Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo mới nhất

Nhiều người nghĩ rằng việc xây dựng sữa chữa cải tạo nhà ở là điều có thể làm thoải mái. Tuy nhiên thực tế không phải như vậy, bạn vẫn cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Việc xin phép này sẽ thực hiện trong tờ đơn và bộ hộ sơ cấp phép xây dựng. Vậy mẫu đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà ở đúng chuẩn gồm những gì? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu chi tiết trong bài viết này. Cùng với đó là những trường hợp phải xin phép xây dựng và quy trình nộp hồ sơ

Đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà là gì?

Khi hộ gia đình cá nhân có nhu cầu sửa chữa, cải tạo các công trình của mình mà thuộc các trường hợp được Luật xây dựng năm 2014 quy định bắt buộc khi sửa chữa phải làm thủ tục xin Giấy phép sữa chữa cải tạo công trình thì khi làm thủ tục này các hộ gia đình cá nhân sẽ phải soạn thảo đơn xin sửa chữa nhà.

Do đó có thể hiểu đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo là loại biểu mẫu mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sửa chữa công trình sẽ soạn thảo. Từ đó cơ quan có thẩm quyền xem xét. Sau đó chấp thuận cho những nội dung sửa đổi của hộ gia đình cá nhân. Thông thường với một mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở sẽ có những nội dung như sau:

• Cung cấp đầy đủ thông tin của chủ sở hữu công trình. Trong trường hợp đối tượng là tổ chức thì phải cung cấp đầy đủ thông tin của chủ đầu tư
• Cung cấp các thông tin về công trình xây dựng của mình. Có thể là các thông tin về loại hình công trình, diện tích, chiều cao, quy mô, kích thước,…..
• Cơ quan, đơn vị nào là đơn vị chịu trách nhiệm thiết kế, thi hành công trình sữa chữa cải tạo này
• Dự kiến về thời gian có thể hoàn thành được công trình sửa chữa, cải tạo
• Nội dung cam kết
• Thông tin về các tài liệu được bổ sung, kèm theo đơn.

Khi nào phải làm đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà ở

Trường hợp không cần làm đơn xin phép sửa chữa cải tạo nhà ở

Căn cứ theo Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà là:

• Các công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực hay công năng sử dụng. Đồng thời, quá trình thực hiện không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và an ninh công trình.
• Quá trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi cấu trúc mặt ngoài của công trình. Tuy nhiên không tiếp giáp đường trong đô thị ở những khu vực yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Những trường hợp không cần làm giấy phép khác

Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, ngoài 2 trường hợp nêu trên, những công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình thuộc hạng mục bí mật của Nhà nước, công trình khẩn cấp.
• Công trình nằm trong khu vực thuộc địa bàn của 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
• Các công trình thuộc dự án đầu tư công được Chủ tịch UBND các cấp, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Bộ trưởng, Thủ tướng Chính phủ cấp quyết định đầu tư xây dựng.
• Các công trình phụ được xây dựng để phục vụ công trình chính.
• Các công trình phù hợp với kế hoạch quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến xây dựng mặc dù công trình đó thuộc tuyến ngoài đô thị.
• Công trình là nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, nhà ở có quy mô dưới 7 tầng. Diện tích mặt sàn < 500m2, có quy hoạch chi tiết 1/500. Được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với những công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn và khu vực chưa có kế hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị . Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử.

Trường hợp phải làm Đơn Xin phép Sửa chữa cải tạo nhà ở

Các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà không thuộc các nhóm nêu trên đều phải làm mẫu đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà ở gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được phê duyệt, cụ thể:

• Các công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng. Đồng thời gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, an ninh công trình.
• Những công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà ở chi tiết

Thông tin mẫu đơn xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở

Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau: Tải mẫu đơn tại đây

Hướng dẫn cách viết đơn xin cấp phép đúng quy định

Mục cơ quan nhận hồ sơ

Quý khách hàng ghi thông tin của cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp Giấy phép sữa chữa, cải tạo công trình ví dụ có thể ghi là: Kính gửi: Ủy ban nhân dân quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội;

Mục thông tin về chủ hộ

Ghi rõ thông tin của cá nhân hoặc đại diện hộ gia đình có nhu cầu thực hiện việc sửa chữa, cải tạo công trình. Các thông tin này phải phù hợp với giấy tờ pháp lý của cá nhân đó hoặc của chủ hộ gia đình đó. Những thông tin cần cung cấp bao gồm:

• Họ và tên đầy đủ của người đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo công trình xây dựng;
• Địa chỉ liên hệ (nơi đăng ký hộ khẩu thường trú/nơi tạm trú) của người đề nghị;
• Số điện thoại hoặc các phương thức liên hệ khác (nếu có) của người đề nghị.

Thông tin về công trình cần được sửa chữa, cải tạo

Tại đây những thông tin cần được điền trong đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo như sau:

• Về địa điểm xây dựng: Cần ghi rõ địa chỉ căn nhà cần sữa chữa ở đâu. Bao gồm thông tin về số nhà, đường, thôn/xóm, xã/phường/thị trấn, huyện/quận/thị xã, tỉnh/thành phố
• Thông tin về lô đất: Ghi rõ thông tin được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Những giấy phép này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
• Diện tích: Mục này có thể ghi thông tin về diện tích đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (ghi phần diện tích đất được phép xây dựng theo sổ). Hoặc có thể ghi phần diện tích xây dựng theo số liệu đo đạc thực tế

Nội dung đề nghị cấp giấy phép

Phần này quý khách hàng chỉ lựa chọn phần nội dung mà mình đề nghị. Ví dụ trường hợp đề nghị xin sữa chữa nhà thì sẽ lựa chọn mục 4.5 trong biểu mẫu. Cụ thể với những nội dung như sau:

• Loại công trình và cấp công trình: ghi đúng thông tin về công trình của mình. Thông tin được thể hiện trong Giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó
• Diện tích xây dựng tầng 1: Nếu trường hợp Quý khách hàng có Giấy phép xây dựng thì ghi đúng thông tin được thể hiện trong Giấy phép xây dựng; còn nếu trong trường hợp Quý khách hàng không có giấy phép xây dựng thì ghi thông tin về diện tích dựa trên số liệu đo đạc thực tế
• Tổng diện tích sàn: Phải xác định rõ với công trình xây dựng này có bao nhiêu tầng. Lúc này ghi rõ thông tin về diện tích của từng tầng. Ví dụ như tầng hầm, tầng lửng, tầng tum,…. Sau đó tính tổng diện tích của các tầng trong công trình là bao nhiêu mét vuông
• Chiều cao của công trình xây dựng: Xác định chiều cao của từng tầng của công trình. Sau đó tính tổng chiều cao của công trình là bao nhiêu mét
• Số tầng của công trình: Ghi rõ công trình có bao nhiêu tầng. Số lượng tầng hầm, số lượng tầng lửng, số lượng tầng tum,….
• Tổ chức/cá nhân, thẩm tra thiết kế xây dựng: Nếu trường hợp cá nhân có thuê các đơn vị thiết kế xây dựng thì sẽ nêu đầy đủ thông tin của đơn vị này

Các giấy tờ kèm theo

Khi làm thủ tục xin giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà hộ gia đình, cá nhân cũng sẽ chuẩn bị kèm theo đơn một số cá loại giấy tờ. Ví dụ như: Các bản vẽ thể hiện thông tin về hiện trạng của căn nhà. Cũng như là các bản vẽ thể hiện thông tin về kết cấu của các bộ phận trong nhà,….

Hướng dẫn cách nộp hồ sơ thủ tục xin phép sửa chữa nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để xin cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, các chủ thể cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà ở, công trình theo quy định pháp luật.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng, quản lý công trình hoặc nhà ở.
• Các bản vẽ được bổ sung trong hồ sơ yêu cầu cấp phép sửa chữa công trình có tỷ lệ tương ứng với bản vẽ hiện trạng các vị trí sẽ được sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt.
• Ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa và các công trình xung quanh. Kích thước ảnh tối thiểu 10x15cm.
• Hồ sơ thiết kế, sửa chữa tương ứng với mỗi loại công trình.
• Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý Nhà nước về văn hoá. Áp dụng đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh.

Bước 2: Nộp hồ sơ và trả kết quả

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết để xin cấp phép sửa chữa nhà, công trình, chủ thể sẽ nộp tại UBND quận, huyện tại nơi có nhà cần sửa.

• Trong trường hợp hồ sơ đủ điều kiện và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ. Thời hạn thường không quá 20 ngày kể từ thời điểm nộp hồ sơ.
• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ bàn giao lại hồ sơ. Sau đó hướng dẫn bổ sung hoặc sửa đổi theo đúng yêu cầu.

Hồ sơ sau khi được giải quyết sẽ được bàn giao lại cho chủ thể tại UBND quận, huyện. Chủ thể cần phải đóng lệ phí theo quy định và nộp biên lai cho cán bộ. Sau đó nhận giấy phép xây dựng cùng với bản vẽ thiết kế sửa chữa có đóng dấu đỏ.

Xem thêm:

• Quy trình các bước xây dựng nhà chi tiết từ A-Z
• Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng là bao nhiêu?

Trên đây là những điều cần biết về mẫu đơn xin cấp phép xây dựng sửa chữa cải tạo nhà ở. Cùng với đó là hướng dẫn cách điền mẫu đơn và nộp hồ sơ xin cấp phép. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới