Bảng giá thi công trọn gói phần thô mới nhất 2024

5/5 - (1 bình chọn)

Hiện nay, dịch vụ thi công trọn gói tại xây dựng Mộc Trang đang rất phổ biến. Đây là phương án phù hợp với đa số khách hàng hiện nay đặc biệt là thi công phần thô. Tuy nhiên, trong quá trình tư vấn thì Xây dựng Mộc Trang nhận được rất nhiều câu hỏi từ khách hàng. Cụ thể như giá thi công phần thô bao nhiêu ? Cách tính chi phí như thế nào ? Hiểu được điều này, xây dựng Mộc Trang xin cung cấp tới các bạn bảng giá thi công trọn gói phần thô mới nhất 2024. Cùng với đó là cách tính chi phí xây dựng phần thô cho các bạn tham khảo

Mục lục

1 Chi phí thi công trọn gói phần thô gồm những gì
2 Cách tính diện tích xây dựng phần thô mới nhất 2024
3 Bảng giá thi công trọn gói phần thô mới nhất 2024
4 Những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng phần thô

Chi phí thi công trọn gói phần thô gồm những gì

Trước khi tìm hiểu về giá xây thô, bạn cần nắm rõ các khái niệm liên quan đến thi công xây thô gồm những gi?. Đây là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau. Chính vì thế mà giai đoạn này cần được thực hiện tỉ mỉ cẩn thận.

Về cơ bản, chi phí xây nhà phần thô sẽ bao gồm:

Chi phí vật tư: Là phần chi phí dành cho vật tư để thực hiện các hạng mục thi công thô.
Chi phí nhân công: Là phần chi phí dành cho nhân công để thực hiện các hạng mục thi công thô.

Các công việc xây dựng phần thô

Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, dầm, sàn, cột các tầng lầu theo thiết kế bản vẽ.
Xây tường bao, tường ngăn phòng theo thiết kế. Tô trát tường ngoại thất, nội thất đúng kỹ thuật.
Thi công cán nền các lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh. Chống thấm sino, sàn mái, sân thượng, nền nhà vệ sinh..vv

Cách tính diện tích xây dựng phần thô mới nhất 2024

Hầu hết khi xây dựng phần thô thì ai cũng lo lắng về vấn đề chi phí. Không ai muốn gặp trường hợp là khi xây xong rồi thì mới té ngửa vì chi phí quá lớn. Để giúp các bạn có thể tự tính thì xây dựng Mộc Trang sẽ cung cấp công thức tính diện tích xây dựng phần thô để các bạn nắm rõ. Từ đó sẽ có phương án tinh toán được chi phí xây dựng

Phần móng ngôi nhà

Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.

Phần thân công trình

Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
Phần tum che thang: 100% diện tích.
Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.

Phần mái căn nhà

Mái bê tông cốt thé, sân thượng: 50% diện tích.
Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
Mái bê tông lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.

Bảng giá thi công trọn gói phần thô mới nhất 2024

Dưới đây là bảng báo giá thi công xây dựng phần thô cho chi tiết từng loại công trình mới nhất năm 2024 từ công ty xây dựng Mộc Trang. Tùy thuộc vào loại công trình và điều kiện thi công thì giá sẽ khác nhau. Đối với nhà phố sẽ có nhà phố hiện đại và nhà phố tân cổ điển. Biệt thự ta có biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển. Nhà hàng ta có nhà hàng phong cách hiện đại và nhà hàng phong cách cổ điển. ….

STT No.	Loại công trình/ Type Of Construction.	Đơn giá xây dựng trọn gói phần thô		Đơn vị tính/ Unit
		Hiện đại, tối giản, …/ Modern, Minimalism, …/	Cổ điển, Tân cổ điển, Luxury, .../ Classical, Neoclassical, Luxury, …
CÔNG TRÌNH/ TYPE OF CONSTRUCTION
1	Nhà lô phố/ Townhouse	4.000.000	5.000.000	m2
2	Biệt thự/ Villa	5.300.000	5.700.000	m2
3	Văn phòng/ Office	3.000.000	4.000.000	m2
4	Nhà hàng/ Restaurant	3.100.000	4.100.000	m2

Lưu ý:

Đơn giá này chưa bao gồm thuế VAT 8% theo quy định
Đơn giá này bao gồm cả nhân công và vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, đơn giá này chưa bao gồm thạch cao, sơn bả, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, thiêt bị điện, …
Thời gian hoàn thành tùy thuộc vào khối lượng công việc và điều kiện của các bên tham gia
Miễn phí tối thiểu 50% chi phí thiết kế nếu chọn dịch vụ thi công xây dựng trọn gói
Báo giá này có hiệu lực 10 ngày kể từ ngày báo giá.

Những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng phần thô

Quy mô công trình

Có thể hiểu đơn giản nếu quy mô xây dựng nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng của hầu hết các đơn vị, công ty thi công.

Chi phí nhân công xây dựng phần thô

Tùy vào từng địa phương, giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Ngoài ra còn dựa vào trình độ tay nghề của đội thợ thi công, yêu cầu về độ phức tạp của các chi tiết kiến trúc. Cùng với đó là vị trí của công trình, yêu cầu tiến độ của gia chủ,… Đặc biệt là chi phí đảm bảo an toàn lao động

Trình độ của nhân công: tay nghề thợ thầy càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá qua những công trình đã thực hiện, dựa trên độ sắc nét, chỉn chu….
Quy mô công trình cũng ảnh hưởng đến giá nhân công. Quy mô công trình càng lớn, đơn giá nhân công càng thấp.
Độ phức tạp công trình. Ngôi nhà càng thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn, hình khối phức tạp thì cần phải có đội ngũ thợ thầy chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy giá thuê nhân công tất nhiên sẽ cao hơn.
Yêu cầu về tiến độ, muốn xây nhanh thì cần nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc. Vậy nên giá xây nhà phần thô cao là điều dễ hiểu.

Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng

Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà công ty sẽ báo giá xây dựng nhà phần thô chính xác về phần móng cho khách hàng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp… chi phí phải tăng lên do cần gia cố móng. Cùng với đó là thời gian thi công kéo dài hơn.

Vật tư xây dựng phần thô

Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng… mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra đơn giá xây dựng.

Không những thế giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Nếu bạn xác định thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm lên dự toán chi phí đã định trước thì cần có phương án tài chính dự phòng.

Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ thì chi phí càng cao.

Tiếp theo phải kể đến mục tiêu sử dụng ngôi nhà của bạn như thế nào. Nếu muốn ngôi nhà càng bền vững với thời gian thì các phương án thi công dầm đà kiềng, độ dày của tường cao… cần được lưu ý. Điều này dẫn đến sự thay đổi về khối lượng vật tư, thời gian thi công. Những yếu tố đó kéo theo giá xây nhà phần thô tăng lên.

Xem thêm:

Trên đây là bảng giá thi công trọn gói phần thô mới nhất 2024. Cùng với đó là cách tính chi phí xây dựng phần thô. Nếu các bạn có nhu cầu hoặc thắc mắc hãy liên hệ chúng tôi theo thông tin bên dưới.

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

☎ Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618

🏢 Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng

🌏 Website: https://xaydungmoctrang.vn/

🌏 Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungmoctrang.hp