Việc thuê đơn vị xây dựng để triển khai dự án xây nhà là một điều không dễ dàng. Đặc biệt, vấn đề về nguồn nhân công thường là một trong những điều mà nhiều người quan tâm và đặt ra nhiều câu hỏi. Ngoài ra là việc xem xét mức giá phù hợp cho từng công việc cụ thể. Cùng với đó cách tính toán chi phí nhân công một cách minh bạch và chính xác. Nhận thức được những khó khăn và thắc mắc này, Xây dựng Mộc Trang xin cung cấp một bảng giá thợ xây để các bạn tham khảo. Từ đó, các bạn có những thông tin cần thiết cho quyết định của mình.
Mục lục
Các hạng mục trong giá thợ xây trọn gói
Phần thô và phần hoàn thiện cơ bản là gì ?
Phần thô được hiểu đơn giản hơn là phần kết cấu khung nhà. Chính vì vậy nó có tính chất rất quan trọng trong từng căn nhà. Phần thô sẽ quyết định sự bền vững cho từng căn nhà. Vì thế mà từ nền móng đến khung xương phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn. Cùng với đó vật tư để hỗ trợ xây dựng và nhân công phải đúng quy định. Còn phần hoàn thiện bao gồm các công việc còn lại để hoàn thiện mặt tiền ngôi nhà như trát tường, ốp gạch, lắp đặt các thiết bị điện, nước,…
Các công việc của nhân công xây dựng phần thô
- Tổ chức công trường thi công, dựng lán trại cho nhân công xây dựng
- Kiểm tra địa hình, ranh giới và thế đất, vệ sinh công trường và định vị tim móng, cột.
- Đào đất hố móng: móng cọc, hầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
- Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các cột, các lầu… theo bản vẽ thiết kế.
- Xây dựng tường gạch theo bản vẽ thiết kế, tô trác bên ngoài theo đúng tiêu chuẩn.
- Nhân công đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế, xây bậc thang bằng gạch thẻ.
- Các nền các nền lầu, sân thượng, mái nhà và nhà vệ sinh.
- Thi công chống thấm tùy vật liệu cho sân thượng, sàn mái, sàn vệ sinh
- Xây trát hệ thống tường bao và tường ngăn xung quanh.
- Triển khai lắp đặt hệ thống các dây truyền điện chiếu sáng, ống nước, đường dây internet
Các công việc của nhân công hoàn thiện ngôi nhà
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và nhà vệ sinh
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng vẽ thiết kế và phòng vệ sinh
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà tùy vật liệu
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng theo quy trình thi công hoàn thiện nhà xây thô
- Nhân công thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây te
- Vệ sinh (cơ bản hoặc công nghiệp) trước khi bàn giao
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thợ xây trọn gói
- Thời điểm xây dựng: Thường thì giá nhân công xây dựng trọn gói sẽ thay đổi theo tùy từng năm. Thông thường mỗi năm thường tăng lên. Chính vì thế càng xây dựng sớm thì thuê nhân công càng rẻ.
- Vị trí địa lý: Mỗi nơi có những đơn giá nhân công xây dựng khác nhau. Thông thường xây dựng ở các vùng nông thôn thì giá thầu nhân công sẽ rẻ hơn so với ở khu vực thành thị. Ngoài ra ở những vị trí nền yếu, địa hình hiểm trở… phần nào ảnh hưởng đến đơn giá.
- Tính chất công trình: Đối với những công trình nhà ở cao cấp hay phong cách cổ điển thì trong quá trình xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đòi hỏi cao hơn. Cụ thể như chăm chỉ, khéo léo, có thay nghề cao nên đơn giá xây dựng lại khác nhau.
- Diện tích xây dựng: Số lượng các tầng, quy mô hay các tiện tích…… của ngôi nhà cũng phần nào ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng.
Bảng giá thợ xây trọn gói
Dưới đây là bảng giá thợ xây theo từng loại công trình được xây dựng Mộc Trang cung cấp. Các bạn có thể tham khảo bảng giá này để có phương án tối ưu nhất cho mình
( chưa có thông tin chính thức )
Lưu ý:
- Đơn giá này chưa bao gồm thuế VAT 8% theo quy định
- Thời gian hoàn thành tùy thuộc vào khối lượng công việc và sự hỗ trợ của các bên tham gia
- Miễn phí tối thiểu 50% chi phí thiết kế nếu sử dụng dịch vụ thi công xây dựng trọn gói
- Báo giá này có hiệu lực 10 ngày kể từ ngày báo giá
Cách tính các chi phí liên quan đến thợ xây trọn gói
Cách tính diện tích xây dựng
Diện tích sàn gồm: tầng 1, sàn các tầng và tum tính tính bằng 100% diện tích
Diện tích phần khác:
- Móng: móng băng, bè 40-60%, móng cọc, móng đơn 40%.
- Tầng hầm tính thành 150% diện tích tầng 1.
- Ban công hở: 70% diện tích, ban công kín (logia): 100% diện tích.
- Sân thượng không mái: 50 % diện tích sân thượng.
- Sân thượng có mái: 70-90% diện tích sân thượng
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 150% diện tích tầng mái.
Cách tính giá nhân công xây dựng theo thời gian
Để rõ ràng hơn, Xây dựng Mộc Trang xin gửi tới một số cách tính giá nhân công xây dựng thường gặp:
Trả lương theo thời gian có hai loại: giản đơn và có thưởng.
Trả lương theo thời gian giản đơn:
L = Thời gian x đơn giá lương.
Hình thức này mang nặng tính bình quân chủ nghĩa, không khuyến khích người công nhân nâng cao năng suất lao động, tiết kiệm vật tư v.v…
Trả lương theo thời gian có thưởng: là hình thức kết hợp giữa tiền lương theo thời gian giản đơn với chế độ thưởng khi đạt và vượt năng suất, chất lượng và tiết kiệm vật tư…
Các tính giá khoán nhân công xây dựng theo sản phẩm
Trả luơng theo sản phẩm trực tiếp là hình thức trả lương nhân công theo số lượng sản phẩm hoàn thành:
L = 2 Q x Đơn giá lương / sản phẩm ( Q là lượng công việc hoàn thành )
Trả lương theo sản phẩm có thưởng: là hình thức trả lương theo số lượng sản phẩm hoàn thành cộng với tiền thưởng hay phạt. Thưởng do đạt năng suất cao, chất lượng sản phẩm cao, tiết kiệm vật tư và ngược lại.
Xem thêm:
- Những lưu ý khi chọn nhà thầu xây dựng Hải Phòng
- Xây dựng Mộc Trang – đơn vị cung cấp thợ xây chuyên nghiệp
Thông qua bài viết này, xây dựng Mộc Trang vừa cung cấp tới các bạn bảng giá nhân công xây dựng trọn gói. Cùng với đó là những yếu tố vá cách tính lương cơ bản cho nhân công. Nếu các bạn có nhu cầu tư vấn, hãy liên hệ theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
☎ Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
🏢 Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
🌏 Website: https://xaydungmoctrang.vn/
🌏 Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungmoctrang.hp
