Sở hữu một căn biệt thự là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên, với thu nhập hiện tại, chi phí xây dựng một biệt thự có thể là một rào cản. Chi phí này có thể điều chỉnh để phù hợp với tình hình cụ thể của chủ đầu tư. Dù sao bạn cũng nên có phương pháp tính chi phí xây dựng để có thể tối ưu tài chính. Từ đó, bạn sẽ tránh được tình trạng lố chi phí dự tính. Trong bài viết này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn cách tính chi phí xây dựng biệt thự sao cho tối ưu nhất và các yếu tố liên quan
Mục lục
Các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng biệt thự
Chi phí thiết kế
Để có thể xây dựng và hoàn thiện một căn biệt thự đẹp, đảm bảo an toàn và có công năng sử dụng hợp lý, hài hoà với tổng thể không gian thì không thể thiếu bản vẽ thiết kế cho công trình. Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế cũng là hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng. Đồng thời làm thủ tục hoàn công nghiệm thu.
Vì vậy, để tiết kiệm chi phí thì việc đầu tư thuê tư vấn thiết kế là điều cần thiết. Đơn vị sẽ giúp tạo nên bản vẽ ấn tượng, phù hợp và đáp ứng ý tưởng của chủ nhà. Hiện nay, đơn giá thiết kế biệt thự trung bình dao động khoảng 200.000 – 250.000 VND/m2 tổng sàn xây dựng. Chi phí này có thể thay đổi tuỳ vào đơn vị thiết kế. Cùng với đó là vị trí nông thôn hay thành phố.
Kiến trúc và phong cách thiết kế biệt thự
Việc lựa chọn xây dựng phong cách kiến trúc của biệt thự sẽ ảnh hưởng đến mức giá xây biệt thự cần bao nhiêu tiền. Bởi với mỗi phong cách khác nhau sẽ yêu cầu về vật liệu và độ khó thi công khác nhau. Từ đó dẫn đến chi phí xây biệt thự ở từng loại công trình hay liền kề khác nhau.
Thường đối với các phong cách biệt thự cổ điển sẽ đòi hỏi việc trang trí cầu kỳ hơn. Phong cách này cần thêm hệ thống các đường nét tỉ mỉ. Đồng thời tốn nhiều công sức, thời gian để thi công. Do đó, chi phí xây dựng biệt thự cổ điển luôn cao hơn so với các phong cách hiện đại hay đơn giản khác.
Địa điểm xây dựng biệt thự
Thông thường, khu vực thành phố sẽ có mức chi phí xây dựng biệt thự cao hơn. Nó bao gồm các chi phí về nhân công, vật tư,… sẽ cao hơn khu vực nông thôn. Ngoài ra, trong khu vực tỉnh thì những quận/huyện có tốc độ phát triển kinh tế tốt thì cũng sẽ có chi phí xây biệt tự cao hơn so với các khu vực khác.
Hiện nay, giá xây biệt thự cần bao nhiêu tiền đối với tại các thành phố lớn như Hà Nội, HCM, Đà Nẵng,… thường dao động khoảng 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn (theo phong cách cổ điển) và các thành phố khác thường khoảng 5 – 6 triệu đồng/m2 sàn.
Thời điểm thi công
Đây là tiêu chí quan trọng không thể bỏ qua khi tính táo chi phí xây dựng biệt thự nói riêng và các công trình khác nói chung. Tuỳ vào từng thời điểm thi công mà giá vật tư, nhân công sẽ có sự khác nhau. Vì vậy, khi dự trù xây biệt thự cần bao nhiêu tiền thì bạn cần đọc kỹ phần diễn giải kèm theo báo giá của đơn vị chủ thầu trước khi thực hiện thi công để tránh việc tính toán sai chi phí.
Xem thêm: Xây nhà 2 năm có sao không và phương pháp khắc phục
Chi phí xây dựng biệt thự tính thế nào cho tối ưu
Chi phí tư vấn thiết kế:
- Phí thiết kế kiến trúc: Bao gồm phí vẽ sơ đồ mặt bằng, phối cảnh, mặt đứng, bản vẽ chi tiết… Mức phí thường dao động từ 150.000 VNĐ/m² đến 250.000 VND/m². Chi phí tùy theo yêu cầu thiết kế và trình độ kiến trúc sư.
- Phí thiết kế nội thất: Tương tự như phí thiết kế kiến trúc. Phí thiết kế nội thất phụ thuộc vào yêu cầu, phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng. Mức phí thường từ 50.000 VND/m² đến 150.000 VND/m².
Chi phí khảo sát:
- Phí khảo sát địa chất: Kiểm tra nền đất, khả năng chịu tải, mực nước ngầm… Mức phí khoảng 3.000.000 VND đến 5.000.000 VND tùy diện tích và địa hình.
- Phí xin phép xây dựng: Bao gồm phí thẩm tra hồ sơ, phí cấp giấy phép… Mức phí này phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.
Chi phí xây dựng phần thô biệt thự:
- Chi phí nhân công: Tùy thuộc vào tay nghề và khu vực xây nhà villa. Thông thường chi phí nhân công dao động từ 800.000 đến 1.500.000 VND/m².
- Chi phí vật liệu: Gồm xi măng, cát, đá, gạch, thép… Giá vật liệu biến động theo thị trường và thương hiệu.
Chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự:
- Chi phí vật liệu: Gồm gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa ra vào, cửa sổ, trần thạch cao… Giá vật liệu phụ thuộc vào chất lượng và thương hiệu.
- Chi phí nhân công: Chi phí hoàn thiện thường cao hơn xây thô. Dao động từ 1.000.000 VND/m² đến 2.000.000 VND/m².
Các chi phí khác:
- Chi phí quản lý dự án: Khoảng 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí cấp điện, nước, thoát nước: Tùy vào địa phương và quy mô công trình.
Ví dụ về cách dự toán xây nhà biêt thự
Tính chi phí xây biệt thự 2 tầng hiện đại với thiết kế đơn giản, diện tích 150m² với phí thiết kế 180.000 VND/m²:
- Chi phí thiết kế kiến trúc: 150m² x 180.000 VND/m² = 27.000.000 VND
- Chi phí khảo sát địa chất: 5.000.000 VND
- Chi phí xây dựng phần thô (khoảng 3.500.000 VNĐ/m²): 150m² x 3.500.000 VND/m² = 525.000.000 VNĐ
- Chi phí hoàn thiện (khoảng 2.000.000 VND/m²): 150m² x 2.000.000 VNĐ/m² = 300.000.000 VND
- Chi phí nhân công xây dựng và hoàn thiện (khoảng 1.300.000 VND/m²): 150m² x 1.300.000 VND/m² = 195.000.000 VNĐ
- Các chi phí khác (khoảng 7% tổng chi phí): 969.500.000 VNĐ x 7% = 67.865.000 VND
Tổng chi phí xây dựng biệt thự dự kiến: 27.000.000 VNĐ + 5.000.000 VND + 525.000.000 VNĐ + 300.000.000 VND + 195.000.000 VND + 67.865.000 VND = 1.129.865.000 VND.
Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp và phổ biến nhất hiện nay
Phong cách biệt thự cổ điển
Các biệt thự cổ điển luôn thể hiện sự hoài cổ, xa hoa và đẳng cấp. Những thiết kế này kết hợp phong cách truyền thống và tạo dấu ấn của quý tộc. Xây dựng biệt thự này đòi hỏi đội ngũ phải có tay nghề tỉ mỉ, chính xác và chuyên nghiệp. Thường thì giá thi công của các mẫu nhà biệt thự cổ điển này sẽ cao hơn so với các thiết kế khác. Màu sắc cũng đóng vai trò quan trọng trong tạo nên phong cách cổ điển. Thường sử dụng các gam màu sáng. Đặc biệt là màu trắng thường được ưa chuộng nhiều hơn cả.
Phong cách biệt thự hiện đại
Với các mẫu biệt thự hiện đại như vậy, gia chủ của ngôi nhà có nhiều lựa chọn đa dạng hơn. Kiến trúc thường kết hợp nhiều phong cách và sử dụng các vật liệu hiện đại khác nhau. Thường thì các gia chủ của những căn biệt thự này có độ tuổi trẻ. Vì thế gu thẩm mỹ của họ rất sáng tạo. Các thiết kế thường tập trung vào sự đơn giản và cá tính riêng của từng căn nhà. Kiểu thiết kế này cũng thường tạo ra không gian xanh tươi mát cho ngôi nhà. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống mới lạ, sáng tạo và đa dạng về màu sắc, thì loại biệt thự này chắc chắn là một lựa chọn không nên bỏ lỡ.
Phong cách xây dựng biệt thự sân vườn
Mẫu thiết kế biệt thự sân vườn đòi hỏi một diện tích xây dựng lớn. Cần có không gian đủ rộng để kết hợp cả kiến trúc biệt thự và khu vườn xanh mát. Thông thường, các biệt thự này được thiết kế với cả bốn mặt hướng ra khu vườn. Tạo ra khung cảnh tự nhiên với hồ nước, bể cá, cây xanh và các tiểu cảnh hấp dẫn. Giá xây dựng cho những biệt thự kiểu này thường cao hơn so với các biệt thự nhỏ hơn. Những khu biệt thự kiểu sân vườn thường được xây dựng ở vị trí xa trung tâm thành phố. Hoặc trong các khu vực yên tĩnh gần nông thôn, nơi có nhiều cảnh quan đẹp tự nhiên.
Phong cách xây dựng biệt thự nhà phố
Mẫu biệt thự nhà phố này đặc biệt phù hợp cho những người sống tại các thành phố lớn. Với diện tích xây dựng không quá rộng, đây là một mẫu biệt thự vừa đảm bảo thẩm mỹ mà còn tận dụng diện tích xây dựng tối ưu nhất. Các vật liệu xây dựng được lựa chọn kỹ lưỡng, quy trình xây dựng hiện đại. Chi tiết hoạ tiết và nội thất cũng như ngoại thất được thiết kế tỉ mỉ. Thông thường, các biệt thự nhà phố này không quá cao để phù hợp với khu vực cư trú. Tuy nhiên nó vẫn cung cấp đủ không gian sinh hoạt.
Phong cách xây dựng biệt thự mini
Mẫu biệt thự mini này rất phù hợp cho những người sở hữu mặt tiền đẹp nhưng có hạn chế về diện tích xây dựng. Mặc dù được thiết kế nhỏ hơn so với các loại biệt thự khác. Tuy nhiên nó vẫn giữ được tính sang trọng và hiện đại. Mẫu biệt thự mini thường có chi phí xây dựng hợp lý nhất trong tất cả các loại biệt thự. Vì không gian ngoại thất của ngôi nhà không quá lớn. Điều này giúp tiết kiệm chi phí cho chủ nhà. Hơn nữa, đồ nội thất, chất liệu sơn và các vật liệu xây dựng thô được lựa chọn cẩn thận. Từ đó ngôi nhà của bạn có độ bền và chắc chắn theo thời gian
Xem thêm:
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 là bao nhiêu ? Cách tính chi phí tối ưu
Giá xây nhà 3 tầng là bao nhiêu ? Cách tính chi phí
Trên đây là những điều cần biết để tính chi phí xây dựng biệt thự tối ưu nhất. Cùng với đó là những mẫu thiết kế biệt thự đẹp và phổ biến nhất hiện nay. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
