Cách tính diện tích nhà cấp 4 và chi phí xây dựng nhà

Đánh giá post

Hiện nay, rất nhiều người đang có vấn đề về chi phí và diện tích xây nhà cấp 4. Đây là vấn đề mà nhiều người đau đầu vì làm sao đảm bảo thoải mái mà vẫn tiết kiệm. Không ai muốn xây nhà xong thì nhà quá chật hoặc chi phí xây dựng quá cao. Vậy làm sao để xác định được diện tích xây dựng và chi phí xây nhà cấp 4? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu chi tiết cách tính diện tích nhà cấp 4 và chi phí xây nhà trong bài viết này. Cùng với đó là những lưu ý để tối ưu chi phí xây nhà.

Mục lục

1 Cách tính diện tích nhà cấp 4 và chi phí xây dựng
- 1.1 Cách tính diện tích nhà cấp 4 chi tiết nhất
- 1.2 Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
2 Bí kíp tối ưu cách tính diện tích nhà cấp 4 và chi phí xây nhà

Cách tính diện tích nhà cấp 4 và chi phí xây dựng

Cách tính diện tích nhà cấp 4 chi tiết nhất

Trước khi quyết định xây nhà cấp 4, gia chủ cần xác định được tổng diện tích cần xây dựng. Từ đó có thể nhân với đơn giá nhằm ra chi phí thi công. Chủ thầu sau khi nắm rõ diện tích xây nhà sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.

Cách tính diện tích xây nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo như sau:

Phần móng công trình thi công móng băng: 50% diện tích
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn: 40% diện tích
Phần móng công trình thi công móng bè: 50% diện tích
Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3, Sân thượng có mái che): 100% diện tích
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi): 70% diện tích
Sân trước và sân sau: 70% diện tích
Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2): 100% diện tích
Tầng lửng (Khoảng thông tầng 28m2): 50% diện tích
Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
Mái TOLE (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ & tole lợp) – tính theo mặt nghiêng: 30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ khung treo & Ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng: 70% diện tích
Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng: 100% diện tích
Khu vực cầu thang: 100% diện tích

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4

Đơn giá nhân công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2/. Tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư)

Ví dụ: Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 trên một khu đất có tổng diện tích là 150m2. Trong đó diện tích đất được sử dụng cho việc xây dựng là 120m2 và sử dụng móng cọc cùng mái bê tông cốt thép (BTCT). Lúc này diện tích xây dựng được tính như sau:

Móng cọc: 120 x 40%= 48m2
Phần tầng trệt: 120 x 100% = 120m2
Mái BTCT: 120 x 50% = 60m2

==> Diện tích xây dựng (diện tích sàn): 48 + 120 + 60 = 228m2

Khi đã tính được diện tích xây dựng, bạn lấy nó nhân với đơn giá nhân công xây dựng. Từ đó tính toán chi phí xây dựng.

Giá xây dựng phần thô: 228 x 3.800.000 = 866.400.000
Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: 228 x 6.100.000 = 1.390.800.000

Lưu ý:

Cách tính diện tích nhà cấp 4 cho mỗi mét vuông (m2) có tính chất minh họa. Từ đó giúp quý chủ đầu tư hiểu cách tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng
Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2, sau khi liên hệ sẽ được đội ngũ báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

Bí kíp tối ưu cách tính diện tích nhà cấp 4 và chi phí xây nhà

Xác định nhu cầu xây nhà cho gia đình

Đây là một trong những bước quan trọng nhất trước khi tiến hành thiết kế và thi công nhà cấp 4. Tuy nhiên hầu hết mọi người thường hay bỏ qua hoặc xem nhẹ nó. Nhu cầu xây nhà của mỗi người là khác nhau và tùy vào từng thời điểm. Gia chủ có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới để phù hợp với không gian sống của mình.

Vì vậy bạn cần phải nghiên cứu, quan sát thật kỹ. Sau đó xác định đúng mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mình là gì?
Nó được dùng với mục đích để sinh hoạt hay để kinh doanh, buôn bán, cho khách thuê trọ. Hay chỉ là nơi để nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần hoặc khi đến tuổi nghỉ hưu,…
Bên cạnh đó, cũng cần phải xem xét vấn đề là hạng mục sửa chữa, nâng cấp hay xây mới.

Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn

Hồ sơ thiết kế nhà là giấy tờ pháp lý giúp hạn chế những rủi ro trong việc sửa chữa và xây dựng lại do thay đổi ý định thiết kế. Sự khác nhau giữa tưởng tượng và thực tế là điều không thể tránh khỏi. Điều này xảy ra nếu mọi thứ chỉ nằm trong suy nghĩ và bản vẽ.

Ở đây hồ sơ thiết kế giúp gia chủ định hình tổng quan những ý muốn về ngôi nhà trong tương la.
Đồng thời, giúp quản lý được số lượng, chất lượng vật tư xây dựng. Hạn chế được tình trạng dư thừa, thiếu hụt, thất thoát trong thi công.
Việc này cũng giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ thi công qua hồ sơ mẫu thiết kế ngôi nhà.
Các thông tin kỹ thuật chi tiết trong hồ sơ sẽ giúp chủ thầu dễ dàng hơn. Đặc biệt trong công tác kiểm tra, đốc thúc tiến trình đối với đơn vị thi công.
Có thể xem nó như một đường dây liên kết chặt chẽ từ đầu đến cuối. Tạo sự thuận tiện cho công tác sửa chữa về sau.

Chọn thời điểm xây nhà phù hợp

Sau khi có ý định xây nhà, gia chủ cần xem xét thời gian dự kiến. Thời gian cho quá trình thi công đến lúc bàn giao nhà mới mất bao lâu. Từ đó lên kế hoạch đàm phán với nhà thầu để kịp tiến độ công trình.

Nên chọn thời điểm xây nhà phù hợp, tốt nhất là vào mùa khô. Thời điểm này tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên cũng có mặt hạn chế về chất lượng chuẩn. Bởi mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.
Ngược lại, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Tuy nhiên chi phí thi công lại cao hơn do thời gian kéo dài.
Chính vì vậy, gia chủ cần cân nhắc thật kỹ các ưu, nhược điểm của việc chọn lựa thời gian xây nhà trong năm để mọi việc diễn ra thuận lợi.
Bên cạnh đó, cũng cần phải hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công. Từ đó kịp thời ứng phó và đưa ra phương án dự phòng phù hợp nhất.

Chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

Việc lựa chọn đơn vị thi công xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư có được hồ sơ thiết kế đạt chuẩn.

Với khả năng của mình, nhà thầu sẽ giúp bạn tính toán các hạng mục trong quá trình thi công.
Đồng thời, họ sẽ đưa ra những phương án tối ưu. Từ đó tiết kiệm chi phí nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Một đơn vị thi công giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp sẽ giám sát chặt chẽ từng công đoạn thi công của đội ngũ nhân lực.
Nhờ đó đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng. Hoàn thiện ngôi nhà đúng tiến độ mà khách hàng yêu cầu.

Trao đổi kỹ với nhà thầu về giá xây nhà trọn gói cấp 4

Khi bàn bạc và ký hợp đồng xây nhà cấp 4 với bên đơn vị đầu tư, chủ nhà cần trao đổi kỹ về mức giá xây nhà cấp 4 để không còn bất kỳ thắc mắc gì trong suốt quá trình hợp tác.

Nếu bên công ty có mức giá phù hợp với nhu cầu của chủ nhà thì mới có thể ký kết hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 đơn giản trọn gói và tiến hành các hạng mục tiếp theo

Xem thêm:

Trên đây là cách tính diện tích nhà cấp 4 và chi phí xây nhà cấp 4 chi tiết. Cùng với đó là những mẹo để tối ưu diện tích xây dựng và chi phí xây nhà hiệu quả. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618