Năm 2024 là một năm đẹp để gia chủ nghĩ đến việc xây dựng căn nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ tiền xây dựng căn nhà nhiều tầng vì chi phí đắt đỏ. Chính vì thế, những ngôi nhà cấp 4 diện tích 100m2 là lựa chọn hợp lý hơn cả. Nhưng một vấn đề được đặt ra cho gia chủ lúc này là chi phí xây nhà là bao nhiêu. Không ai muốn xây xong căn nhà cấp 4 100m2 rồi nhưng sốc vì tiền xây nhà quá lớn. Hiểu được điều này, xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 tối ưu ngân sách nhất
Mục lục
Tại sao nên xây nhà cấp 4 100m2
Diện tích 100m2 rất phù hợp cho việc chúng ta xây nhà cấp 4. Ngoài ra, chúng còn có nhiều kiểu dáng cho gia chủ ta lựa chọn, phù hợp cho gia đình nhỏ hay đại gia đình. Với diện tích này chúng ta có thể thoải mái thi công, thiết kế nhiều kiểu dáng đẹp mặt.
Không phải ngẫu nhiên mà nhà cấp được người dân Việt ưa chuộng. Lý do đơn giản nhất là chúng có thiết kế mở, các phòng ốc đa phần liền kề nhau. Từ đó làm cho mật độ tiếp xúc của các thành viên trong gia đình nhiều hơn. Đồng thời tạo gắn kết với nhau nhiều hơn.
Chúng ta nên xây nhà cấp 4 là vì chúng dễ xây dựng, thời gian hoàn công nhanh chóng. Hơn nữa, chi phí vật liệu ở mức vừa phải. Từ đó giúp gia chủ có thêm kinh phí để đầu tư hoặc trang trí nội thất cho căn nhà.
Nhà cấp 4 100m2 với nhiều ưu điểm có thể kể đến như:
- Kết cấu nhà thấp tầng đơn giản ( thường chỉ là 1 tầng)
- Chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 giá rẻ, hợp lý
- Diện tích 100m2 vừa vặn cho nhu cầu sử dụng, quy mô của nhiều gia đình hiện nay
- Kiến trúc cac ngôi nhà cấp 4 100m2 vô cùng đa dạng và có thể lựa chọn nhiều phong cách khác nhau để hoàn thiện.
Cách dự trù chi phí xây nhà cấp 4 100m2
Cách tính vật liệu xây nhà cấp 4 100m2
Vật liệu xây dựng chúng ta sẽ có 2 phương án để thực hiện như:
- Bản thân gia chủ tự đi mua và chọn vật liệu.
- Sử dụng đơn vị xây nhà trọn gói.
Mỗi phần sẽ có ưu và nhược điểm khác nhau. Nếu gia chủ lựa chọn tự mua vật tư thì hãy nghiên cứu một chút về xây dựng, vật liệu sử dụng phổ thông hiện nay. Một số vật liệu bạn cần phải chú ý gồm có:
- Vật tư lát sàn.
- Vật tư sơn tường, gạch lát tường.
- Vật tư làm móng, nền nhà.
- Vật tư làm trần nhà.
- Một số vật tư cho hệ thống điện nước.
Ngược lại, nếu bạn không rành nhiều việc chọn vật liệu, thì có thể để cho đơn vị thi công chọn giúp. Tuy nhiên, hãy xem qua bảng vật liệu để tránh họ sử dụng vật liệu không đúng. Từ đó gây ảnh hưởng tới chất lượng nhà của bạn. Bảng giá vật liệu của đơn vị thi công hiện tại như sau:
- Vật liệu trung bình: 3.000.000 VNĐ/m2
- Vật liệu khá: 4.000.000 VNĐ/m2.
- Vật liệu tốt: 5.000.000 VNĐ/m2
Lưu ý: Đây chỉ bảng vật liệu để gia chủ tham khảo, không hoàn toàn chính xác trong mọi hoàn cảnh.
Chi phí nhân công
Hiện nay, chi phí nhân công xây dựng dao động từ 700 nghìn đồng – 1,2 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Mức giá này chưa bao gồm chi phí vật liệu xây dựng.
Tùy từng thời điểm, khu vực nông thôn hay thành thị, cũng như tính chất công trình mà giá nhân công sẽ có sự chênh lệch. Thông thường, với chi phí xây nhà cấp 4 100m2 thì tiền nhân công xây dựng dao động từ 70 triệu đồng – 120 triệu đồng.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2
Hiện nay trên thị trường các nhà thầu có các gói xây dựng với các mức giá thành khác nhau. Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 sẽ phụ thuộc vào nhu cầu về chất lượng, vật tư xây dựng. Cùng với đó là thiết bị hoàn thiện để khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói hiện trung bình khoảng 5.000.000 VNĐ/m2 . Tất nhiên, tùy theo nhu cầu khách nhau, lựa chọn vật liệu, phong cách xây dựng cũng những gói thi công chất lượng khác nhau thì giá thành xây nhà cũng sẽ khác nhau.
Diện tích xây dựng nhà cấp 4 ngoài diện tích sàn sử dụng còn phải công thêm diện tích phần khác (móng, sân, mái…).
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 mái tôn:
- Diện tích tầng trệt: 100m2 x100% = 100m2
- Diện tích mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2
>> Như vậy tổng diện tích xây dựng căn nhà là là 130m2. Trong đó, chi phí xây nhà trọn gói vật tư trung bình là 5.000.000 đồng/m2.
>> Từ đó, chi phí xây nhà cấp 4 100m2 là: 130m2 x 5.000.000 = 650.000.000 đồng (
Lưu ý: Chi phí chưa bao gồm phần thô. ốp lát hoàn thiện. Ngoài ra chưa có bàn ghế, thiết bị chiếu sáng, nội thất,…
Chi phí dành cho nội thất bên trong
Chi phí thiết kế thi công nội thất là một vấn đề không thể tránh khỏi khi nói về chi phí xây nhà cấp 4. Một ngôi nhà không thể hoàn chỉnh nếu thiếu nội thất bên trong.
Chi phí thiết kế thi công nội thất nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Diện tích và phong cách nội thất: Càng có diện tích dành cho nội thất lớn và phong cách nội thất cổ xưa, cầu kỳ thì chi phí thiết kế thi công nội thất sẽ càng cao. Ngược lại, nếu diện tích dành cho nội thất nhỏ và phong cách nội thất tiện nghi, đơn giản thì chi phí sẽ thấp hơn.
- Chất lượng và giá của vật liệu nội thất: Nội thất có chất lượng cao, bền đẹp và hiện đại sẽ có giá cao hơn so với các nội thất kém chất lượng, cũ kỹ, dễ hỏng và lỗi thời. Khi chọn nội thất, chất lượng và giá cả luôn đi đôi với nhau.
- Đơn vị thiết kế và thi công nội thất: Ngoài việc tự chọn nội thất ra bạn còn có thể tìm kiếm các đơn vị thiết kế nội thất bên ngoài. Tùy vào kinh nghiệm và nghiệp vụ của đơn vị đó mà giá cả sẽ khác nhau. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có không gian sống đẹp và tiện nghi, đừng keo kiệt mà không hỏi thăm ý kiến chuyên gia trong lĩnh vực nhé.
Thông thường, chi phí thiết kế thi công nội thất dao động từ 300 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2
Giá nguyên vật liệu khi bắt đầu xây dựng
Giá nguyên vật liệu là một trong những chi phí lớn nhất trong chi phí xây nhà cấp 4. Giá cả vật liệu xây dựng thay đổi thường xuyên tùy theo thị trường và thời điểm xây dựng.
Nếu xây nhà vào thời điểm giá nguyên vật liệu tăng cao, thì chắc chắn chi phí dành cho việc xây dựng sẽ cao hơn so với thời điểm giá nguyên vật liệu ổn định hoặc giảm. Giá nguyên vật liệu thậm chí còn ảnh hưởng tới chi phí mua sắm. Cùng với đó là vận chuyển trong quá trình xây nhà.
Phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng tới chi phí
Nếu ngôi nhà của bạn yêu cầu theo phong cách hiện đại, đơn giản và tiện nghi thì chi phí xây dựng sẽ ít hơn so với ngôi nhà được xây theo phong cách cổ điển, hoa lệ và phức tạp. Phong cách kiến trúc của ngôi nhà đồng thời ảnh hưởng tới chi phí thiết kế. Cùng với đó là nguyên vật liệu và công sức nếu ngôi nhà bạn yêu cầu quá phức tạp.
Địa điểm xây dựng
Nếu đất xây dựng nằm ở vị trí cao ráo, không lún sụt, mặt tiền rộng và giao thông qua lại thuận lợi thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với xây dựng ở nơi có đất nằm ở vị trí thấp trũng, bị ngập lụt, có hình dáng góc cạnh và khó tiếp cận. Vị trí đất xây dựng ảnh hưởng tới chi phí làm móng, vận chuyển nguyên vật liệu và nhân công.
Thời điểm mùa xây dựng trong năm
Phải hiểu rằng, vào mùa mưa, công trình xây dựng sẽ bị gián đoạn thường xuyên và quá trình thi công cũng gặp nhiều khó khăn hơn bởi mưa bão. Chính vì thế mà chi phí xây dựng trong thời điểm mùa mưa sẽ chênh lệch cao hơn so với mùa khô tại Việt Nam.
Ngoài ra, thời điểm xây dựng thường phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng cung ứng của thị trường. Nếu lựa chọn xây dựng vào thời điểm nhu cầu thị trường cao, thì chi phí xây nhà cấp 4 sẽ cao hơn nhiều so với thời điểm nhu cầu thấp.
Đơn vị thi công
Đơn vị thi công là người trực tiếp quản lý và xây dựng nhà cấp 4 cho bạn.
Đơn vị thi công có thể là một công ty xây dựng chuyên nghiệp hoặc một nhóm thợ xây dựng tự do. Tùy theo uy tín, kinh nghiệm và chất lượng của đơn vị thi công mà chi phí xây nhà cấp 4 sẽ khác nhau. Nếu bạn chọn được một đơn vị thi công uy tín và chất lượng, thì chi phí xây dựng dự tính của đơn vị đó sẽ cao hơn so với một đơn vị thi công kém uy tín và chất lượng xấu.
Hãy cẩn thận khi lựa chọn đơn vị thi công. Nó sẽ ảnh hưởng tới chi phí nhân công và chất lượng công trình.
Xem thêm:
- Chi phí xây nhà mái bằng 100m2 và tổng hợp mẫu nhà đẹp
- Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tối ưu nhất
Trên đây là hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 sao cho tối ưu. Cùng với đó là những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà. Để có giá cụ thể, hãy liên hệ với Xây dựng Mộc Trang để được tư vấn chi tiết
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
☎ Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
🏢 Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
🌏 Website: https://xaydungmoctrang.vn/
🌏 Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungmoctrang.hp
