Cách tính diện tích tầng lửng và quy định về diện tích

Đánh giá post

Tầng lửng là khái niệm đã trở nên quen thuộc với những ai có ý định xây dựng nhà. Thế nhưng hẳn cũng không ít người thắc mắc tại sao không xây một tầng mà lại xây lửng. Trong thời đại mà quỹ đất hạn hẹp nên không phải ai cũng xây dựng được ngôi nhà rộng rãi. Chính vì thế, phương án xây dựng tầng lửng được áp dụng để mở rộng không gian hiệu quả. Vậy quy định về diện tích tầng lửng ra sao? Cách tính diện tích tầng lửng như thế nào? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu trong bài viết này

Mục lục

1 Mục đích của việc xây dựng tầng lửng
2 Cách tính diện tích tầng lửng chi tiết
- 2.1 Cách tính diện tích tầng lửng
- 2.2 Những ví dụ về cách tính diện tích tầng lửng
3 Quy định về diện tích xây dựng tầng lửng
- 3.1 Diện tích xây dựng tối thiểu và tối đa
- 3.2 Chiều cao của tầng lửng

Mục đích của việc xây dựng tầng lửng

Chắc hẳn nhiều người thắc mắc tại sao không xây dựng 1 tầng hẳn hoi mà lại xây tầng lửng?

Xây dựng tầng lửng thực chất là một cách “ăn gian” diện tích sử dụng trên chính diện tích đất của mình. Phương án này tốn ít chi phí hơn khi xây dựng một tầng hẳn hoi. Có thể là vì quy định không cho phép chủ đầu tư được xây dựng theo nhu cầu mong muốn. Thiết kế tầng lửng là giải pháp tối ưu tăng diện tích sử dụng mà không vi phạm pháp luật.

Một trong những lý do tầng lửng rất được ưa chuộng trong thiết kế nhà ở chính là nhờ tính đa năng, tối ưu sử dụng:

Đối với căn nhà diện tích lớn, việc thiết kế gác lửng sẽ giúp lấp đầy không gian trốn. Đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho không gian nhà ở.
Đối với căn nhà nhỏ gọn, việc xây gác lửng sẽ giúp căn nhà tối ưu được chức năng. Gia chủ có thể tận dụng phần diện tích này làm không gian sinh hoạt chung. Hoặc sử dụng làm phòng làm việc, phòng tập, phòng đọc sách…
Đối với những ngôi nhà ít tầng, gác lửng có thể được sử dụng làm phòng chức năng. Ví dụ như: phòng bếp, phòng ngủ nhỏ cho khách…
Gác lửng được sử dụng làm mặt bằng kinh doanh. Hoặc trưng bày hàng hóa, làm chỗ để xe hoặc nhà kho chứa đồ.
Gác lửng tạo cảm giác chiều cao của trần nhà được tăng lên. Đồng thời giúp lấp đầy khoảng trống không gian sàn.

Cách tính diện tích tầng lửng chi tiết

Cách tính diện tích tầng lửng

Theo quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ, tầng lửng chỉ được xây bằng 80% diện tích tầng khác. Phần khoảng trống thông gió chiếm 20% diện tích sàn. Phần khoảng không ấy được quy định về diện tích như sau. Cụ thể khi áp dụng cách tính diện tích tầng lửng như sau:

Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng ≤ 8m2 thì được tính 100% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.
Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng ≥ 8m2 thì được tính 50% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.
Diện tích m2 xây dựng tầng lửng = Diện tích tầng lửng + diện tích khoảng không

Những ví dụ về cách tính diện tích tầng lửng

Để các bạn có thể hiểu cách tính diện tích tầng lửng và ước tính chi phí xây nhà, chúng tôi sẽ lấy ví dụ cụ thể sau đây.

Ví dụ 1: Diện tích xây dựng sàn tầng trệt: 80m2.

Diện tích xây dựng tối đa của sàn lửng là: 80m2 x 80% = 64 m2.
Diện tích khoảng không là: 80m2 x 20% = 16m2 > 8m2. Chỉ tính 50% diện tích xây dựng là: 16m2 x 50% = 8 m2.
Vậy diện tích xây dựng tầng lửng theo m2 là: 64m2 + 8m2 = 72m2.

Ví dụ 2: Diện tích xây dựng sàn tầng trệt: 35m2.

Diện tích xây dựng tối đa của sàn lửng là: 35m2 x 80% = 28 m2.
Diện tích khoảng không là: 35m2 x 20% = 7m2 < 8m2. Chỉ tính 100% diện tích xây dựng là: 7m2 x 100% = 7 m2.
Vậy diện tích xây dựng tầng lửng theo m2 là: 28m2 + 7m2 = 35m2.

Quy định về diện tích xây dựng tầng lửng

Tầng lửng mang đến đa dạng công năng nhưng cần xây dựng và thiết kế cẩn thận. Nếu quá trình thi công kém chất lượng, nhiều mối nguy hiểm có thể xảy ra. Tình trạng này thường xảy ra do phần lan can thấp, vật liệu và kỹ thuật xây dựng kém. Người lao động không để ý khi thành lan can đang đóng hay mở.

Không phải công trình nào cũng được phép xây tầng lửng. Tùy theo quy định, đơn vị quy hoạch mà chủ nhà mới có thể xây thêm gác lửng. Nếu được phép, sau đây là một số lưu ý, quy định gia chủ cần biết về thiết kế gác lửng:

Diện tích xây dựng tối thiểu và tối đa

Gác lửng được thiết kế ở tầng trệt của công trình: Trong trường hợp chiều cao của tầng trệt tính từ nền của tầng trệt tới sàn lầu 1 không quá 5,8m và không thấp dưới 5m.
Diện tích gác lửng phải không được vượt quá 80% diện tích của tầng trệt.
Với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng chính thức khi diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn của tầng ngay bên dưới.
Quyết định xây tầng lửng hay không là tùy thuộc vào chủ nhà, không bắt buộc
Tùy từng khu vực và lộ giới, việc xây dựng gác lửng sẽ có quy định khác nhau. Lộ giới đường dưới 3m5 sẽ không được phép xây dựng tầng lửng.

Chiều cao của tầng lửng

Theo quy định, chiều cao tầng trệt và tầng lửng đối với nhà có lộ giới dưới 20m sẽ có chiều cao tối đa là 5m8 so với cao độ vỉa hè và thấp nhất là 5m6. Khi đó, tầng trệt sẽ cao 2m8 và tầng lửng 2m8. Nếu ốp trần thạch cao khung chìm chống ẩm, chiều cao thực tế của tầng sẽ còn khoảng 2m4.

Tầng trệt và lửng cao 6m cần phải xin phép và hạ thấp chiều cao của các tầng trên. Từ đó đảm bảo chiều cao nhà đúng theo giấy phép. Tầng trệt lửng cao 2m8 thường là các ngôi nhà trong khu vực hẻm nhỏ bị giới hạn số tầng.

Vì xây dựng tầng lửng nên diện tích các sàn tầng trên cũng bị hạn chế theo. Với nhà có tầng lửng, lầu 1 và lầu 2 chỉ được cao tối đa 3m4. Còn với nhà không có lửng, tầng trệt có thể cao đến 4m. Lầu 1, lầu 2 có thể cao 3m6, 3m8. Với nhà có lộ giới hơn 20m, tầng lửng sẽ có sàn trệt và lửng cao tối đa 7m.

Xem thêm:

Hi vọng khi xem xong bài viết này bạn cô thể hiểu thêm được những quy định xây dựng tẳng lửng khi xây nhà. Cùng với đó là công thức tính toán diện tích tầng lửng chi tiết. Từ đó có phương án thiết kể nhà cũng như dự phòng kinh phí. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618