Khi tìm hiểu căn hộ chung cư, chắc hẳn vấn đề được quan tâm là diện tích sàn căn hộ. Thông số này là yếu tố quan trọng để khách hàng có muốn chọn căn hộ cho gia đình không. Thông thường, diện tích sàn căn hộ đều đã được chủ đầu tư tính toán kĩ càng. Tuy nhiên, mỗi đơn vị lại có cách đo khác nhau khiến cho khách hàng bối rối. Hiểu được điều này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư đầy đủ và chi tiết nhất. Cùng với đó là những lưu ý khi tính toán
Mục lục
Diện tích sàn chung cư là gì?
Lần đầu mua chung cư, chắc hẳn diện tích sàn chung cư là điều khách hàng quan tâm nhất. Bởi nó liên quan trực tiếp tới nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, các chủ đầu tư sẽ cung cấp đầy đủ thông tin căn hộ. Từ đó cho khách hàng tham khảo và đánh giá.
Diện tích sàn là tổng diện tích được dùng trong 1 công trình cụ thể. Với căn hộ chung cư, đây là phần diện tích sử dụng thực tế. Trong đó bao gồm: diện tích tường ngăn giữa các phòng, diện tích ban công gắn với lô gia. Diện tích sàn của căn hộ sẽ không bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn cách các căn hộ. Ngoài ra là diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ.
Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán và bản vẽ sơ đồ nhà ở.
Tại sao bạn cần nắm rõ cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư?
Với sự phát triển của ngành bất động sản, nhu cầu mua bán chung cư càng ngày càng nhiều. Tuy nhiên, để trở thành một người mua nhà “thông thái”, bạn biết thu thập thông tin dự án. Hơn nữa khách hàng cần phải nắm rõ cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư.
Việc nắm rõ các cách tính diện tích căn nhà sẽ giúp người mua nhà nhận định đúng nhất về giá trị căn nhà. Từ đó đảm bảo tối đa lợi ích và tránh khỏi những thua thiệt hay tranh chấp. Hoặc những vấn đề sau giao dịch mua bán xảy ra. Đặc biệt, đáng chú ý trong thời gian gần đây, xuất hiện nhiều bài báo về các vụ việc tranh chấp. Hoặc kiện cáo liên quan đến pháp lý về diện tích căn hộ chung cư. Điều này khiến rất nhiều người mua nhà lo lắng.
Nguyên nhân là do:
- Người mua không nắm bắt rõ cách tính diện tích nhà trước khi ký hợp đồng. Từ đó phát sinh những rắc rối về sau.
- Người bán thiêu uy tín và trung thực, không giải thích rõ về cách tính diện tích chung cư. Hoặc báo sai diện tích để thu lợi nhuận cao…
- Để đảm bảo lợi ích và quyền lợi của mình, người mua nhà cần hiểu rõ cách tính diện tích. Tất cả đều phải thực hiện kỹ càng trước khi ký hợp đồng giao dịch mua căn hộ chung cư.
Cách tính diện tích sàn xây dựng căn hộ chung cư chi tiết nhất
Cách tính diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi mà nước có thể lan tỏa. Hiểu đơn giản là ở đâu trải thảm được thì ở đó sẽ được đo. Diện tích thông thủy gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ. Ngoài ra là phần diện tích ban công, lô gia (nếu có) của căn hộ đó. Không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Công thức tính như sau:
Diện tích thông thủy = (Diện tích ở + Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, lô gia) – (Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích tường phân chia các căn hộ + Diện tích sàn có cột + diện tích đặt hộp kỹ thuật).
Cách tính này được nhiều chủ đầu tư và khách mua nhà áp dụng. Từ đó đảm bảo tính thống nhất và có lợi nhất cho người mua. Áp dụng theo thông tư 03/2014/TT-BXD do Nhà nước quy định.
Cách tính diện tích tim tường
Diện tích tim tường được tính theo phương pháp đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ và tường phân chia các phòng ở bên trong căn hộ. Bao gồm cả diện tích về bề mặt sàn có cột. Cùng với đó là diện tích đặt hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ chung cư đó.
Ưu điểm của cách tính này là không cần quá nhiều thông số. Vì thế rất dễ tính và cho đáp án nhanh hơn. Tuy nhiên, nếu căn hộ chứa nhiều cột chống chịu lực hoặc thùng kĩ thuật thì diện tích sử dụng sẽ bị thiệt thòi nên thường ít được sử dụng.
Công thức như sau:
Diện tích tim tường = Diện tích ở + Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia.
Những lưu ý khi tính toán diện tích sàn xây dựng chung cư
Trang bị kiến thức về diện tích căn hộ
Thông qua những thông tin trên có thể thấy, việc quan tâm và biết cách đo diện tích nhà chung cư sẽ giúp bạn có thể chủ động hơn trong việc mua bán căn hộ. Dù không muốn nhưng trong nhiều trường hợp vẫn sẽ có phát sinh những bất cập. Từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua. Do đó, việc trang bị những kiến thức về diện tích căn hộ là cần thiết. Thông qua đó đảm bảo tối đa quyền lợi của mình.
Lưu ý đo đạc diện tích căn hộ khi nhận bàn giao
Trước khi nhận bàn giao căn hộ, người mua phải tiến hành đo đạc lại diện tích thực tế của căn hộ. Sau đó đối chiếu với con số được ghi trên hợp đồng để có hướng xử lý phù hợp. Nếu bạn không am hiểu có thể nhờ những người có kinh nghiệm. Hoặc mời những bên đo đạc uy tín chất lượng để thực hiện. Ngoài diện tích nhà, bạn cũng nên kiểm tra chiều cao trần, kích thước các phòng. Các hệ thống điện, nước, sơn tường,… cũng nên kiểm tra. Thông qua đó đảm bảo chất lượng nhà ở trước khi ký kết.
Xử lý trong trường hợp chênh lệch giữa diện tích thực tế và giấy tờ
Trên thực tế, diện tích thông thủy chỉ là tạm tính. Vì thế có thể tăng hoặc giảm đi trên thực tế sau khi đo đạc so với hợp đồng. Cả hai bên có thể thỏa thuận mức chênh lệch có thể chấp nhận được trong hợp đồng. Trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá tỷ lệ % đã thỏa thuận, bên mua có quyền đề nghị điều chỉnh lại mức giá căn hộ.
Xem thêm:
- Báo giá thi công nội thất chung cư giá rẻ chi tiết và cập nhật
- Thiết kế nội thất chung cư Hải Phòng trọn gói và uy tín nhất 2024
Trên đây là toàn bộ những thông tin Xây dựng Mộc Trang cung cấp về cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư. Hy vọng rằng những thông tin sẽ hữu ích cho bạn. Thông qua đó giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình khi mua căn hộ chung cư. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
