Quy trình các bước xây dựng nhà đầy đủ chi tiết từ A

5/5 - (1 bình chọn)

Nhà là nơi gia đình quây quần bên nhau sau công việc mệt nhọc. Đây là nơi ta sinh hoạt, nghỉ ngơi, thư giãn,… Vì thế một ngôi nhà đẹp và chất lượng sẽ đảm bảo sự thoải mái tiện nghi của gia đình. Tuy nhiên để có được ngôi nhà đẹp thì đó là điều không hề dễ dàng. Đặc biệt, hầu hết mọi người chưa có kinh nghiệm nên rất khó xây dựng được. Hiểu được điều này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ quy trình các bước xây dựng nhà đầy đủ chi tiết từ A – Z để bạn nắm rõ, tránh tiền mất tật mang

Mục lục

1 Các bước chuẩn bị xây dựng nhà gồm những gì ?
2 Các bước xây dựng nhà chính

Các bước chuẩn bị xây dựng nhà gồm những gì ?

Lựa chọn mảnh đất nền phù hợp

Nếu chưa có đất, chủ nhà sẽ phải tìm kiếm và lựa chọn mảnh đất phù hợp để xây nhà. Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng nên xem xét khi chọn mua bất kỳ mảnh đất nào:

Pháp lý rõ ràng: Mảnh đất phải có sổ đỏ hoặc các giấy tờ pháp lý khác có giá trị tương đương. Điều này giúp chủ nhà tránh được những rủi ro và tranh chấp về sau.
Môi trường sống tốt: Mảnh đất nên nằm trong khu vực có dân trí cao, an ninh đảm bảo. Ngoài ra hạ tầng đầy đủ, gần các tiện ích như siêu thị, bệnh viện, chợ, bến xe,… Chủ nhà cũng nên chọn một mảnh đất gần nơi học tập hoặc làm việc. Từ đó tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.
Hướng đất hợp lý: Một mảnh đất hướng Nam hoặc Đông Nam thường được xem là lựa chọn tốt nhất. Hướng đất này có thể tận dụng ánh nắng mặt trời và thông gió tốt.
Diện tích đất phù hợp: Chủ nhà nên chọn một mảnh đất có diện tích phù hợp với nhu cầu

Dự trù kinh phí

Từ ý tưởng sơ bộ ở trên, chủ nhà sẽ tiến hành dự trù kinh phí xây dựng. Đây là bước vô cùng quan trọng. Từ đó giúp chủ nhà tránh tình trạng vượt quá ngân sách hoặc thiếu chi phí cho các hạng mục phía sau.

Chủ nhà sẽ liệt kê tất cả các các chi phí. Từ thuê thiết kế, vật liệu xây dựng, đồ đạc nội thất, nhân công, giám sát công trình,… Bên cạnh đó, chủ nhà cũng nên lập một khoản ngân sách dự phòng. Thông thường khoảng 10% tổng chi phí xây dựng. Điều này sẽ giúp chủ nhà dễ dàng đối phó với các rủi ro không mong đợi

Trong quá trình dự trù ngân sách, chủ nhà cũng nên xác định rõ nguồn tiền cho kế hoạch cho xây nhà bao gồm nguồn tiền tự có, vay người thân và vay ngân hàng. Nếu chọn vay ngân hàng, chủ nhà cần cân nhắc lựa chọn ngân hàng có mức lãi suất và các chính sách trả nợ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Đất đã mua, tiền cũng đã chuẩn bị sẵn sàng thì việc tiếp theo cần làm đó chính là xin cấp giấy phép xây dựng nhà. Đầu tiên, bạn cần chắc chắn mảnh đất mình chuẩn bị xây dựng đã đảm bảo đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại hình đất phù hợp.

Tiếp theo là bước xin giấy phép xây dựng. Bạn cần phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

Phù hợp với với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch
Thiết kế xây dựng nhà phù hợp quy hoạch
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép

Tuy nhiên, thực tế ở bước này bạn không thể tự chuẩn bị xin cấp giấy phép xây dựng được. Bạn cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin cấp giấy phép xây dựng. Bộ hồ sơ do các đơn vị thiết kế có tư cách pháp nhân đứng ra thực hiện giúp.

Làm việc với các chuyên gia

Rõ ràng, trừ khi bạn làm việc trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng còn không thì tốt nhất bạn nên nhờ đến các chuyên gia để có được sự hỗ trợ tốt nhất, hoàn hảo nhất cho ngôi nhà của mình. Chọn lựa một đơn vị thiết kế chất lượng, nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn rất nhiều thứ, có thể kể đến như:

An toàn: Một đơn vị thiết kế chất lượng sẽ giúp bạn tính toán kết cấu ngôi nhà sau cho đảm bảo an toàn nhất trong quá trình thi công cũng như sử dụng về sau.
Sở thích: Nếu bạn muốn thiết kế một ngôi nhà theo ý của mình thì các đơn vị thiết kế sẽ là người giúp bạn thể hiện điều đó ra bản vẽ thực tế.
Phù hợp: Thiết kế nhà của bạn sẽ được đảm bảo sự hài hòa nhất với không gian, môi trường sống xung quanh. Đảm bảo đầy đủ công năng tùy theo nhu cầu thực tế của bạn và gia đình.
Tiết kiệm: Lựa chọn một đơn vị thiết kế chất lượng, uy tín là cách rất tốt giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng. Các chuyên gia sẽ giúp bạn biết và dự toán được giá thành của toàn bộ căn nhà. Từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ.

Các bước xây dựng nhà chính

Xây dựng phần thô

Bắt tay vào thực hiện các bước xây dựng nhà, đầu tiên chính là phần móng nhà. Đây là phần hết sức quan trọng, nền tảng chịu lực cho chính căn nhà của bạn. Tiếp theo, sau khi kết thúc phần móng sẽ là thời điểm bắt đầu phần khung nhà.

Cụ thể các hạng mục xây phần thô:

Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
Thân : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
Lắp khung bao cửa.
Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..

Lưu ý: Đây là bước giúp định hình, tạo dựng bộ khung, kết cấu cho cả ngôi nhà. Vì thế, bạn cần phải chắc chắn quá trình xây dựng phải đảm bảo đúng như thiết kế. Nếu có sửa đổi ảnh hưởng đến kết cấu cần phải thảo luận trao đổi kỹ với bên thiết kế. Tuyệt đối không vì tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí mà tự rút ngắn thời gian thi công, giảm bớt vật liệu cần thiết. Điều này là cực kỳ nguy hiểm.

Xây dựng phần hoàn thiện

Ở giai đoạn này, công việc sẽ nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi tính kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, … Vì đây là bước ảnh hưởng đến thẩm mỹ ngôi nhà nên cần chú ý làm cẩn thận. Lựa chọn các vật liệu tốt, chất lượng, bền với thời gian. Các bước xây dựng nhà phần hoàn thiện gồm

Bả matit, sơn nước, sơn dầu
Lắp và hoang thiện cửa gỗ, thép, nhôm
Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
Đóng trần thạch cao
Ốp lát gạch đá trang trí
Ốp đá cầu thang, bàn bếp
Lát nền nhà,WC, sân
Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
Lắp đèn chiếu sáng
Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn

Công tác lắp điện, nước, ngoài việc đảm bảo thẩm mỹ, cần chú ý đến tính an toàn và tiện lợi. Chúng phải được thực hiên song song trong quá trình thi công phần thô và phần hoàn thiện.

Đây cũng là bước bạn sẽ thực hiện công đoạn sơn cả bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Bạn nên chú ý lựa chọn loại sơn phù hợp với vói từng khu vực, mục đích sử dụng. Sơn nước được sử dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng. Đồng thời không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường.

Kiểm tra và nghiệm thu

Kiểm tra:

Bước kiểm tra cần được tiến hành trong suốt thời gian xây nhà. Bao gồm việc kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng. Khi hoàn thành và trước khi bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra. Đồng thời đối chiếu lại cùng bản vẽ và những nội dung phát sinh thật chi tiết. Kiểm tra theo từng hạng mục thi công

Nghiệm thu:

Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận. Cùng với đó từng hạng mục công trình theo quy định của pháp luật. Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu. Sau đó vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Những giấy tờ này cũng là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.

Hoàn công:

Thủ tục hoàn công, hay thủ tục hoàn tất thi công là một phần quan trọng nhất để được cấp sổ hồng. Hồ sơ hoàn công sẽ được làm theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Nhà thầu thi công sẽ là người có trách nhiệm thay chủ đầu tư thực hiện công việc này.

Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) bao gồm:

Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y). Kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng – nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao). Kèm 1 bản sao giấy phép – hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.

Xem thêm:

Trên đây là tổng hợp các bước xây dựng nhà đầy đủ chi tiết nhất mà chúng tôi chia sẻ. Bao gồm, các bước trước và khi xây dựng xong cần làm gì. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618