Cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết nhất

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên trong quá trình hiện thực hóa căn nhà. Đây là coi là phần khung giúp định hình phong cách và kiến trúc của ngôi nhà khi hoàn thiện. Trong đó diện tích xây dựng phần thô là yếu tố cần được lưu ý hàng đầu. Thông qua diện tích sẽ tính ra chi phí xây dựng và thời gian thực hiện. Trong bài viết này, hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết và chính xác nhất. Cùng với đó là ví dụ về cách tính và chi phí xây dựng cụ thể.

Diện tích xây dựng phần thô là gì?

Trước khi biết cách tính diện tích xây dựng phần thô thì cần biết rõ các khái niệm liên quan. Diện tích xây dựng được tính từ mép tường bên này đến bên kia mảnh đất. Việc xác định mép tường một cách chính xác là yếu tố then chốt. Từ đó đảm bảo kết quả tính toán diện tích đúng và phù hợp với quy hoạch. Điều này không chỉ giúp gia chủ tối ưu hóa không gian sử dụng. Nó còn đảm bảo tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng theo pháp luật.

Diện tích xây dựng phần thô được hiểu là diện tích phủ bì. Trong đó bao gồm các kết cấu cơ bản của công trình như tường, cột, và sàn. Con số này thường được sử dụng để tính toán mật độ xây dựng, khai toán công trình. Sau đó là hỗ trợ lập hồ sơ giao thầu trọn gói. Việc nắm rõ diện tích phần thô giúp cả chủ đầu tư và nhà thầu có cơ sở minh bạch. Đồng thời đảm bảo chính xác trong việc hoạch định chi phí và tiến độ xây dựng.

Tổng diện tích sàn xây dựng phần thô bao gồm diện tích của toàn bộ các tầng. Trong đó kể cả ban công, và được sử dụng để lập dự toán chi tiết cho công trình. Đây là một thông số quan trọng giúp chủ đầu tư xác định rõ các khoản chi phí liên quan. Bao gồm xây dựng, từ vật liệu, nhân công đến các chi phí phát sinh khác. Với sự chính xác trong tính toán, chủ đầu tư có thể quản lý tốt ngân sách. Đảm bảo dự án được triển khai đúng kế hoạch.

Các quy định liên quan đến cách tính diện tích xây dựng phần thô

Khi thực hiện cách tính diện tích xây dựng phần thô thì cần chú trọng quy định. Trong đó, Bộ Xây dựng vừa ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng. Quy định này sẽ được áp dụng đối với các công trình xây dựng mới. Theo quy định, diện tích xây dựng nhà tối thiểu là 36m². Mật độ xây dựng tối đa đối với các loại hình nhà ở như nhà liên kế, nhà vườn, biệt thự… được xác định dựa trên diện tích lô đất. Trong đó nguyên tắc diện tích lô đất càng lớn thì mật độ xây dựng càng giảm. Cụ thể quy định như sau:

• Các lô đất có diện tích dưới 50m², có thể xây dựng tối đa 100% diện tích đất.
• Các lô đất có diện tích từ 50 – 75m² chỉ được phép xây dựng tối đa 90% diện tích đất
• Các lô có diện tích 100m² chỉ được phép xây dựng tối đa 80%.
• Các lô đất có diện tích từ 200 – 300m², chỉ được phép xây dựng tối đa lần lượt là 70% và 60%.
• Các lô đất có diện tích 500m², chỉ được phép xây dựng tối đa là 50%
• Các lô đất có diện tích từ 1.000m² trở lên, chỉ được phép xây dựng tối đa 40% diện tích đất.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết

Tầng hầm

Cách tính diện tích xây dựng phần thô khu tầng hầm được tính diện tích dựa trên mã hiệu vỉa hè (code vỉa hè), với các quy định cụ thể như sau:

• Độ sâu từ 1,0m đến 1,3m tính 150% diện tích.
• Độ sâu từ 1,3m đến 1,7m tính 170% diện tích.
• Độ sâu từ 1,7m đến 2,0m tính 200% diện tích.
• Độ sâu từ 2,0m trở lên tính 250% diện tích.

Phần móng

Các tính diện tích xây dựng phần thô khu móng nhà được tính theo loại móng sử dụng và diện tích tầng trệt:

• Móng băng và móng cọc được tính 20% diện tích của tầng trệt.
• Móng bè được tính 50% diện tích của tầng trệt.

Sàn nhà

Cách tính diện tích xây dựng phần thô khu sàn nhà được tính dựa trên đặc điểm. Cùng với đó là công năng của từng phần:

• Nếu sàn nhà có mái che, diện tích sẽ được tính 100% diện tích của sàn.
• Nếu sàn không có mái che nhưng có lát gạch nền, diện tích sẽ được tính 50% diện tích của sàn.
• Nếu diện tích ô trống nhỏ hơn 4m², sẽ được tính như diện tích sàn bình thường (100% diện tích).
• Nếu diện tích ô trống từ 4m² đến 8m², diện tích ô trống sẽ được tính 70% diện tích.
• Nếu diện tích ô trống từ 8m² trở lên, diện tích ô trống sẽ được tính 50% diện tích.

Phần mái nhà

Cách tính diện tích xây dựng phần thô khu mái nhà được tính dựa trên loại mái:

• Các phần mái có mái che được tính 100% diện tích.
• Các phần mái không có mái che (ngoại trừ sân trước và sân sau) được tính 50% diện tích.
• Mái tôn (tole) được tính 30% diện tích theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép được tính 50% diện tích theo mặt nghiêng.
• Mái ngói kèo sắt được tính 70% diện tích theo mặt nghiêng.
• Mái ngói bê tông cốt thép được tính 100% diện tích theo mặt nghiêng.

Phần sân nhà

• Sân trước và sân sau của công trình được tính 70% diện tích.
• Nếu diện tích mỗi ô trống nhỏ hơn 8m², sẽ được tính 100% diện tích.
• Nếu diện tích mỗi ô trống lớn hơn 8m², sẽ được tính 50% diện tích.
• Cầu thang sẽ được tính 100% diện tích.

Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng phần thô và chi phí xây dựng

Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng phần thô

Để nắm rõ cách tính diện tích xây dựng phần thô, ta cần tính toán diện tích của các phần công trình chính. Trong đó bao gồm móng, tầng trệt, tầng lầu và mái. Cụ thể như sau ở trường hợp nhà 2 tầng 5×20

Móng: Móng của công trình được tính bằng diện tích của phần móng bê tông. Khu vực này tùy vào loại móng sử dụng (móng băng, móng bè, móng cọc…). Diện tích móng được tính là 50% diện tích của tầng trệt.

Diện tích móng =  5 x 20 x 50% = 50m2

Tầng trệt: Diện tích tầng trệt tính 100% diện tích của mặt bằng tầng này.

Diện tích tầng trệt =  5 x 20 x 100% = 100m2

Tầng lầu (Lầu 1): Tương tự tầng trệt, diện tích lầu 1 cũng tính 100% diện tích của mặt bằng tầng này.

Diện tích tầng lầu=  5 x 20 x 100% = 100m2

Mái bê tông cốt thép: Mái bê tông cốt thép được tính 50% diện tích của mái theo mặt nghiêng.

Diện tích mái bê tông =  5 x 20 x 50% = 50m2

Tổng diện tích cần thi công = Diện tích móng + diện tích tầng trệt + diện tích tầng lầu + diện tích mái

Tổng diện tích thi công = 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2

Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng phần thô

Dựa trên cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí xây dựng sẽ được tính toán theo đơn giá xây dựng. Các mức chi phí có thể dao động tùy thuộc vào chất lượng vật liệu sử dụng. Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3 triệu đến 3,6 triệu đồng/m².

Để tính chi phí xây dựng phần thô (bao gồm thi công phần thô và nhân công hoàn thiện), ta nhân diện tích cần thi công với đơn giá xây dựng phần thô:

Chi phí xây phần thô = 3.300.000 x 300 = 990.000.000

Vậy, chi phí xây dựng phần thô của căn nhà là 990 triệu đồng.

Xem thêm:

• Cách tính diện tích xây dựng tầng lửng và các quy định liên quan
• Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết nhất

Trên đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết và đầy đủ nhất. Cùng với đó là các quy định và ví dụ về cách tính diện tích, chi phí xây dựng. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới