Nhà 2 tầng 80m2 được nhiều người lựa chọn làm phương án nơi ở hiện nay. Mẫu nhà này có lợi thế về công năng sử dụng, kiến trúc và chi phí xây dựng hợp lý. Tuy nhiên, để hiện thực hóa căn nhà thì việc xây dựng phải được thực hiện cẩn thận và tối ưu. Không ai muốn gặp cảnh chi phí bỏ ra ít nhưng thực tế căn nhà ko tiện nghi. Hoặc nếu ngôi nhà của bạn đã xây xong nhưng bạn tá hỏa vì chi phí xây dựng quá cao. Vậy làm thế nào để tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tối ưu nhất ? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu cụ thể trong bài viết này.
Mục lục
Ưu điểm của mẫu nhà 2 tầng 80m2
Thời gian thi công nhanh: Thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng 80m2 nhanh chóng hơn các loại nhà có diện tích lớn khác. Mẫu nhà này diện tích vừa phải và kiến trúc không quá phức tạp. Vì thế, nó sẽ có thời gian thi công được giảm đi đáng kể. Qua đó công trình sẽ nhanh chóng được đưa vào sử dụng hơn.
Chi phí xây dựng hợp lý: Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư khi bắt đầu làm mẫu nhà này. Do kết cấu tầng, diện tích vừa phải cộng với kiến trúc đa dạng, không quá phức tạp. Vì thế ngân sách chỉ từ 1,5-2,5 tỷ đồng gia chủ có thể sở hữu được căn nhà như ý.
Kiến trúc đa dạng: Những căn nhà sở hữu diện tích xây dựng 80m2 có thể thiết kế đa dạng. Bạn có thể chọn phong cách khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển… Tất cả tùy theo nhu cầu gu thẩm mỹ và mong muốn của gia đình.
Không gian sống tiện nghi: Với 2 tầng, căn nhà mang lại không gian sinh hoạt thoải mái. Bạn có thể bố trí phân chia những khu vực chức năng khác nhau trong nhà. Đồng thời tận dụng tất cả diện tích ban công, sân thượng. Tất cả nhằm tạo ra môi trường sống gần gũi với thiên nhiên.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Tính diện tích xây nhà
Diện tích của ngôi nhà thường được chia thành các phần nhỏ để dễ tính toán chi phí. Nó bao gồm: móng nhà, phần mái, diện tích tầng trệt và các lầu phía trên. Bên cạnh đó, nhiều công trình còn có thể thêm cả diện tích phần cảnh quan bên ngoài. Cụ thể như bể bơi hay sân vườn,…
Cách tính diện tích từng phần nhỏ như sau:
- Phần móng: tùy thuộc vào từng loại móng mà cách thi công và cách tính diện tích sẽ khác nhau. Có các loại móng cơ bản gồm có móng bè, móng cọc, móng bằng, móng đơn,… Diện tích của móng sẽ bằng trung bình 50% diện tích xây dựng của sàn nhà.
- Phần mái: diện tích phần mái sẽ bằng 30% diện tích sàn với mái tôn và 50% – 70% diện tích sàn đối với mái bằng.
- Phàn sàn xây dựng: bằng tổng diện tích của các sàn tầng 1 và các tầng lầu + mái + móng.
Diện tích nhà tính như sau
- Diện tích phần móng = 50% tổng diện tích xây dựng = 40m2
- Diện tích sàn tầng 1 = 100% tổng diện tích xây dựng = 80m2
- Diện tích sàn tầng 2 = 100% tổng diện tích xây dựng = 80m2
- Diện tích phần mái = 50% tổng diện tích xây dựng = 40m2
Đơn giá xây nhà
Đơn giá tính chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay có 2 loại, đó là trọn gói nhân công và trọn gói xây dựng. Trong đó:
- Đơn giá trọn gói xây dựng: Dao động từ 4.000.000 – 6.000.000đ tùy thuộc vào loại và chất liệu của nguyên vật liệu kèm độ khó khi thi công.
- Đơn giá trọn gói nhân công: Dao động từ 1.000.000 – 1.400.000đ.
Chi phí thi công sẽ bằng tổng số m2 diện tích của ngôi nhà * đơn giá.
- Đơn giá khi xây dựng phần thô: 3.300.000đ/m
- Đơn giá khi xây trọn gói: 5.300.000đ/m2
- Chi phí khi xây thô: diện tích x đơn giá = 240 x 3.300.000 = 792.000.000đ
- Chi phí khi xây dựng trọn gói: diện tích x đơn giá = 240 x 5.300.000 = 1.272.000.000đ
Mẹo tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Chọn phong cách kiến trúc khi xây nhà 2 tầng diện tích 80m2
Lựa chọn phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách thiết kế sẽ có chi phí đầu tư khác nhau. Nếu như bạn lựa chọn xây dựng nhà 2 tầng 80m2 hiện đại, chi phí có thể rơi vào tầm 700 triệu- 1 tỷ đồng. Nếu nhà của bạn theo phong cách cổ điển hay tân cổ điển chắc chắn chi phí sẽ cao hơn. Cụ thể trong khoảng từ 1.7 tỷ – 3 tỷ. Vì thế hãy cân nhắc lựa chọn một phong cách kiến trúc phù hợp với gia đình mình.
Lựa chọn đơn vị thầu uy tín
Đối với đơn vị thầu có kinh nghiệm, họ sẽ biết cách đề ra giải pháp thiết kế. Đồng thời họ sẽ thi công hiệu quả sao cho phù hợp với ngân sách mà bạn đang có. Đặc biệt, khi lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói, bạn sẽ được chủ thầu lo toàn bộ từ khâu nguyên vật liệu, trang bị nội thất. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian. Đồng thời hạn chế các phát sinh không cần thiết.
Xác định thời điểm xây nhà 2 tầng diện tích 80m2
Bạn nên cân nhắc lựa chọn xây nhà 2 tầng 80m2 vào mùa khô. Điều này để công trình được tiến hành thuận lợi. Cụ thể vào 3 tháng cuối năm kéo dài đến 3 tháng đầu năm sau. Nếu nhà của bạn xây vào mùa mưa sẽ làm giảm chất lượng công trình. Từ đó công việc bị trì hoãn kéo dà. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ mất thêm một khoản chi phí đầu tư không đáng có.
Xem thêm: Xây nhà 2 năm có sao không
Xác định vị trí xây nhà 2 tầng diện tích 80m2
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn chắc chắn sẽ thấp hơn ở thành phố. Vì thế hãy cân nhắc lựa chọn vị trí thi công phù hợp. Từ đó đáp ứng tốt nhất cuộc sống sinh hoạt và làm việc của gia đình bạn.
Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng
Trên thị trường hiện nay cung cấp đa dạng rất nhiều loại nguyên vật liệu khác nhau. Từ giá rẻ, trung bình đến loại cao cấp. Dù ở mức chi phí nào chăng nữa, chất lượng nhà ở vẫn phải được đặt lên hàng đầu. Vì thế, hãy cân nhắc lựa chọn loại vật liệu phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình bạn. Cùng với đó cân đối theo ngân sách một cách hợp lý
Trên đây là hướng dẫn của chúng tôi về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hiệu quả. Cùng với đó là những mẹo để tối ưu chi phí một cách hiệu quả nhất. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ với Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
☎ Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
🏢 Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
🌏 Website: https://xaydungmoctrang.vn/
🌏 Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungmoctrang.hp
