp 4

Thi công hoàn thiện là công đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng một căn nhà. Công đoạn này không có các đầu việc nặng như thi công thô nhưng lại yêu cầu cao về tính thẩm mỹ, khéo léo và tỉ mỉ của người thợ.

Các công đoạn chính trong hạng mục thi công hoàn thiện bao gồm:
Bả matit, sơn nước, sơn dầu
Lắp và hoang thiện cửa gỗ, thép, nhôm
Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
Đóng trần thạch cao
Ốp lát gạch đá trang trí
Ốp đá cầu thang, bàn bếp
Lát nền nhà,WC, sân
Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
Lắp đèn chiếu sáng
Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn

Giai đoạn nghiệm thu bàn giao trong quy trình xây nhà cấp 4

Bước cuối cùng của quy trình xây dựng nhà cấp 4 là nghiệm thu, bàn giao. Giai đoạn này sẽ đảm bảo công trình xây dựng nhà cấp 4 được hoàn thành đúng theo cam kết về chất lượng, thời gian và chi phí đã cam kết. Đây cũng là giai đoạn xác định nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên sau khi bàn giao công trình. Ví dụ như: bảo hành, bảo trì, khắc phục sự cố và giải quyết tranh chấp.

Một số công việc chi tiết bao gồm:

Kiểm tra, giám sát quy trình xây nhà cấp 4

Chủ nhà cần lưu ý, hoạt động khảo sát nên tiến hành xuyên suốt quá trình xây dựng. Từ đó đảm bảo tiến độ dự án. Đồng thời có thể kịp thời sửa chữa những điểm chưa ưng ý.

Chủ nhà có thể theo sát tiến độ xây dựng và thực hiện vai trò của người giám sát công trình (nếu đã nghiên cứu kỹ và có đủ kiến thức trong lĩnh vực xây dựng.) Nếu chủ nhà không có nhiều kinh nghiệm hoặc có ít thời gian để đồng hành cùng công trình, phương án tốt nhất là thuê chuyên gia để thực hiện các yêu cầu:

Theo dõi chất lượng hoàn thiện của các hạng mục thi công nhà cấp 4 theo đúng bản vẽ thiết kế, kiểm soát, đối chứng số lượng vật tư đúng với mẫu mã, số lượng và chủng loại như trong bản vẽ kỹ thuật.
Theo sát tiến độ thực hiện, có sự đốc thúc và nhắc nhở nếu đơn vị thi công có sự trì hoãn hoặc chậm ở một số hạng mục.
Giám sát an toàn lao động trong công trường.

Nghiệm thu

Sau khi kết thúc thi công nhà cấp 4, chủ nhà và đơn vị thiết kế – đơn vị thi công cần ngồi lại. Sau đó cùng nhau tổ chức nghiệm thu hoàn thiện. Từ đó bàn giao công trình có chất lượng tốt nhất cho chủ nhà. Các công đoạn nghiệm thu bao gồm:

Nghiệm thu từng phần, theo từng hạng mục nhỏ
Lập bảng thống kê để tiện theo dõi
Nếu phát hiện sự cố, nhà thầu phải có trách nhiệm khắc phục.
Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hồ, đường ống nước, điện âm tường..) phải được nghiệm thu. Đồng thời làm bản vẽ hoàn công từ trước khi tiến hành thi công phần khung nhà.

Bàn giao

Sau khi nghiệm thu và công trình đảm bảo chất lượng, đơn vị thi công sẽ bàn giao lại nhà cấp 4 cho chủ nhân của ngôi nhà. Trước khi bàn giao nhà, nhà thầu cần đảm bảo:

Dọn dẹp, vệ sinh mặt bằng sạch sẽ, giao lại toàn bộ hồ sơ và giấy tờ có liên quan.
Tháo dỡ và thu hết thiết bị máy móc, dụng cụ thi công ra khỏi khu vực công trình.
Quá trình thi công được coi là đã kết thúc sau công đoạn bàn giao. Tuy nhiên chủ nhà vẫn cần thực hiện nghĩa vụ hợp đồng với các điều khoản bảo hành ngôi nhà.

Xem thêm:

Trên đây là những điều cần biết về quy trình xây nhà cấp 4 đầy đủ chi tiết nhất. Để được tư vấn cụ thể về việc xây dựng ngôi nhà, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618