Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 bao nhiêu ? Cách tính chi phí tối ưu

5/5 - (1 bình chọn)

Hiện nay, mẫu nhà 3 tầng 100m2 là mẫu nhà đem đến không gian tiện nghi cho gia đình. Với 3 tầng 100m2, gia chủ có thể bố trí nội thất thoải mái cho mọi thành viên gia đình. Tuy nhiên, vấn đề chi phí xây nhà là vấn đề mà nhiều người vẫn con đắn đo. Không ai muốn xây và bố trí hoàn thiện ngôi nhà rồi nhưng tá hỏa vì bị lố chi phí. Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu ? Tính chi phí thế nào cho tối ưu ? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang giải đáp những thắc mắc trên trong bài viết này

Mục lục

1 Tại sao nên tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
2 Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 tối ưu
3 Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Tại sao nên tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Việc tính chi phí xây nhà là một điều vô cùng quan trọng với bất kì gia chủ nào. Đặc biệt, những ngôi nhà rộng rãi như 3 tầng 100m2 thì việc tính toán càng phải cẩn thận. Nếu chủ đầu tư không thể dự trù kinh phí tối đa hợp lý trước khi xây nhà dễ dẫn đến tình trạng “vung tay quá trán”. Cuối cùng phải “đem con bỏ chợ” bởi:

Không lường trước được những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng
Không chuẩn bị được nguồn vay nợ, nguồn xoay vốn khi hết tiền trước khi xây xong nhà.

Có bảng dự tính chi phí rõ ràng và cụ thể cung cấp cơ sở. Từ đó chủ nhà thương thảo với nhà thầu về mức giá và nhu cầu công năng căn nhà.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 tối ưu

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Muốn tính được chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 chính xác nhất, điều đầu tiên bạn cần làm đó là tính được tổng diện tích xây dựng.

Tổng diện tích xây dựng = diện tích gia cố + diện tích phần móng + diện tích phần tầng hầm + diện tích phần sân + diện tích sàn nhà + diện tích mái

Phần gia cố nền đất yếu:

Gia cố nền móng công trình: là phần chỉ được xác định sau khi nhà thầu khảo sát địa điểm thi công. Tùy vào địa chất khi công mà nhà thầu sẽ đưa ra phương án xử lý khác nhau. Cụ thể như ép cọc, hay chỉ cần làm móng băng,..

Gia cố nền bằng bê tông cốt thép: được tính bằng 20% diện tích xây dựng

Phần móng:

Nếu sử dụng phương án xây móng đơn: tính 15% diện tích.
Nếu sử dụng phương án xây móng cọc: tính 30% diện tích.
Nếu sử dụng phương án xây móng băng: tính 50% diện tích.

Phần sân:

Diện tích dưới 20m2 có thêm phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền được tính bằng 100% diện tích.
Diện tích dưới 40m2 có thêm phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền được tính bằng 70% diện tích.
Diện tích trên 40m2 có thêm phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền được tính bằng 50% diện tích.

Phần diện tích trong nhà:

Phần diện tích có mái che: được tính bằng 100% diện tích.
Phần diện tích không mái che: được tính bằng 60% diện tích nhà (có lát gạch nền)

Phần mái:

Nếu là loại mái bê tông cốt thép: được tính bằng 50% diện tích của mái (nếu không lát gạch). Nếu có lát gạch bằng 60% diện tích của mái.
Nếu là loại mái ngói: được tính bằng 60% diện tích nghiêng của mái
Nếu là loại mái bê tông dán ngói: được tính bằng 85% diện tích nghiêng của mái
Nếu là loại mái tôn: được tính bằng 30% diện tích mái

Đơn giá xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu ?

Những nhà thầu khác nhau sẽ đưa ra đơn giá xây dựng khác nhau. Nhìn chung, đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như diện tích xây dựng, địa điểm xây dựng, thời gian xây dựng,..

Trên thị trường, các nhà thầu chủ yếu sẽ đưa ra 3 gói xây dựng với mức giá cụ thể như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô: dao động từ 3 – 3 triệu 2 trên 1 m2
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện (bao gồm phần thô và chi phí nhân công): dao động từ 5 – 6 triệu trên 1 m2
Đơn giá nhân công hoàn thiện (chỉ bao gồm chi phí nhân công, chi phí khác gia chủ sẽ chi khác): 1 triệu 4 – 1 triệu 7 trên 1 m2

Lưu ý: chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí chính xác nhất sẽ tùy thuộc vào quy mô cũng như loại vật liệu mà gia chủ mong muốn,..

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu? Công thức tính chi phí xây dựng chính xác nhất là:

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Đối với những ngôi nhà 3 tầng 100m2 thì:

Tổng diện tích xây dựng là:

Diện tích móng: 100 x 50% = 50m2 (móng băng)
Tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
Lầu 1: 100 x 100% = 100m2
Lầu 2: 100 x 100 % = 100m2
Mái: 100 x 85% = 85m2 (là mái ngói bê tông)

Tổng diện tích thi công nhà 3 tầng 100m2 là: 435m2 (không tính diện tích sân)

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 được tính như sau:

Chi phí xây dựng phần thô: 3.200.000 x 435 = 1.392.000.000 đồng
Chi phí xây dựng nhân công hoàn thiện: 1.400.000 x 435 = 609.000.000 đồng
Chi phí xây dựng hoàn thiện (gói chìa khóa trao tay): 5.000.000 x 435 = 2.175.000.000 đồng

Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Vị trí xây dựng

Vị trí là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Vị trí nhà bạn thuận lợi hay khó khăn phần nào làm tăng giảm tiền.

Nếu nhà của bạn ở những khu vực giao thông thuận lợi, đường xá thông thoáng, con người di chuyển qua lại dễ dàng thì chi phí vận chuyển vật liệu sẽ rẻ hơn. Tuy nhiên, nếu nhà bạn nằm trong những ngõ, hẻm nhỏ, đường xá chật hẹp gây cản trở việc qua lại thì chi phí vận chuyển theo đó cũng sẽ tăng lên.

Thi công ngôi nhà tại nông thôn chi phí sẽ rẻ hơn nhiều so với xây nhà tại thành phố. Vì vậy, để tính toán được chi phí sát nhất thực tế, bạn nên có sự lưu ý kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mà bạn đang định thi công.

Thời điểm xây dựng nhà

Nước ta sẽ có hai mùa rõ rệt và trong quá trình xây dựng. Ví thế chi phí bị tác động nhiều bởi yếu tố tự nhiên:

Vào mùa khô thời tiết thuận lợi nên nó là thời điểm nóng của xây dựng, sửa chữa nhà. Chính vì thế chi phí xây dựng nhà cửa cũng sẽ tăng theo.
Vào mùa mưa, thời tiết bất thường, ảnh hưởng nhiều đến quá trình thi công. Vì thế nhu cầu xây nhà mùa mưa sẽ thấp. Từ đó kéo theo chi phí xây dựng nhà sẽ giảm xuống.
Đặc biệt vào những dịp cuối năm, chi phí chi trả cho mọi thứ đều tăng. Nếu gia chủ chọn xây nhà vào thời điểm này, cũng sẽ gây cản trở lớn về mặt chi phí.

Ngoài ra, như đã nói ở trên mùa mưa sẽ làm chậm quá trình thi công, mất nhiều nhân công. Chưa kể đến vật liệu xây dựng nếu không bảo quản đúng cách cũng bị giảm chất lượng. Vì vậy, khách hàng cần cân nhắc thời điểm xây nhà hợp lý. Từ đó quá trình thi công thuận lợi cũng như chi phí chi trả hợp lý nhất.

Vật liệu xây dựng sử dụng

Đất nước phát triển cùng với đó trên thị trường cũng xuất hiện nhiều thương hiệu từ trong đến ngoài nước với nhiều mẫu mã đa dạng. Thực tế, thị trường giá cả luôn biến động. Điều này làm ảnh hưởng không ít đến việc chênh lệch giá cả so với tính toán.

Nhiều vật liệu xây dựng có chất lượng khác nhau theo mức giá trung bình đến cao ngất ngưởng. Theo từng mức giá, vật liệu sẽ có đặc điểm riêng. Những vật liệu này phù hợp với từng phong cách kiến trúc mà chủ nhà muốn hướng đến.

Chính vì thế, khi quyết định xây dựng nhà, gia chủ cần hạch toán cho mình một con số hợp lý để chi trả cho vật liệu. Từ đó chọn được vật liệu chất lượng và giá cả phù hợp với điều kiện kinh tế.

Phong cách thiết kế mà bạn hướng đến

Những công trình có kiến trúc càng cầu kỳ thì giá cả thi công sẽ càng cao. Vì thế, phong cách thiết kế bạn mong muốn cho ngôi nhà phần nào cũng tác động ít nhiều đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trong tương lai.

Nếu ngôi nhà hướng theo tân cổ điển với nhiều chi tiết hoa văn, làm nổi bật lên đẳng cấp ấy cần một chi phí cao hơn so với những ngôi nhà theo hướng đơn giản, mộc mạc

Xem thêm:

Trên đây là cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 tối ưu nhất. Cùng với đó là những yếu tố tác động đến giá thành xây dựng hiện nay. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618