Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì?

3.3/5 - (386 bình chọn)

Người ta thường nói rằng “Tậu xe, cưới vợ, làm nhà” là 3 việc quan trọng nhất mỗi đời người. Trong đó công việc xây nhà là một trong những công việc khó thực hiện vì phải lo nhiều thứ. Chính vì thế, dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là giải pháp được nhiều người lựa chọn. Với giải pháp này, bạn có thể sở hữu một tổ ấm hoàn hảo. Đồng thời không phải đau đầu với quá trình giám sát thi công hay lựa chọn vật liệu. Vậy xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang – đơn vị thi công hàng đầu tìm hiểu trong bài viết này

Mục lục

1 Xây nhà chìa khóa trao tay là gì?
2 Hình thức xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?
3 Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì?
4 Lợi ích xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì?
5 Những lưu ý khi xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay là gì?

Trước khi tìm hiểu xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì thì cần biết xây nhà chìa khóa trao tay là gì. Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay là dịch vụ xây dựng phổ biến nhất. Tại dịch vụ này nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình thi công. Trong đó bao gồm giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế. Sau đó thực hiện xây dựng phần thô đến hoàn thiện công trình. Hình thức này giúp chủ đầu tư không cần trực tiếp tham gia vào quá trình thi công. Với dịch vụ này, chủ đầu tư này chỉ cần chuẩn bị nguồn kinh phí cần thiết.

Lợi ích lớn nhất của xây nhà trọn gói là giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian. Thông qua đó giúp giảm bớt áp lực trong quá trình xây dựng. Đồng thời đảm bảo công trình được thi công chuyên nghiệp, đúng tiến độ. Khi hoàn tất, chủ đầu tư có thể nhận nhà và dọn vào ở ngay. Ngoài ra, chủ sẽ không phải lo lắng về các công đoạn thi công.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng một số hạng mục có thể không nằm trong gói dịch vụ tiêu chuẩn. Điều này sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng danh mục công việc. Thông qua đóđảm bảo các yêu cầu cá nhân được đáp ứng đầy đủ.

Hình thức xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Khi nghĩ đến việc xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì thì nhiều người sẽ nghĩ đến việc có cả nội thất bên trong. Thực tế dịch vụ xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) thường chưa bao gồm nội thất. Điều này do nhu cầu, phong cách và mức đầu tư nội thất của gia chủ là khác nhau. Chi phí hoàn thiện nội thất không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó bao gồm phong cách thiết kế, chất liệu, màu sắc và kích thước nội thất.

Mỗi phong cách nội thất có đặc trưng riêng. Vì thế đòi hỏi mức đầu tư khác nhau về chất liệu, đường nét và màu sắc. Cụ thể

Phong cách Tân cổ điển: Đòi hỏi độ tinh xảo, tỉ mỉ trong từng chi tiết, hoa văn.
Phong cách Hiện đại: Thiết kế tối giản, tập trung vào hình khối đơn giản. Ngoài ra là gam màu trung tính (trắng, xám, đen).
Phong cách Tối giản (Minimalism): Chú trọng vào sự tinh giản về đường nét. Ngoài ra là vật liệu, số lượng đồ nội thất.
Phong cách Indochine (Đông Dương): Kết hợp giữa nét truyền thống Á Đông và kiến trúc Pháp cổ.

Ngoài phong cách thiết kế, chi phí nội thất còn thay đổi dựa trên:

Kích thước nội thất: Mỗi khu vực có diện tích và nhu cầu sử dụng khác nhau. Vì thế nội thất có thể được đặt đóng theo yêu cầ. Hoặc sử dụng sản phẩm có sẵn trên thị trường.
Vật liệu nội thất: Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, kim loại, đá, kính,… Mỗi loại có mức giá khác nhau.
Mức độ hoàn thiện: Một số gia chủ chỉ cần nội thất cơ bản. Trong khi người khác muốn hoàn thiện nội thất cao cấp, đồng bộ với tổng thể ngôi nhà.

Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì là thắc mắc của rất nhiều người hiện nay. Thông thường trong dịch vụ này sẽ bao gồm việc thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Sau đó triển khai thực hiện thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết tại đây

Thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất

Công ty xây dựng sẽ thiết kế kiến trúc và nội thất dựa trên nhu cầu cụ thể của chủ nhà. Đồng thời xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, diện tích mảnh đất. Cùng với đó là các yêu cầu riêng biệt của khách hàng. Quá trình thiết kế bắt đầu từ giai đoạn phác thảo ý tưởng sơ bộ. Trong đó nhà thầu sẽ cung cấp các phương án thiết kế ban đầu cho ngôi nhà. Sau đó, các bản vẽ xin cấp phép xây dựng sẽ được hoàn thiện. Tất cả đảm bảo các quy định pháp lý và kỹ thuật của cơ quan chức năng.

Tiếp theo, công ty sẽ phát triển các bản vẽ 3D để giúp khách hàng hình dung rõ hơn. Trong đó bao gồm không gian và phong cách của ngôi nhà. Cuối cùng, các bản vẽ chi tiết sẽ được hoàn thiện để phục vụ cho quá trình thi công. Nó bao gồm các thông số kỹ thuật về kết cấu và các yếu tố liên quan đến nội thất. Trong quá trình này, công ty sẽ thường xuyên trao đổi và thảo luận với khách hàng. Từ đó điều chỉnh, hoàn thiện mẫu thiết kế sao cho phù hợp và đáp ứng yêu cầu chủ nhà. Tất cả đảm bảo ngôi nhà được thiết kế đúng mong muốn và tiêu chuẩn chất lượng.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Hầu hết khách hàng có nhu cầu hỗ trợ trong việc xin giấy phép xây dựng. Lúc này công ty xây dựng sẽ đảm nhận toàn bộ quy trình từ chuẩn bị hồ sơ. Đồng thời bản vẽ cho đến các thủ tục hành chính cần thiết. Nhà thầu sẽ chuẩn bị đầy đủ các tài liệu kỹ thuật theo yêu cầu của cơ quan chức năng. Trong đó bao gồm bản vẽ thiết kế, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu cần). Cùng các giấy tờ pháp lý liên quan.

Công ty sẽ thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính. Sau đó đơn vị sẽ hỗ trợ khác hàng theo dõi quá trình xin cấp phép. Thông qua đó đảm bảo tiến độ dự án không bị trì hoãn. Đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.

Lập dự toán chi phí xây dựng

Dựa trên khả năng tài chính của chủ nhà, công ty xây dựng sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn chi tiết về việc lựa chọn các loại vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách và yêu cầu của khách hàng. Quá trình lập dự toán chi phí sẽ được thực hiện một cách chính xác. Trong đó bao gồm việc tính toán chi phí cho từng hạng mục công trình, lựa chọn vật liệu. Ngoài ra là thiết bị và các yếu tố khác ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Tại đây, chi phí xây dựng phải đảm bảo tính chính xác của dự toán. Vì thế hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công phải được hoàn thiện đầy đủ và chi tiết. Trong đó bao gồm các bản vẽ kết cấu, hệ thống kỹ thuật. Cũng như các thông số về vật liệu sử dụng. Chỉ khi có hồ sơ chi tiết và đầy đủ, công ty mới có thể đưa ra một báo giá chính xác. Từ đó giúp nắm bắt được chi phí cần thiết cho quá trình thi công và hoàn thiện.

Thi công phần xây dựng cơ bản

Tổ chức công trường, bố trí mặt bằng thi công. Đồng thời làm lán trại cho công nhân nếu được phép sử dụng diện tích mặt bằng.
Phá dỡ công trình cũ và vệ sinh mặt bằng xây dựng (nếu có yêu cầu).
Định vị tim cột, móng theo bản vẽ thiết kế để đảm bảo chính xác trong quá trình thi công.
Đào đất, vận chuyển đất thải và xà bần ra khỏi công trường theo đúng quy định về môi trường.
Lắp đặt hệ thống che chắn, bảo vệ công trình. Tử đó tránh ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đảm bảo an toàn lao động.
Đào hố móng theo thiết kế. Tiến hành thi công các loại móng phù hợp với điều kiện nền đất
Thi công bê tông cốt thép móng, đà kiềng để đảm bảo khả năng chịu tải của công trình.
Lắp đặt hệ thống thoát nước thải, hầm tự hoại, hố ga, bể nước ngầm (nếu có).
Thi công sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
Thi công cột, dầm, sàn, tường bao, tường ngăn chia phòng theo thiết kế kết cấu.
Đổ bê tông bản cầu thang, xây bậc cầu thang theo đúng kích thước tiêu chuẩn.
Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện âm tường, dây cáp mạng, dây truyền hình, dây điện thoại.
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường. Từ đó đảm bảo thẩm mỹ và an toàn cho hệ thống kỹ thuật của công trình.

Thi công phần hoàn thiện

Thực hiện công tác chống thấm cho sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng. Ngoài ra là khu tường ngoài và các khu vực tiếp xúc nhiều với nước.
Xây tô tường, đảm bảo bề mặt phẳng mịn trước khi sơn hoặc ốp lát hoàn thiện.
Ốp lát gạch nền, len chân tường, ốp lát nhà vệ sinh theo thiết kế.
Ốp đá granit mặt tiền, cầu thang, bàn bếp (nếu có yêu cầu).
Thi công trần thạch cao, trần nhựa hoặc trần gỗ theo thiết kế (nếu có).
Lắp đặt cửa đi, cửa sổ theo thiết kế và yêu cầu của chủ đầu tư.
Lắp đặt lan can cầu thang, ban công đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Thi công sơn nước hoàn thiện toàn bộ công trình (sơn lót, sơn phủ hoàn thiện).
Lắp đặt thiết bị vệ sinh gồm lavabo, bồn cầu, vòi nước, sen tắm và các phụ kiện đi kèm.
Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng gồm:
Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng.
Hệ thống dây điện âm tường, dây điện trong trần la phông.
Hệ thống cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại.
Vệ sinh công trình hàng ngày trong suốt quá trình thi công. Từ đó đảm bảo môi trường làm việc sạch sẽ, an toàn.
Vệ sinh tổng thể công trình trước khi bàn giao. Bao gồm lau dọn sàn, kính, cửa, loại bỏ rác thải xây dựng.
Nghiệm thu và bàn giao công trình theo đúng hợp đồng. Tất cả đảm bảo chất lượng và tiến độ đã cam kết với chủ đầu tư.

Lợi ích xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì?

Vừa rồi chúng ta đã biết được xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì. Tuy nhiên, dịch vụ này có những lợi ích mà bạn không ngờ đến được. Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu tại đây

Tối ưu chi phí xây dựng, hạn chế lãng phí

Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín không chỉ giúp chủ đầu tư tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác, minh bạch. Nó còn hạn chế tối đa các khoản chi không cần thiết. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tư vấn phương án thi công phù hợp với ngân sách. Đồng thời đưa ra giải pháp tối ưu trong việc sử dụng nguyên vật liệu. Thông qua đó tránh dư thừa hoặc lãng phí. Ngoài ra, nhà thầu có mối quan hệ tốt đẹp với các đơn vị cung cấp vật tư. Vì thế có thể thương lượng giá thành hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Tiết kiệm thời gian, giảm bớt gánh nặng quản lý

Hình thức xây nhà trọn gói cho phép chủ đầu tư chủ động về mặt thời gian. Đồng thời không cần lo lắng về các công đoạn thi công. Gia chủ không phải mất công nghiên cứu thiết kế. Ngoài ra không cần phải tự tìm kiếm vật liệu hay giám sát nhân công. Thay vào đó, toàn bộ quy trình được đơn vị thi công chịu trách nhiệm thực hiện. Điều này giúp giảm áp lực cho chủ nhà, đảm bảo tiến độ công trình. Đồng thời vẫn đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ.

Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình

Trong hợp đồng xây dựng trọn gói, các điều khoản về tiến độ và chất lượng thi công được quy định chặt chẽ, ràng buộc trách nhiệm của nhà thầu. Điều này giúp đảm bảo công trình được hoàn thành đúng kế hoạch. Đồng thời tránh tình trạng chậm trễ ảnh hưởng đến thời gian sử dụng. Hơn nữa, nhà thầu có trách nhiệm tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. Tất cả đảm bảo chất lượng kết cấu và hoàn thiện công trình đúng cam kết. Thông qua đó nâng cao giá trị sử dụng lâu dài.

Dễ dàng quản lý và quy trách nhiệm

Một trong những lợi ích quan trọng của dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay là khả năng kiểm soát công trình một cách đơn giản và hiệu quả. Gia chủ chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất. Điều này sẽ quá trình giám sát và quản lý trở nên thuận tiện. Trong trường hợp sự cố, chủ đầu tư có thể nhanh chóng xác định đơn vị chịu trách nhiệm. Từ đó tránh tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các nhà thầu riêng lẻ.

Những lưu ý khi xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Một yếu tố nữa mà nhiều ngươi băn khoăn khi giải đáp về việc xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì đó là những lưu ý. Đây sẽ là căn cứ để gia chủ có thể giám sát và xử lý những phát sinh không mong muốn. Cụ thể như sau

Lập kế hoạch chi tiết

Trước khi bắt đầu thi công, việc lập kế hoạch xây dựng chi tiết và đầy đủ giúp bạn xác định rõ các công việc cần thực hiện. Thông qua đó kiểm soát chi phí và tiến độ thi công. Cụ thể như sau:

Xác định diện tích xây dựng gồm diện tích sàn và số tầng của công trình.
Xác định số lượng và chức năng các phòng. Ví dụ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh…
Xác định các tiện ích đi kèm (nếu có). Ví dụ gara ô tô, sân vườn, hồ bơi, sân thượng, phòng làm việc…
Xác định phong cách thiết kế. Ví dụ hiện đại, tân cổ điển, tối giản hay truyền thống.
Xác định chi phí dự kiến cho từng hạng mục. Ví dụ chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất…
Dự phòng khoản phát sinh để tránh bị động trong quá trình thi công.
Xây dựng kế hoạch thời gian chi tiết để đảm bảo không bị gián đoạn. Điều này do điều kiện thời tiết hoặc yếu tố khách quan khác.
Thống nhất thời gian bàn giao công trình với nhà thầu. Thông qua đó chủ động trong kế hoạch tài chính và sinh hoạt.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Việc lựa chọn nhà thầu đóng vai trò quan trọng trong chất lượng và tiến độ công trình. Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn, sử dụng vật liệu chất lượng. Thông qua đó hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết. Cụ thể như sau

Kiểm tra kinh nghiệm thực tế qua các công trình đã thực hiện.
Đọc đánh giá của khách hàng trước đó, tham khảo qua mạng xã hội, diễn đàn xây dựng.
Nếu có thể, tận mắt đến khảo sát các công trình thực tế của nhà thầu để đánh giá chất lượng thi công.
Kiểm tra nội dung hợp đồng. Trong đó có bao gồm cam kết về tiến độ, vật liệu sử dụng, bảo hành…
Xem xét hạng mục thi công cụ thể, tránh tình trạng phát sinh ngoài hợp đồng.
Yêu cầu nhà thầu cung cấp danh mục vật tư chi tiết. Trong đó bao gồm chủng loại, thương hiệu, đơn giá để kiểm soát chất lượng.

Thống nhất yêu cầu thiết kế và thi công

Chủ nhà cần trình bày rõ mong muốn, phong cách, sở thích về ngôi nhà. Từ đó nhà thầu có phương án thi công phù hợp.
Nhà thầu cần lên bản vẽ thiết kế chi tiết. Trong đó bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước. Từ đó chủ nhà có thể xem xét, chỉnh sửa trước khi thực hiện.
Sau khi nhận bản vẽ thiết kế, gia chủ có thể đề xuất điều chỉnh. Thông qua đó tối ưu không gian, công năng và tiết kiệm chi phí.
Kiểm tra bố trí nội thất, hệ thống điện nước. Tất cả đảm bảo sự hợp lý trước khi triển khai thi công.

Giám sát thi công để đảm bảo chất lượng

Nghiên cứu bản vẽ thiết kế trước khi thi công để nắm rõ cấu trúc công trình.
Theo dõi tiến độ thi công thi công móng, kết cấu chịu lực.
Theo dõi tiến độ thi công thi công phần thô gồm cột, dầm, sàn, tường.
Theo dõi tiến độ thi công hoàn thiện: sơn tường, lát nền, lắp đặt hệ thống điện – nước.
Đối chiếu danh mục vật tư thực tế với hợp đồng để đảm bảo đúng chủng loại, số lượng.
Kiểm tra chất lượng xi măng, cát, đá, sắt thép, gạch, sơn, thiết bị điện nước… trước khi đưa vào sử dụng.
Nếu phát hiện sai lệch, cần yêu cầu nhà thầu điều chỉnh kịp thờ. Từ đó tránh ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Trong quá trình thi công sẽ có thay đổi về thiết kế hoặc phát sinh chi phí. Lúc này cần thống nhất với nhà thầu trước khi thực hiện.
Tránh tình trạng thay đổi không có kế hoạch gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Từ đó tạo phát sinh chi phí lớn.

Xem thêm:

Trên đây là lời giải đáp cho thắc mắc xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì. Cùng với đó là những điều khoản trong hợp đồng xây nhà trọn gói cần nắm rõ. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618