Hiện nay, khi xây dựng nhà thì nhiều người chọn phương án xây dựng trọn gói. Đây là phương án giúp tối ưu chi phí nhất khi mọi chi phí đều tính trên m2 xây dựng. Lúc này, việc nắm rõ diện tích xây dựng của ngôi nhà là điều vô cùng quan trọng. Việc này sẽ giúp bạn biết được chi phí xây dựng dự kiến để dự chi ngân sách. Trong bài viết này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết và chính xác nhất. Cùng với đó là cách tính cho những loại nhà đặc biệt
Mục lục
Vì sao cần tính toán diện tích xây dựng nhà ở?
Cách tính m2 xây dựng nhà ở là điều mà không phải ai cũng có thể biết. Ngoài ra không phải ai cũng biết tất cả các bước tính được chính xác diện tích nhà ở. Việc tính toán diện tích xây dựng là một khâu cần thiết trong quá trình xây sửa nhà. Thông qua đó bạn có thể nắm bắt được chi phí dự trù mà bạn cần phải trả. Chi phí này có đáp ứng được đủ khả năng kinh tế của bạn và gia đình bạn hay không.
Các gia đình có ý định xây sửa nhà sẽ được các đơn vị nhận thầu báo giá xây dựng. Thông thường mức giá xây dựng được tính theo m2 xây dựng. Nhưng trên thực tế cách tính diện tích xây dựng khác biệt hoàn toàn so với cách tính diện tích đất nhà ở. Nó bao gồm nhiều hạng mục và cách tính diện tích khác nhau. Không đơn giản là diện tích đất 100m2 thì diện tích xây nhà 2 tầng là 200m2
Cách tính diện tích nhà để xây dựng chi tiết nhất
Cách tính diện tích xây dựng các phần chính
Diện tích phần móng
- Móng đơn tính 30% diện tích.
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.
- Móng băng tính 50% diện tích.
- Phần gia cố nền đất yếu: tuỳ vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như cọc, cừ hoặc cốt thép. Sử dụng bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
Diện tích phần nhà
- Phần nhà được hiểu là phần diện tích có mái che bên trên. Khu vực phần nhà này được tính 100% diện tích. Cách tính khu vực này tương tự như diện tích sàn mỗi tầng: trệt, lầu, sàn sân thượng.
- Trường hợp trần nhà vệ sinh, đây cũng là một phần của sàn nên đã tính luôn trong diện tích sàn.
Diện tích mái
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của má. Có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói với kèo sắt: 60% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích của mái.
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Cách tính m2 nhà ở các phần phụ trợ (sân, hầm, …)
Diện tích tầng hầm
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm: 135% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm: 150% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm: 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm: 200% diện tích.
Diện tích phần sân
- Sân dưới 15m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 100% diện tích.
- Sân dưới 30m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 70% diện tích.
- Sân trên 30m2 có đổ cột, xây tường rào, lát gạch: tính 50% diện tích.
Diện tích khoảng trống trong nhà (thông tầng). Bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng.
- Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích. Giếng trời thường diện tích không lớn hơn 8m2
- Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Thông tầng lửng thường lớn hơn 8m2.
Phần ban công
- Ban công có mái che không xây tường bao hai bên và cao hơn 1m1, tính 70% diện tích.
- Ban công không có mái che, không xây tường, tính 50% diện tích.
- Lô gia (phần hành lang bên ngoài nhà nhưng được xây âm vào trong chứ không nhô ra) tính 100% diện tích.
Cách tính diện tích xây dựng cho những loại nhà đặc biệt
Cách tính m2 xây dựng cho nhà chữ L
Thông thường, tính diện tích sẽ được thực hiện bởi công thức chiều dài nhân chiều rộng. Tuy nhiên, đối với nhà chữ L thì cách tính diện tích xây dựng chưa thể dừng lại ở đó. Việc tính toán diện tích nhà chữ L phải thêm vài bước nữa.
Đầu tiên, cần phải chia căn nhà ra làm hai khối. Hai khối này đặt lần lượt số thứ tự khối một và khối hai. Sau đó tính lần lượt diện tích m2 khối 1 và khối 2. Cuối cùng cộng hai kết quả vừa nhân được sẽ ra diện tích m2 nhà chữ L.
- Diện tích xây dựng = S khối 1 + S khối 2
- S khối 1 = dài khối 1 x rộng khối 1.
- S khối 2 = dài khối 2 x rộng khối 2.
Cách tính m2 xây dựng cho nhà chéo
Với mẫu nhà kiểu chéo, bạn cũng không sử dụng cách tính diện tích xây dựng thông thường mà phải chia ra làm hai khối. Trong đó có một khối là hình vuông hoặc hình chữ nhật; khối còn lại sẽ là hình thang. Tiếp tục tính riêng 2 khối diện tích sau đó cộng vào.
- Diện tích xây dựng = Diện tích khối chữ nhật + Diện tích khối hình thang
- Diện tích khối chữ nhật = Chiều dài khối x Chiều rộng khối
- Diện tích khối hình thang = (Tổng chiều dài hai đáy x Chiều cao)/2
Cách tính m2 xây dựng cho nhà tròn
Cách tính diện tích nhà tròn sẽ không áp dụng như thông thường theo kiểu dài nhân rộng. Bởi mô hình nhà kiểu này còn có phần hình bán nguyệt tương đối phức tạp. Do vậy, cần nắm được công thức tính diện tích hình bán nguyệt thì mới có thể tính m2 xây dựng nhà tròn. Bạn tính diện tích từng khối, sau đó cộng dồn vào sẽ ra kết quả.
- Diện tích xây dựng = S1 + S2 + S3
- Trong đó diện tích của hình bán nguyệt (một trong 3 S) sẽ tính theo công thức: S = (π x r2) : 2
Tóm lại, với mỗi kiểu thiết kế sàn, bạn lại phải áp dụng những công thức tính khác nhau. Để ra được cách tính m2 xây dựng chính xác, bạn cần phải nắm được các công thức tính diện tích khối hình cơ bản. Bao gồm hình vuông, hình chữ nhật, hình bán nguyệt, hình thang, tam giác,…
Cách tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng
Từ diện tích xây dựng, chủ nhà có thể dễ dàng tính chi phí thiết kế và thi công của ngôi nhà. Công thức tính cụ thể như sau:
- Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế
- Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô
- Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện
- Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói
Ví dụ, bạn muốn thuê thầu trọn gói cho công trình nhà phố, đơn giá nhà thầu cung cấp là 5.500.000/m2. Diện tích xây dựng của ngôi nhà sau khi đã được tính toán là 200m2. Vậy chi phí xây dựng của ngôi nhà là: 5.500.000 x 200 = 1.100.000.000 VNĐ
Hoàn thiện công trình nhà phố là một trong những khoản mà chủ nhà chú trọng đầu tư nhất. Giai đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ căn nhà.
Xem thêm:
Trên đây chúng tôi vừa chia sẻ tới các bạn cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết. Cùng với đó là những cách tính diện tích cho những loại nhà đặc biệt và chi phí. Để được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
