Hiện nay, những mẫu nhà 3 tầng đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình. Mẫu nhà này có không gian rộng rãi, đảm bảo tiện nghi cho mọi thành viên khi sinh sống. Tuy nhiên, một vấn đề phát sinh đó chính là chi phí và giá tiền xây nhà. Đây lầ vấn đề mà nhiều người cân nhắc khi xây nhà vì không ai muốn bị lố ngân sách. Vậy giá xây nhà 3 tầng là bao nhiêu ? Chi phí xây nhà gồm những gì và tính như thế nào ? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang giải đáp những thắc mắc trong bài viết này
Mục lục
Giá xây nhà 3 tầng bao gồm những gì
Chi phí giấy phép xây dựng
Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và pháp lý xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố 3 tầng. Việc này đảm bảo các vấn đề pháp lý. Tránh xảy ra các tình huống tranh chấp hay sai ranh mốc với các mảnh đất bên cạnh. Đảm bảo quá trình thi công công trình diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
Hiện nay, chi phí pháp lý xây nhà phố hiện đại 3 tầng dao động từ 4.500.000 – 25.000.000 đồng. Tùy theo mức độ khó hay dễ cùng các vấn đề tranh chấp mà chi phí thực hiện có sự chênh lệch.
Ngoài ra, gia chủ cũng cần tính toán chi phí hoàn công. Trong trường hợp ngôi nhà thuộc diện quy hoạch hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng thì chi phí hoàn công sẽ cao hơn.
Chi phí thiết kế
Đây là khoản chi phí mà gia chủ cần thanh toán cho đơn vị thiết kế. Thông thường, chi phí thiết kế bản vẽ nhà phố chiếm từ 3 – 4% tổng đơn giá xây dựng. Tuy nhiên, hạng mục này lại giúp gia chủ tiết kiệm đến 35% chi phí phát sinh. Đặc biệt trong trường hợp xảy ra phát sinh ngoài ý muốn. Do đó, gia chủ đừng tiếc khi bỏ ra một khoản phí để thiết kế bản vẽ nhà ở nhé.
Chi phí xây dựng phần thô
Trong giá xây dựng nhà 3 tầng, đơn giá xây thô chiếm khoảng 60% tổng ngân sách. Khoản chi phí này bao gồm tiền nhân công và các hạng mục vật tư như sắt, thép, xi măng,… Để tối ưu chi phí, gia chủ nên tìm kiếm những đơn vị cung cấp nguyên liệu xây dựng uy tín. Đồng thời tham khảo bảng giá của nhiều bên để có sự lựa chọn hợp lý nhất.
Bên cạnh giá thành vật liệu xây dựng, đơn giá xây dựng còn phụ thuộc theo phong cách thiết kế nhà 3 tầng mà gia chủ mong muốn. Thông thường, những căn nhà phố 3 tầng mang phong cách châu Âu với các chi tiết, đường nét sắc sảo, thường tốn nhiều chi phí hơn.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Quá trình hoàn thiện nội thất thường bao gồm các hạng mục như: Sơn tường, gạch ốp lát, hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị điện nước. Chi phí hoàn thiện nội thất thường chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây nhà.
Giá xây nhà 3 tầng tính như thế nào
Vậy xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Đó là thắc mắc quan trọng nhất của nhiều người khi xây nhà. Trước tiên, bạn phải hiểu rõ cách tính diện tích và đơn giá xây dựng cụ thể. Xây dựng Mộc Trang xin gửi đến anh chị cách tính chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản nhất. Thông qua đó, các bạn có thể tự tính toán cho công trình của mình tại nhà.
Cách tính diện tích
Phần móng:
- Nếu công trình sử dụng móng đơn tính 15% diện tích.
- Nếu công trình sử dụng móng cọc tính 30% diện tích.
- Nếu công trình sử dụng móng băng tính 50% diện tích.
Phần sân:
- Diện tích dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diện tích.
- Diện tích dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích.
- Diện tích trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích.
Phần nhà:
- Nếu là phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Nếu là phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.
Phần mái:
- Nếu là loại mái sử dụng bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái. Có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Nếu là loại mái sử dụng ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
- Nếu là loại mái sử dụng bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Nếu là loại mái sử dụng tôn tính 30% diện tích
Đơn giá xây nhà 3 tầng
- Đơn giá nhân công hoàn thiện (chỉ tính chi phí nhân công, không có chi phí nguyên vật liệu): dao động từ 1.400.000 – 1.700.000 đồng/m2
- Đơn giá thi công trọn gói (bao gồm chi phí nhân công, nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị): dao động từ 5.000.000 – 6.000.000 đồng/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 3.000.000 – 3.200.000 đồng/m2 (tùy loại nguyên vật liệu sử dụng)
Giá xây nhà 3 tầng cụ thể cho từng trường hợp
Chi phí xây nhà 3 tầng = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng
Vậy xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Chi phí xây dựng nhà 3 tầng chi tiết như sau:
Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Tổng diện tích xây dựng:
- Diện tích móng: 40 x 50%= 20m2 (móng băng)
- Tầng trệt: 40 x 100%= 40m2
- Lầu 2: 40 x 100% = 40m2
- Lầu 3: 40 x 100% = 40m2
- Mái bê tông: 40 x 50% = 20m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 160m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2 là:
- Chi phí xây dựng phần thô: 160 x 3.200.000= 512.000.000 đồng
- Trọn gói: 160 x 5.000.000= 800.000.000 đồng
Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2
Tổng diện tích xây dựng:
- Diện tích móng: 50 x 50%= 25m2 (móng băng)
- Tầng trệt: 50 x 100%= 50m2
- Lầu 2: 50 x 100% =50m2
- Lầu 3: 50 x 100% = 50m2
- Mái bê tông: 50 x 50% = 25m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 200m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2 là:
- Chi phí xây dựng phần thô: 200 x 3.200.000 =640.000.000 đồng
- Trọn gói: 200 x 5.000.000 =1.000.000.000 đồng
Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
Tổng diện tích xây dựng:
- Diện tích móng: 60 x 50%= 30m2 (móng băng)
- Tầng trệt: 60 x 100%= 60m2
- Lầu 2: 60 x 100% =60m2
- Lầu 3: 60 x 100% = 60m2
- Mái bê tông: 60 x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 240m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 là:
- Chi phí xây dựng phần thô: 240m2 x 3.200.000 = 568 triệu đồng
- Trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1 tỷ 200 triệu đồng
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Tổng diện tích xây dựng:
- Diện tích móng: 80 x 50%= 40m2 (móng băng)
- Tầng trệt: 80 x 100%= 80m2
- Lầu 2: 80 x 100% =80m2
- Lầu 3: 80 x 100% = 80m2
- Mái bê tông: 80 x 50% = 40m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 320m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 là:
- Chi phí xây dựng phần thô: 320 x 3.200.000 = 1.024.000.000 đồng
- Trọn gói: 320 x 5.000.000 = 1.600.000.000 đồng
Những yếu tố tác động đến giá xây nhà 3 tầng
Vị trí xây dựng
Vị trí khu đất định xây ảnh hưởng ít nhiều đến giá xây dựng nhà 3 tầng. Bởi móng và nền rất quan trọng để đảm bảo tải trọng toàn công trình và độ bền về sau. Nếu khu vực có địa chất đất yếu, bắt buộc phải có thêm chi phí gia cố móng trước khi xây.
Ngoài ra, những ngôi nhà nằm ở khu vực giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với những vị trí đất xây dựng trọng hẻm nhỏ, vì phải tốn kém thêm chi phí di chuyển, tập kết vật tư,…
Giải pháp: Để tối ưu chi phí thi công, gia chủ cần xem xét. Đồng thời cân nhắc kỹ về mặt bằng trước khi bắt đầu xây dựng.
Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng liên quan trực tiếp đến giá nhân công và vật tư xây dựng. Nếu chọn xây nhà vào các tháng mưa nhiều sẽ kéo dài thời gian xây. Từ đó dẫn đến tăng chi phí nhân công. Hoặc thời điểm cận Tết, giá nhân công sẽ nhỉnh hơn thông thường. Ngược lại, mùa khô là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng. Tuy nhiên giá vật liệu xây dựng lại tăng lên do nhu cầu lớn.
Giải pháp: Xây dựng Mộc Trang khuyến khích các gia chủ nên chọn mùa khô để tiến hành thi công xây dựng. Mặc dù đây là thời điểm thuận lợi nên giá vật liệu sẽ tăng lên. Tuy nhiên do nhu cầu lớn, các đơn vị thi công sẽ cạnh tranh rất nhiều. Điều này có thể mang lại cho gia chủ những ưu đãi đặc biệt về chi phí. Từ đó giảm áp lực trong khoản chi phí xây dựng cho gia chủ. Đồng thời, mùa khô sẽ giúp cho tiến độ xây dựng nhanh hơn. Từ đó giúp gia chủ sớm hoàn thành căn nhà mơ ước của mình.
Phong cách thiết kế
Giá xây dựng nhà 3 tầng sẽ có sự khác nhau tùy vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Phụ thuộc mức sử dụng vật liệu và tay nghề thợ.
Một ngôi nhà theo phong cách Tân cổ điển sẽ có giá xây dựng cao hơn phong cách hiện đại. Thiết kế mái ngói có chi phí cao hơn mái bê tông cốt thép, mái tole. Nhà chữ L hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… thì chi phí xây dựng cao hơn nhà ống thông thường.
Giải pháp: Ngay từ khâu thiết kế, gia chủ cần được tư vấn rõ về giá theo phong cách đã chọn. Hoặc ngay trước khi thiết kế, khách hàng cung cấp yêu cầu và khoảng mức kinh phí xây nhà. Qua đó, các KTS có thể thiết kế một bản vẽ phù hợp. Đồng thời đảm bảo thiết kế xây dựng được mà không phải chỉnh sửa do thiếu chi phí
Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện hiện nay rất đa dạng về thương hiệu, mẫu mã và cả chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng sẽ có loại giá 2 triệu, loại 5 triệu. Giữa chúng có sự chênh lệch rất cao. Đây là khoản chi phí “nặng ký” hơn anh chị nghĩ.
Cùng làm phép tính nhỏ: Giả sử ngôi nhà 3 tầng của bạn có 4 WC. Khi đó, tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là 12 triệu. Tương tự vậy với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát… Chi phí này sẽ tăng lên gấp nhiều lần.
Giải pháp: Trước khi bắt tay vào mua vật tư hoàn thiện ngôi nhà 3 tầng, bạn cần có danh mục vật tư, thương hiệu, số lượng chi tiết. Từ đó dễ dàng tính toán cân đối cho phù hợp với khoản chi phí đặt ra.
Xem thêm:
- Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu ? Cách tính chi phí xây nhà tối ưu
- Những mẫu nhà 3 tầng 80m2 đẹp và phong cách nhất
Trên đây là những điều cần biết về cách tính giá xây nhà 3 tầng đầy đủ chi tiết nhất. Cùng với đó là những yếu tố tác động đến giá tiền xây dựng hiện nay. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
