Cách tính diện tích nhà 2 tầng đầy đủ và chi tiết nhất

Đánh giá post

Hiện nay, nhiều người quan niệm kích thước nhà ở ảnh hưởng trục tiếp đến vấn đề phong thuỷ. Vì thế từng khu vực trong nhà cần tính toán cẩn thận. Đặc biệt là những mẫu nhà 2 tầng cần được tính toán cẩn thận hơn. Từng chi tiết được tính toán sẽ giúp cho việc bố trí nội thất được tối ưu. Đồng thời đảm bảo công năng và tiện nghi cho gia đình. Trong bài viết này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn cách tính diện tích nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết. Cùng với đó là cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Mục lục

1 Vì sao cần tính diện tích nhà 2 tầng
2 Cách tính diện tích nhà 2 tầng theo các hạng mục kiến trúc
3 Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng dựa theo mặt bằng công năng
4 Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Vì sao cần tính diện tích nhà 2 tầng

Thực tế khi xây dựng nhà, bất kể là 1 hay 2 tầng hoặc nhiều tầng thì người ta đều phải tính toán diện tích (m2) xây dựng nhà cụ thể. Điều này nhằm mục đích:

Giúp xác định chính xác được khối lượng công việc cần làm. Ngoài ra là số ngày công cần làm, số thợ cần thuê là bao nhiêu để chủ động điều phối.
Đồng thời thông qua diện tích xây dựng có thể tính được chi phí đầu tư. Cùng với đó là số tiền cần bỏ ra là bao nhiêu đối với căn nhà 2 tầng đó.
Giúp chủ nhà có thể chủ động kiểm soát công việc, nắm được chi phí xây dựng. Từ đó gia chủ chuẩn bị vốn hoặc có sự điều chỉnh sao cho phù hợp

Thông thường, việc tính diện tích xây dựng sẽ thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Họ có hồ sơ bản thiết kế sẽ tính chính xác hơn. Nhưng nếu không có điều kiện thì hoàn toàn tự mình tính toán được điều này. Mức sai số rất nhỏ, không đáng kể, tầm 2 – 5%.

Cách tính diện tích nhà 2 tầng theo các hạng mục kiến trúc

Công thức tính tổng diện tích theo m2 chuẩn khi xây nhà 2 tầng

Cách tính diện tích nhà 2 tầng theo m2 chuẩn như sau:

Tổng diện tích xây nhà 2 tầng theo m2 = Tổng diện tích m2 xây 2 sàn trong giấy phép + diện tích % (móng, sân trước/sau, sân thượng, mái).

Ví dụ xây dựng nhà 2 tầng trên diện tích 100m2 thì bạn tính diện tích xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = 100m2 (sàn trệt) + 100m2 (lầu 1) + 30m2 (móng) + 50m2 (mái) + 70m2 (sân vườn) = 350m2 xây dựng

Cụ thể:

Diện tích móng đơn = 30% diện tích xây dựng tầng trệt
Diện tích móng băng = 70% diện tích
Diện tích móng ép cọc = 50% diện tích
Diện tích xây dựng sân trước/sau = 70% diện tích sàn tầng trệt
Diện tích sàn tầng 2 = 100% diện tích
Diện tích xây dựng sân thượng = 50% diện tích
Diện tích mái: tuỳ chất liệu (mái bê tông cốt thép 50% diện tích sàn, mái tôn 20% diện tích sàn)

Công thức tính diện tích nhà 2 tầng theo số tuổi gia đình gia chủ

Với một số trường hợp gia chủ xét đến yếu tố tâm linh nên cách tính diện tích nhà 2 tầng như sau:

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng = Tổng số tuổi các thành viên trong gia đình x 1.1

Đơn cử, gia đình 2 thế hệ 4 thành viên có tuổi bà 70, bố 46, mẹ 40, con 18.

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng = 174 x 1.1 = 191.4 (m2)

Tuy nhiên, với xu hướng xây nhà phố đang nở rộ những năm gần đây, diện tích nhà ở không nhất thiết phải xây trên lô đất rộng mà có thể xây cao lên.

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng theo đối tượng sử dụng

Cách tính diện tích không gian xây nhà 2 tầng có thể được phân chia theo các thế hệ khác nhau trong gia đình như sau:

1 đôi vợ chồng diện tích sinh hoạt dành ra ~50m2.
1 trẻ mẫu giáo: 10m2
1 học sinh tiểu học – trung học: 15m2
1 người già: 20m2

Tổng diện tích không gian xây dựng = Diện tích sinh hoạt đôi vợ chồng + Diện tích trẻ mẫu giáo + Diện tích học sinh tiểu học – trung học + Diện tích người già

Tổng diện tích không gian xây dựng = 50m2 + 10m2 + 15m2 + 20m2 = 95m2

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng trên có thể linh hoạt điều chỉnh. Tất cả dựa trên số phòng chức năng và công năng sử dụng khác nhau của từng gia đình.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng dựa theo mặt bằng công năng

Cách tính diện tích xây dựng cho phòng khách

Có một số loại hình và kiểu dáng nhà 2 tầng khác nhau. Dưới đây là một số cụ thể:

Diện tích nhà ống 2 tầng: Thường nằm trong khoảng từ 15m2 đến 18m2. Những căn nhà ống nhỏ này thường được xây dựng trên diện tích hẹp và dài. Nhằm tận dụng được tối đa không gian sử dụng.
Diện tích biệt thự mini hiện đại 2 tầng: Thường nằm trong khoảng từ 20m2 đến 25m2. Những biệt thự mini này thường có kiến trúc hiện đại và tiện nghi. Với không gian sử dụng được thông thoáng và tối ưu hóa.
Diện tích biệt thự nhà vườn 2 tầng: Thường nằm trong khoảng từ 25m2 đến 40m2. Những biệt thự nhà vườn này thường có không gian rộng lớn hơn. Được thiết kế để tận hưởng không gian xanh, kết hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên.

Cách tính diện tích phòng ngủ khi xây nhà 2 tầng

Khi xây dựng nhà 2 tầng, diện tích các phòng ngủ là một yếu tố quan trọng để đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho thành viên gia đình.

Diện tích phòng ngủ đơn, phòng ngủ phụ, phòng ngủ khép kín nhà 2 tầng: Diện tích tối thiểu được đề xuất là 12m2 trở lên. Điều này đảm bảo không gian đủ rộng cho giường, tủ đựng đồ cá nhân…
Diện tích phòng ngủ có WC riêng nhà 2 tầng: Diện tích tối thiểu được đề xuất là từ 15m2 đến 18m2. Với diện tích này, bạn có thể bố trí một phòng ngủ rộng rãi và một phòng tắm riêng.
Diện tích phòng ngủ master nhà 2 tầng: Diện tích tối thiểu được đề xuất là từ 20m2 đến 25m2. Phòng ngủ master thường được thiết kế để tạo ra một không gian riêng biệt và sang trọng. Có thể bao gồm không gian nghỉ ngơi, phòng tắm riêng và không gian lưu trữ.

Cách tính diện tích phòng bếp khi xây nhà 2 tầng

Khi xây dựng nhà 2 tầng, diện tích phòng bếp thường được tích hợp với phòng ăn. Để có thể tạo ra không gian tiện nghi và hợp lý cho việc nấu nướng và dùng bữa.

Diện tích phòng bếp nhà 2 tầng: Diện tích phòng bếp thường dao động từ 12m2 đến 20m2. Với diện tích này, bạn có thể bố trí các thiết bị nhà bếp đa dạng. Như tủ lạnh, máy rửa bát và không gian lưu trữ đồ dùng nhà bếp một cách hợp lý.

Cách tính diện tích phòng thờ khi xây nhà 2 tầng

Phòng thờ là một không gian quan trọng trong nhà 2 tầng. Đây là nơi gia đình có thể thực hiện các nghi lễ tôn giáo và tâm linh. Kích thước phòng thờ thường được xác định dựa trên tổng quy mô của ngôi nhà và vị trí phòng thờ.

Diện tích bàn thờ nhà 2 tầng: Đối với phòng thờ nằm trên cao, diện tích bàn thờ thường ước lượng từ 5m2 đến 15m2. Với diện tích này, bạn có thể bố trí các bàn thờ. Ngoài ra là tủ thờ và không gian để ngồi hoặc đứng.
Diện tích bàn thờ thông phòng khách: Nếu phòng thờ được thiết kế thông phòng khách, diện tích cũng có thể ước lượng từ 5m2 đến 15m2. Trong trường hợp này, bạn có thể chọn các loại bàn thờ nhỏ gọn. Và bố trí trong khu vực phòng khách mà không chiếm quá nhiều diện tích.

Cách tính diện tích phòng vệ sinh

Khi xây dựng nhà 2 tầng, diện tích của nhà vệ sinh là một yếu tố quan trọng để đảm bảo bố trí thiết bị vệ sinh hợp lý.

Diện tích nhà vệ sinh nhỏ: Nhà vệ sinh nhỏ thường được đặt cạnh bếp hoặc phía sau nhà có diện tích từ 2m2 đến 3m2. Với diện tích này, bạn có thể bố trí một bồn cầu, lavabo và không gian di chuyển cơ bản.
Diện tích nhà vệ sinh cỡ vừa: Nhà vệ sinh cỡ vừa thường được đặt cạnh phòng ngủ và có diện tích từ 4m2 đến 5m2. Với diện tích này, bạn có thể bố trí một bồn cầu, lavabo, cây sen tắm.
Diện tích nhà vệ sinh cỡ lớn: Nhà vệ sinh cỡ lớn thường có diện tích lớn hơn 10m2 và có thể bao gồm cả bồn tắm.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

Trong đó:

Đơn giá trên 1m2 gồm: dao động từ khoảng 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2. Gồm xây thô, vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…), vật tư hoàn thiện, và nhân công.
Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.500.000 – 3.350.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Để tính tổng diện tích xây dựng cần có thêm hệ số quy đổi các hạng mục thi công trong ngôi nhà. Cơ bản bao gồm: móng, sàn, mái. Cụ thể như sau:

Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn. Trong đó móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%… Nhà 2 tầng thường dùng móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…).

Xem thêm:

Trên đây là cách tinh diện tích nhà 2 tầng chi tiết nhất. Cùng với đó là cách tính chi phí xây dựng ngôi nhà để gia chủ dự trù. Để được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618