Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ hiện nay là bao nhiêu?

2.9/5 - (386 bình chọn)

Hiện nay, mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ là sự lựa chọn không gian tiện nghi của nhiều người. Tuy nhiên, điều nhiều người thắc mắc đó là chi phí xây trọn gói mẫu nhà này là bao nhiêu. Việc nắm rõ chi phí là điều quan trọng để giúp bạn có thể dự trù tài chính. Thông qua đó tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách khi thi công. Vậy hiện nay chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ là bao nhiêu? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu chi tiết trong bài viết này. Cùng với đó là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Mục lục

1 Đơn giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ là bao nhiêu?
2 Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chi tiết nhất
3 Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ gồm những gì?
- 3.1 Chi phí xây dựng phần thô
- 3.2 Chi phí xây dựng phần hoàn thiện
4 Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Đơn giá xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ là bao nhiêu?

Trước khi tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ thì cần nắm rõ đơn giá xây dựng với loại hình nhà ở này. Khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở, đặc biệt là mô hình nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, việc nắm rõ đơn giá thi công theo từng hạng mục rất trọng. Nó sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí tổng thể. Đồng thời lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với ngân sách.

Hiện nay giá được phân chia theo cấp độ vật tư và mức độ hoàn thiện như sau:

Trọn gói cơ bản: Mức giá dao động 4.750.000 – 5.200.000 VNĐ/m². Phù hợp với vật liệu phổ thông, thiết kế đơn giản, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản.
Trọn gói khá: Mức giá dao đông 5.300.000 – 5.650.000 VNĐ/m². Sử dụng vật liệu chất lượng khá, thẩm mỹ cao hơn, nội thất trung cấp.
Trọn gói cao cấp: Mức giá dao động 5.650.000 – 6.650.000 VNĐ/m². Dành cho các công trình yêu cầu cao về thiết kế kiến trúc. Sử dụng vật liệu nhập khẩu và nội thất cao cấp.
Thi công phần hoàn thiện: Mức giá dao động 1.850.000 – 2.550.000 VNĐ/m². Phù hợp với những công trình đã hoàn thiện phần thô. Đồng thời cần đội ngũ chuyên nghiệp để hoàn thiện phần còn lại.
Thi công phần thô vật tư trung bình: Mức giá dao động 2.550.000 – 3.150.000 VNĐ/m². Sử dụng vật liệu phổ thông, thi công cơ bản.
Thi công phần thô vật tư khá: Mức giá dao động 3.150.000 – 3.600.000 VNĐ/m². Sử dụng vật tư chất lượng khá, kết cấu chắc chắn, độ bền cao.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ chi tiết nhất

Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng là bước quan trọng đầu tiên trong quá trình lập dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Diện tích được xác định dựa trên tổng diện tích của các hạng mục cấu thành công trình. Sau khi có tổng diện tích, chủ đầu tư có thể áp dụng đơn giá thi công. Thông qua đó tính toán chi phí xây dựng một cách cụ thể và minh bạch.

Tổng diện tích xây dựng được xác định bằng cách cộng diện tích của các phần sau. Mỗi phần được nhân với hệ số quy đổi theo loại kết cấu:

Móng đơn: tính bằng 30% diện tích sàn.
Móng cọc: tính bằng 50% diện tích sàn.
Móng băng: tính từ 50% đến 70% diện tích sàn,
Hầm sâu từ 1,2m đến dưới 1,5m so với cốt vỉa hè: tính bằng 130% – 150% diện tích sàn.
Hầm sâu từ 1,5m đến dưới 2m: tính bằng 150% – 200% diện tích sàn.
Hầm sâu trên 2m: tính bằng 250% diện tích sàn.
Các tầng lầu, sân thượng có mái, tum kỹ thuật, ban công… : 100% diện tích sàn.
Mái bê tông cốt thép (BTCT): tính bằng 50% diện tích sàn.
Mái Thái hoặc mái Nhật (lợp ngói hoặc bê tông dán ngói): tính bằng 70% diện tích sàn.

Sau khi xác định tổng diện tích quy đổi, chi phí xây dựng được tính theo công thức sau:

Chi phí xây phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô

Chi phí xây nhà trọn gói = (Diện tích phần móng x Đơn giá phần thô) + (Tổng diện tích còn lại x Đơn giá xây trọn gói)

Chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ gồm những gì?

Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí thi công phần thô là một trong những hạng mục quan trọng. Nó chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Phần thô đóng vai trò là bộ khung kết cấu của cả toàn bộ ngôi nhà. Điều này quyết định đến độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của công trình. Chi phí phần thô thường bao gồm cả nhân công và vật tư cơ bản. Ví dụ như xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, bê tông và hệ thống điện nước âm tường. Các công đoạn chính trong thi công phần thô bao gồm:

Thi công móng:

Là bước khởi đầu và là nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình.
Tùy vào điều kiện địa chất và tải trọng công trình, chủ đầu tư có thể lựa chọn khác nhau. Ví dụ như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Thi công móng đòi hỏi kỹ thuật cao. Thông qua đó đảm bảo khả năng chịu lực và hạn chế hiện tượng lún nứt.

Phần thân công trình:

Xây dựng tầng trệt, tầng lầu, tường ngăn, dầm, sàn, cột và các kết cấu chịu lực chính.
Có thể bao gồm các chi tiết bổ sung như ban công, ô thông tầng. Hoặc tầng tum tùy theo thiết kế kiến trúc.

Phần mái:

Mái bê tông cốt thép (mái bằng hoặc mái chéo)
Mái tôn (phù hợp với công trình có ngân sách hạn chế)
Mái ngói (thường áp dụng cho nhà mái Thái, mái Nhật, mang tính thẩm mỹ cao)

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện

Xây nhà trọn gói – hay còn gọi là dịch vụ “chìa khóa trao tay” – là hình thức xây dựng trong đó nhà thầu đảm nhận toàn bộ các công đoạn từ thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công phần thô và hoàn thiện công trình. Chủ đầu tư chỉ cần giám sát tiến độ và nhận bàn giao nhà sau khi hoàn thiện. Đồng thời không phải lo lắng về quy trình triển khai.

Phần hoàn thiện trong chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ sẽ bao gồm:

Gạch lát nền các tầng, sân trước – sau, nhà vệ sinh.
Gạch ốp tường khu vực bếp, nhà vệ sinh và các mảng trang trí nội thất.
Sử dụng các dòng sơn phủ phù hợp với từng không gian chức năng.
Sơn ngoại thất đảm bảo độ bền, chống thấm, kháng tia UV và thẩm mỹ cao.
Lắp đặt cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa vệ sinh và hệ thống cửa sổ.
Vật liệu sử dụng có thể là gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp. Ngoài ra có thể là nhôm kính hoặc thép tùy vào gói đầu tư.
Lắp đặt trụ, tay vịn, bậc thang và lan can (gỗ, sắt, inox hoặc kính cường lực).
Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, quạt trần.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh như lavabo, vòi sen, bồn cầu, gương soi, phụ kiện phòng tắm.
Trần thạch cao gồm trần chìm hoặc trần nổi, có thể kết hợp hệ thống đèn LED âm trần.
Trang trí nội thất nhẹ. Ví dụ như giấy dán tường, tranh treo, ốp tường trang trí.
Hạng mục ngoài nhà. Ví dụ như cổng, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh (nếu có yêu cầu).

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Diện tích và quy mô xây dựng

Đây là yếu tố cơ bản và có ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Diện tích càng lớn thì chi phí vật tư, nhân công và thời gian thi công càng tăng.
Bạn có thể ví dụ cụ thể khi xây dựng ngôi nhà trên một khu đất có diện tích 200m². Một công trình xây dựng toàn bộ 200m² thì chi phí rõ ràng sẽ cao hơn. Còn công trình chỉ xây dựng 180m², phần còn lại dành cho sân vườn hoặc tiểu cảnh sẽ tối ưu hơn
Ngoài ra, quy mô công trình còn bao gồm số tầng, diện tích các hạng mục phụ. Ví dụ như ban công, tum, sân thượng, gara,… Những yếu tố này cũng tác động lớn đến đơn giá xây dựng.

Phong cách kiến trúc

Kiến trúc công trình đóng vai trò định hình thẩm mỹ và tác động chí phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến vật tư, nhân công cũng như thời gian thi công. Hiện nay, các phong cách kiến trúc phổ biến đối với nhà 2 tầng 3 phòng ngủ gồm:

Phong cách hiện đại:

Đặc trưng bởi các đường nét thiết kế tối giản, mạnh mẽ và phi đối xứng.
Thiên về hình khối vuông vức, khoảng không mở, sử dụng vật liệu hiện đại như kính, sắt, bê tông.
Thi công nhanh, chi phí hợp lý, phù hợp với ngân sách trung bình.

Phong cách cổ điển:

Mang đậm dấu ấn châu Âu với hoa văn phức tạp, phào chỉ cầu kỳ, tính đối xứng cao.
Yêu cầu kỹ thuật thi công tỉ mỉ, sử dụng vật liệu cao cấp. Từ đó dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn đáng kể.

Phong cách tân cổ điển:

Là sự kết hợp giữa vẻ đẹp cổ điển sang trọng và sự tinh gọn của hiện đại.
Tạo ra không gian sống vừa thanh lịch vừa tiện nghi. Mức đầu tư trung bình – khá, linh hoạt theo ngân sách.

Lựa chọn vật liệu hoàn thiện

Chất lượng và chủng loại vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn tường, hệ cửa, trần thạch cao, đèn chiếu sáng…) quyết định lớn đến tổng chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Kiến trúc sư và nhà thầu sẽ tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp. Tất cả đều tối ưu kỹ càng với định mức đầu tư thực tế của chủ nhà.

Gia chủ có thể lựa chọn theo các phân khúc:

Vật liệu cơ bản: Phù hợp với nhà ở tiêu chuẩn, chi phí tiết kiệm.
Vật liệu khá – trung cấp: Tạo không gian sống tiện nghi. Chi phí và phong cách phù hợp với thị hiếu thẩm mỹ đa số người hiện nay.
Vật liệu cao cấp: Dành cho công trình yêu cầu cao về thẩm mỹ. Có tiêu chuẩn cao về độ bền và thương hiệu sản phẩm.

Mặt bằng công năng sử dụng

Cách bố trí mặt bằng cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Số lượng phòng, nhà vệ sinh, hệ thống cấp thoát nước,… đều tác động đến khối lượng thi công và lắp đặt thiết bị. Số lượng phòng chức năng càng nhiều, hệ thống kỹ thuật càng phức tạp thì chi phí hoàn thiện càng cao.

Ví dụ về mặt bằng tham khảo:

Tầng 1: Bao gồm sân trước, phòng khách, bếp – phòng ăn, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung.
Tầng 2: Gồm ban công, phòng thờ, 2 phòng ngủ – mỗi phòng có nhà vệ sinh riêng.

Xem thêm:

Trên đây là những điều cần biết về việc chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ. Cùng với đó là các yếu tố ảnh hưởng chi phí và các thành phần trong chi phí. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618