Kinh nghiệm xây nhà biệt thự cần lưu ý để có kết quả đẹp nhất

5/5 - (2 bình chọn)

Biệt thự là một công trình quy mô và đẳng cấp với mức đầu tư lớn. Công trình vừa yêu cầu cao về thẩm mỹ, phong thủy vừa có công năng khoa học, tiện nghi. Từ đó mang đến không gian sống sang trọng, thể hiện vị thế và đẳng cấp của chủ đầu tư. Chính vì thế, việc xây nhà biệt thự cần phải được thực hiện cẩn thận và chỉnh chu nhất. Trong bài viết này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn những kinh nghiệm xây nhà biệt thự cần lưu ý để có công trình đẹp nhất khi hoàn thành

Mục lục

1 Những kinh nghiệm cần lưu ý trước khi xây nhà biệt thự
2 Quan tâm đến các yếu tố phong thủy khi xây biệt thự – kinh nghiệm xây biệt thự
3 Lựa chọn thời điểm xây dựng – kinh nghiệm xây nhà biệt thự
4 Giám sát chặt chẽ quá trình thi công – hoàn thiện – kinh nghiệm xây biệt thự

Những kinh nghiệm cần lưu ý trước khi xây nhà biệt thự

Lập kế hoạch, chuẩn bị những kiến thức cơ bản xây dựng biệt thự

Lập kế hoạch là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi muốn xây nhà. Bản kế hoạch phải được chuẩn bị chu đáo, càng chi tiết càng tốt. Cần vạch ra được nhu cầu của gia đình; vị trí. Tham khảo một số phong cách kiến trúc hoặc có định hình trước 1 phong cách. Dự trù khoản kinh phí, thời gian…

Bản kế hoạch chi tiết sẽ giúp gia chủ xây dựng được công trình như mong muốn. Đồng thời phù hợp với mức kinh phí của gia đình.
Về biệt thự, sẽ có: biệt thự nhà vườn, biệt thự phố. Hoặc biệt thự song lập, tứ lập, biệt thự liền kề, biệt thự mini, lâu đài…
Tính theo số tầng chia ra, biệt thự 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng. Hoặc biệt thự 2 tầng có gác lửng, biệt thự 3 tầng có gác lửng, biệt thự có hồ bơi
Về phong cách thiết kế, có các kiểu kiến trúc biệt thự như phong cách cổ điển, tân cổ điển, hiện đại. Ngoài ra là phong cách biệt thự Đông Dương…

Dự trù kinh phí xây dựng và kiểm soát mức chi phí phù hợp

Kinh phí xây biệt thự lớn hơn nhiều so với nhà cấp 4, nhà ống hay nhà mặt phố. Chính vì thế, gia chủ cần hoạch định tài chính rõ ràng. Từ đó có phần dự trù kinh phí phù hợp. Cần đảm bảo toàn bộ quá trình thiết kế, thi công đều nằm trong mức kiểm soát. Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền? Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự như:

Chi phí thiết kế
Phong cách thiết kế kiến trúc
Quy mô công trình
Chi phí thi công
Chi phí nhân công
Thời điểm bắt đầu xây dựng
Vị trí thi công
Nguyên vật liệu
Đồ dùng nội thất – ngoại thất

Lựa chọn đơn vị xây dựng biệt thự uy tín – kinh nghiệm xây nhà biệt thự quan trọng nhất

Biệt thự là công trình cầu kỳ, phức tạp, tốn kém chi phí và yêu cầu tính chuẩn xác cao. Chính vì thế, gia chủ nhất thiết phải “chọn mặt gửi vàng”, lựa chọn đơn vị uy tín.

Hơn nữa, thay vì chọn 2 đơn vị thiết kế – thi công khác nhau thì tốt hơn hết, gia chủ nên chọn công ty vừa thiết kế vừa thi công trọn gói. Như vậy, việc tính toán kích thước không gian sẽ chuẩn xác. Quá trình thi công cũng không gặp nhiều trở ngại.

Công ty uy tín có nhiều kinh nghiệm thiết kế, thi công, có các KTS lành nghề. Các vấn đề như kích thước, không gian, tỉ lệ, ánh sáng, bố cục… đều được giải quyết.

Sau khi lựa chọn đơn vị thiết kế, tiến hành trao đổi, bàn bạc, khảo sát, lên các bản vẽ. Trong đó bao gồm bản vẽ mặt bằng các tầng, bản vẽ các mặt đứng, bản vẽ mặt cắt, bản vẽ phối cảnh 3D. Sau đó hoàn thiện bản thiết kế ưng ý nhất.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Việc thi công xây dựng cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Trước khi tiến hành thi công xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý. Từ đó tránh sai phạm gây gián đoạn quá trình thi công và phát sinh án phạt tài chính. Sau khi nhận bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ. Sau đó làm thủ tục xin cấp phép xây dựng biệt thự tại Ủy ban Nhân dân có thẩm quyền. Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:

Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Đồng thời được cấp phép xây dựng.
Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình. Cùng với đó là các công trình lân cận.
Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân. Đồng thời có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.

Quan tâm đến các yếu tố phong thủy khi xây biệt thự – kinh nghiệm xây biệt thự

Làm nhà “hợp” phong thủy thì mọi điều suôn sẻ, gặp dữ hóa lành, vận khí tốt. Và đối với công trình biệt thự, điều đó càng được phát huy hơn nữa.

Chọn tuổi làm nhà

Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông. Khi xem tuổi làm nhà, cần tránh phạm vào:

Tuổi Kim Lâu (Kim lâu thân, kim lâu thê, kim lâu tử, kim lâu lục súc).
Tuổi Tam Tai là 3 năm liên tiếp đối với mỗi tuổi. Theo kinh nghiệm dân gian cũng như các sách phong thủy ghi lại, cứ 12 năm sẽ có 3 năm tam tai, gia chủ cần tránh.
Hoang ốc.

Nếu không hợp tuổi để làm nhà trong năm, gia chủ nên mượn tuổi làm nhà. Từ đó tránh tai ương, vận xấu không đáng có cho cả gia đình.

Chọn hướng nhà, thời điểm làm nhà

La Kinh có 24 sơn hướng, một năm có 24 tiết khí. Mỗi tiết khí sẽ là những ngày vương của một sơn hướng, mỗi quái sẽ ứng với 3 tiết khí. Nếu xây biệt thự theo hướng quái nào vào 3 tiết tương ứng với quái đó thì gia đình sẽ được hưởng vượng khí. Chủ nhà có thể tìm hiểu và thu thập thêm ý kiến về hướng nhà hợp phong thủy.

Chọn thời điểm làm nhà

Tốt nhất nên khởi công tháng 2 + 3 âm lịch. Ngoài ra, cũng có thể bắt đầu vào tháng 4, 5, 6, 8, 9, 10 âm lịch. Tránh tháng Giêng vừa ra tết, tháng 11, 12 cận tết và tháng 7 cô hồn.

Có nhiều cách để chọn ngày giờ khởi công, động thổ. Gia chủ có thể chọn theo kinh dịch, chọn ngày tránh bát sát, chọn giờ khởi công

Lựa chọn thời điểm xây dựng – kinh nghiệm xây nhà biệt thự

Xây nhà vào mùa mưa và mùa khô cũng có những ưu nhược điểm khác nhau. Từ đóảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của công trình. Chủ đầu tư cần lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp. Điều này có biện pháp đảm bảo chất lượng công trình.

Xây nhà mùa mưa (tháng 5 đến tháng 8): độ ẩm cao tránh được tình trạng bị rạn nứt bề mặt do thời tiết khô nóng. Điều này đảm bảo chất lượng công trình đồng thời mưa lớn giúp dễ dàng phát hiện lỗi chống thấm. Cùng với đó chất lượng sơn của biệt thự để kịp thời sửa chữa. Tuy nhiên, thời tiết mưa nhiều gây khó khăn khi bảo quản vật tư xây dựng. Ngoài ra quá trình thi công thường bị gián đoạn, chậm tiến độ do điều kiện mưa gió
Xây nhà mùa khô (tháng 9 đến tháng 3): giúp quá trình đổ bê tông thuận lợi và nhanh khô hơn. Tiến độ thi công nhanh hơn giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Tuy nhiên, thời tiết nắng nóng bê tông dễ bị giãn nở, rạn nứt, phải tưới nước thường xuyên. Đồng thời rất khó để phát hiện lỗi thi công gây thấm và sửa chữa kịp thời.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công – hoàn thiện – kinh nghiệm xây biệt thự

Giai đoạn trước thi công – kinh nghiệm xây nhà biệt thự

Giai đoạn trước thi công, người giám sát cần phải có đánh giá hồ sơ giám sát thi công xây dựng công trình, kiểm tra kỹ về điều kiện khởi công của công trình bao gồm: mặt bằng, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, nguồn vốn, an toàn lao động,… nếu có sai sót thì cần chỉnh sửa và đề xuất biện pháp giải quyết kịp thời, đảm bảo quá trình thi công xây dựng liền mạch, đúng tiến độ đề ra

Giai đoạn thi công móng– kinh nghiệm xây nhà biệt thự

Giai đoạn thi công móng có vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững, kiên cố của ngôi nhà. Tùy theo đặc điểm đất nền và quy mô xây dựng mà xác định phương pháp thi công phù hợp, giám sát thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật để tránh tình trạng sụt lún, rạn nứt, mất an toàn và có bản nghiệm thu chất lượng sau khi hoàn thành phần móng.

Giai đoạn thi công phần thô – kinh nghiệm xây nhà biệt thự

Phần thô là giai đoạn hình thành nên ngôi biệt thự, cần thi công theo quy trình, thứ tự và chính xác để đảm bảo vẻ đẹp, chất lượng và tuổi thọ công trình. Phần thô có rất nhiều hạng mục công việc, chủ đầu tư cần nắm rõ các công đoạn và giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…đối chiếu thực tế đúng bản vẽ thiết kế, kiểm tra độ độ kết dính của vữa, khả năng chống thấm, rạn nứt,…. Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện – kinh nghiệm xây nhà biệt thự

Giai đoạn hoàn thiện quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi biệt thự, thể hiện phong cách và đẳng cấp của chủ đầu tư. Bên cạnh việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp, chủ đầu tư cũng cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công hoàn thiện để đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình. Có thể kể đến:

Trát bả tường: tường đảm bảo độ phẳng, láng mịn, không được có vết nứt, thấm nước.
Sơn tường: Chọn loại sơn phù hợp, bề mặt sơn phải đều màu. Không có vết ố, loang lổ, mặt sơn bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt.
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện chất lượng tốt, phù hợp với từng không gian và phong cách kiến trúc cũng như công năng sử dụng của công trình.
Lắp đặt hệ thống điện nước theo đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo độ an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế, tạo sự tiện nghi cho gia đình.

Xem thêm:

Trên đây là những kinh nghiệm xây dựng mà các bạn cần lưu ý để có biệt thự đẹp. Cùng với đó là những yếu tố về phong thủy cần lưu ý trước khi xây dựng. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618