Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết nhất

Đánh giá post

Hiện nay, biệt thự đang trở thành xu hướng xây dựng và được nhiều người quan tâm. Loại hình nhà ở này sẽ mang đến không gian rộng rãi và thoải mái cho gia đình. Đồng thời thể hiện vẻ đẹp và phong cách của gia chủ. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc rằng biệt thự thì diện tích bao nhiêu là đủ? Làm sao để tính chính xác diện tích xây dựng? Hiểu được điều này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết. Cùng với đó là những yếu tố ảnh hưởng đến diện tich

Mục lục

1 Vì sao cần tính toán diện tích xây dựng biệt thự?
2 Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết nhất
- 2.1 Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự
- 2.2 Ví dụ về cách tính diện tích biệt thự
3 Những yếu tố ảnh hưởng trong cách tính diện tích xây dựng biệt thự
4 Diện tích xây dựng biệt thự bao nhiêu là phù hợp

Vì sao cần tính toán diện tích xây dựng biệt thự?

Tính toán diện tích chuẩn là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng biệt thự. Việc này đảm bảo rằng không gian xây dựng được tối ưu hóa. Đồng thời phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Đầu tiên, tính toán diện tích biệt thự chuẩn giúp xác định kích thước chính xác. Bằng cách đo đạc và tính toán, ta có thể biết được diện tích tổng thể của khu đất. Từ đó xác định được mức độ sử dụng không gian. Điều này rất quan trọng để đảm bảo rằng không gian được phân bổ một cách hợp lý, hiệu quả.

Thứ hai, việc này giúp xác định các yếu tố quan trọng khác. Ví dụ như khu vực xây dựng chính, khu vực sân vườn, hồ bơi, sân tennis. Hay các khu vực khác như khu vực chơi trẻ em, khu vực cây cảnh và vườn hoa. Bằng cách tính toán diện tích từng khu vực, ta có thể phân bổ không gian một cách hợp lý. Từ đó tạo ra một sân vườn đẹp, tiện ích.

Thứ ba, tính toán diện tích chuẩn cũng hỗ trợ trong việc xác định mức độ quy hoạch. Đồng thời tuân thủ các quy định về xây dựng. Các quy định về mật độ xây dựng, tỷ lệ sử dụng đất, khoảng cách giữa các công trình và các yêu cầu khác có thể được áp dụng dựa trên diện tích chuẩn. Việc tuân thủ quy định này không chỉ giữ cho quá trình xây dựng hợp pháp. Nó còn đảm bảo rằng không gian xung quanh biệt thự được bảo tồn. Đồng thời không gian được sử dụng một cách bền vững.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết nhất

Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự

Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự chính xác nhất được xác định theo công thức như sau:

Diện tích sàn xây dựng biệt thự = tổng diện tích sàn sử dụng + diện tích thêm các phần khác (tầng mái, tầng tum, phần diện tích của ban công các tầng không có mái che…)

Diện tích sàn sử dụng của mỗi tầng biệt thự có thể được đo đạc dễ dàng theo m2, tuy nhiên các phần khác như móng nhà, tầng hầm, mái, ban công,… có cách tính diện tích tùy theo biện pháp thi công như sau:

Móng nhà:

Móng đơn: 30 đến 40 % diện tích
Móng cọc: 40 đến 50% diện tích
Móng băng: 50 đến 70 % diện tích

Tầng hầm:

Tầng hầm sâu 1-1,3m: tính 120% -130% diện tích tầng hầm.
Tầng hầm sâu 1,3-1,5m : tính 140% -150% diện tích tầng hầm.
Tầng hầm sâu 1,5-1,8m: tính 170% -180% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu 1,8-2,2m: tính 200% -210% diện tích tầng hầm.

Các tầng còn lại:

Diện tích tầng 1: tính 100 % diện tích
Sân nhà: 40 -50% diện tích sân
Ban công: tính 100 % diện tích
Tầng lửng: tính 100 % diện tích
Khoảng không tầng lửng > 8,2m: tính 50% diện tích khoảng không
Khoảng không tầng lửng < 8,2m: tính 100% diện tích khoảng không
Sân thượng: tính 40% – 50% diện tích sân thượng

Mái nhà:

Mái tole: 20% -30% diện tích mái
Mái bê tông cốt thép: 30% – 40% diện tích mái
Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái
Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái.

Ví dụ về cách tính diện tích biệt thự

Dưới đây là một ví dụ để giúp bạn dễ hiểu rõ hơn về cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự:

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái thái có tầng bán hầm sâu 1,6m. Sử dụng biện pháp thi công móng cọc, diện tích 150m2/ sàn và phần sân trước rộng 40 m2.

Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự như sau:

Tầng 1 tính 100% diện tích: 150m2
Tầng 2 tính 100% diện tích: 150m2
Tầng hầm sâu 1,6m tính 170% diện tích = 150m2 x 175% = 262,5m2
Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 150m2 x 45%= 67,5m2
Mái bê tông cốt thép + lợp ngói thái tính 90-100% diện tích mái: 150m2 x 95%= 142,5m2
Sân trước tính 40% diện tích: 40m2 x 45%= 18m2

=> Tổng diện tích xây dựng là : 150m2 + 150m2 + 262,5m2 + 67,5m2+ 142.5m2 + 18m2 = 790,5m2

Thông qua đó bạn có thể hiểu rõ khái niệm và biết cách tính diện tích xây dựng. Ngoài ra bạn cần lựa chọn một nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín. Từ đó có phương án thiết kế ấn tượng, phù hợp với thẩm mỹ và công năng. Đồng thời có bảng dự trù chi phí rõ ràng, chính xác theo đúng khối lượng công việc, diện tích xây dựng của công trình.

Những yếu tố ảnh hưởng trong cách tính diện tích xây dựng biệt thự

Diện tích biệt thự dựa trên số lượng thành viên của gia đình

Số lượng thành viên của gia đình có ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích xây dựng của gia đình. Với những gia đình đông thành viên chắc chắn diện tích xây dựng nhà biệt thự sẽ lớn hơn so với gia đình ít người.

Cách tính diện tích xây dựng thông qua số thành viên trong gia đình bằng cách lấy tổng số tuổi của tất cả các thành viên trong gia đình nhân với 1.1m2 sẽ ra được tổng diện tích của cả nhà.

Chẳng hạn một gia đình 3 thành viên gồm chồng 45 tuổi, vợ 40 tuổi và con gái 10 tuổi. Như vậy tổng số tuổi của gia đình sẽ là 95 tuổi. Diện tích xây dựng sẽ là 95 x 1.1 = 104.5m2

Khi tính, cần lưu ý nguyên tắc chung qua số thành viên của gia đình là rộng. Tuy nhiên không được bỏ trống, hẹp nhưng không chật chội. Tất cả không gian cần phải tạo được cảm giác thoải mái, dễ chịu. Đồng thời thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Diện tích xây dựng biệt thự dựa trên thế hệ trong gia đình

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự qua các thế hệ trong gia đình là phương pháp được nhiều người chọn.

Ví dụ một gia đình có 3 thế hệ bao gồm ông bà, cha mẹ và con cái. Có thể tính trung bình ông bà cần khoảng 20m2 để ở. Cha mẹ cần diện tích khoảng 50m2. Con cái chưa tới tuổi đi học sẽ cần 10m2, từ cấp 1 tới cấp 3 sẽ 15m2 và trưởng thành sẽ cần khoảng 20m2. Như vậy diện tích xây dựng cho gia đình sẽ là: 50 + 20 + 20 + 20 + 50 = 125m2.

Quy định diện tích biệt thự dựa trên mật độ xây dựng

Khi có ý định xây dựng, chủ nhà cần tính toán được chính xác và chi tiết. Từ đó tránh phạm sai lầm trong việc thiết kế xây dựng. Khi diện tích đất càng rộng mật độ xây dựng công trình càng giảm. Dưới đây là thông số cụ thể về mật độ xây dựng mà bạn nên biết:

Nếu diện tích đất sở hữu là 200m2 mật độ xây dựng sẽ là 70%
Nếu diện tích đất sở hữu là 300m2 mật độ xây dựng sẽ là 60%
Nếu diện tích đất sở hữu là 500m2 mật độ xây dựng sẽ là 50%
Nếu diện tích đất sở hữu là 1000m2 mật độ xây dựng sẽ là 40%

Diện tích xây dựng biệt thự bao nhiêu là phù hợp

Diện tích xây dựng biệt thự nhà vườn

Biệt thự vườn thường có diện tích xây dựng lớn. Từ đó tạo nên một không gian sống nghỉ dưỡng thoải mái, tiện nghi. Đồng thời tách biệt với không gian bên ngoài. Thông thường, biệt thự vườn thường được xây dựng ở vùng ngoại ô.

Diện tích xây dựng biệt thự vườn phổ biến hiện nay là từ 200m2, mặt tiền tối thiểu là 10m. Riêng đối với những công trình có quy mô lâu đài thì diện tích xây dựng lên đến 1000m2.

Diện tích xây dựng biệt thự mini

Đối với những gia đình có ít thành viên, ngân sách xây dựng không nhiều thì mẫu biệt thự mini là một lựa chọn tuyệt vời. Dù có diện tích không quá lớn nhưng biệt thự mini vẫn cung cấp một không gian sống tiện nghi. Đảm bảo thẩm mỹ và thể hiện đẳng cấp của gia chủ.

Những mẫu biệt thự này thường có diện tích xây dựng dưới 100m2. Mặt tiền dao động từ 7 – 10m và có quy mô từ 2 – 3 tầng. Đối với những biệt thự có mặt tiền dưới 8m thì sân vườn sẽ được thiết kế trên sân thượng, trước hoặc sau nhà để tối ưu không xây dựng.

Diện tích xây dựng biệt thự phố

Biệt thự phố là sự kết hợp giữa kiến trúc biệt thự truyền thống và nhà phố cao tầng. Vì thế sở hữu phong cách mới lạ và thu hút.

Diện tích xây dựng của biệt thự phố không nhỏ như nhà ống. Tuy nhiên nó cũng không lớn như những mẫu biệt thự thông thường. Thông thường, biệt thự phố có diện tích từ 90 – 150m2 với mặt tiền rộng khoảng 6 – 8m. Chính vì vậy, kiểu biệt thự này được xây dựng rộng rãi trong những đô thị lớn. Nơi đất chật người đông và bị hạn chế về diện tích xây dựng.

Diện tích xây dựng biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu thiết kế 2 căn biệt thự có chung một mặt tường. Tuy cùng nằm trong một mảnh đất, có thiết kế giống nhau nhưng mỗi căn biệt thự lại có lối đi riêng biệt và không gian sinh hoạt bên trong khác nhau. Tuy nhiên, nếu nhìn từ bên ngoài thì bạn sẽ khó phân biệt được đó là hai căn nhà khác nhau do thiết kế như một tổng thể thống nhất.

Thông thường, diện tích xây dựng biệt thự song lập ở nội thành từ 100 – 120m2. Trong khi đó, diện tích xây dựng kiểu biệt thự này ở vùng ven đô thường rộng hơn, từ 150 – 180m2.

Xem thêm:

Vừa rồi, chúng tối vừa chia sẻ tới các bạn cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết. Cùng với đó là những yếu tố ảnh hưởng đến việc tính toán diện tích xây dựng biệt thự. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618