Đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4 là bao nhiêu ? Cách tính chi phí

Hiện nay, những mẫu nhà cấp 4 đang nhận được nhiều sự “ưu ái” từ các hộ gia đình. Đây là mẫu nhà có lối kiến trúc và chi phí phù hợp với đa số người Việt. Tuy nhiên, để có thể hiện thực hóa căn nhà thì công việc xây dựng là trên hết. Đây là hạng mục khiến cho nhiều người đau đầu nhất vì vấn đề chi phí. Vì thế, những dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ là giải pháp cứu cánh cho nhiều người. Trong bài viết này, hãy cùng Xây dựng Mộc Trang khám phá đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4 và cách tính chi phí thi công tối ưu nhất

Mục lục

1 Tại sao nên chọn thi công nhà cấp 4 trọn gói?
2 Đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4 là bao nhiêu ?
3 Các gói thi công trọn gói nhà cấp 4 theo đơn giá phổ biến nhất

Tại sao nên chọn thi công nhà cấp 4 trọn gói?

Chọn dịch vụ thi công nhà cấp 4 trọn gói có nhiều lợi ích vượt trội mà chủ đầu tư nên quan tâm và lựa chọn, cụ thể:

Chủ nhà không cần phải tìm kiếm nhà thầu cho từng hạng mục. Mọi việc sẽ được nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện. Từ đó giúp chủ nhà tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức.
Hợp đồng trọn gói sẽ quy định rõ ràng về tiến độ thi công. Vì thế chủ nhà an tâm về thời gian hoàn thành công trình.
Hợp đồng trọn gói sẽ bao gồm chi phí cho tất cả các hạng mục. Những thông tin trong hợp đồng giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát ngân sách. Việc này giúp tránh được tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Các nhà thầu uy tín sẽ có bảo hành cho công trình sau khi hoàn thiện. Điều này giúp chủ nhà yên tâm về chất lượng công trình trong thời gian dài.
Hầu hết xây nhà trọn gói sẽ được hưởng ưu đãi 100% chi phí thiết kế. Chính vì thế, gia chủ sẽ tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể.
Đảm bảo về tính chuyên môn và kỹ thuật xây dựng an toàn, bền vững.

Đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4 là bao nhiêu ?

Đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4 là bao nhiêu

Hiện nay, đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4 dao động trong khoảng 4.600.000 – 7.300.000 đồng/m2. Mức giá được đưa ra chưa bao gồm đồ nội thất và các vật dụng trang trí trong căn nhà.

Gói tiết kiệm: 4.600.000 – 5.100.000 đồng
Gói tiêu chuẩn: 5.600.000 – 5.800.000 đồng
Gói cao cấp: 6.300.000 – 7.300.000 đồng

Nếu chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói dạng chìa khóa trao tay thì chủ nhà chỉ cần ký hợp đồng và lo liệu kinh phí. Sau đó, chờ ngày nhà hoàn thành là đã có thể xách vali về ở.

Lưu ý: đơn giá xây dựng trên chưa bao gồm thuế VAT. Bên cạnh đó, bạn cũng chỉ nên sử dụng đơn giá trên để tham khảo tương đối. Bởi để chi phí xây dựng thực tế còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau. Ví dụ như: vị trí, địa điểm xây dựng, phong cách thiết kế, đơn giá nhân công

Cách tính diện tích thi công nhà cấp 4

Như đã đề cập, đa phần nhà thầu hiện nay đều báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói tính theo đơn vị m2 (diện tích xây dựng). Tuy nhiên, những chủ đầu tư mới, chưa tìm hiểu về xây dựng còn khá “mơ hồ” khi nghe tới phương pháp này. Do đó, Xây dựng Mộc Trang sẽ giúp gia chủ tính toán một cách dễ dàng dựa trên công thức dưới đây:

Chi phí công trình = đơn giá xây dựng X diện tích nhà cấp 4

Trong đó, diện tích nhà cấp 4 được tính theo hệ số sau:

Tầng 1 (tầng trệt): 100% diện tích
Sân thượng không mái che, sân phơi: 70% diện tích
Sân trước và sân sau: 50 – 70% diện tích
Tầng lửng (khoảng thông tầng < 8m2): 100% diện tích
Tầng lửng (khoảng thông tầng >= 8m2): 50% diện tích
Mái bê tông cốt thép: 40 – 50% diện tích
Mái TOLE (Bao gồm toàn bộ xà gồ và tole lợp) – Tính theo mặt nghiêng: 30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ khung treo và ngói lợp) – Tinh theo mặt nghiêng: 60 – 70% diện tích
Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – Tinh theo mặt nghiêng: 90 – 100% diện tích
Phần móng công trinh thi công móng cọc: 40 – 50% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng: 50 – 60% diện tích
Phần móng công trinh thi công móng đơn: 30 – 40% diện tích

Ví dụ về cách tính giá thi công nhà cấp 4 trọn gói

Ví dụ: chủ đầu tư muốn xây một ngôi nhà cấp 4 có diện tích xây dựng là 40m2 (5m x 8m). Mẫu nhà dạng ống (không có gác lửng), mái ngói kèo sắt, móng đơn. Địa diểm xây dựng tại nơi có địa chất tốt:

Diện tích phần móng đơn: 30% x 40 = 12m2
Diện tích tầng 1 (tầng trệt) khi đó: 100% x 40 = 40m2
Diện tích mái ngói kèo sắt: 60% x 40 = 24m2

Khi đó, tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là: 12 + 40 + 24 = 76 m2. Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói mà khách hàng lựa chọn là 5.100.000 đồng/m2.

Như vậy, tổng chi phí xây dựng của công trình này là: 76 x 5.100.000 ≈ 387.600.000 đồng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4

Vị trí xây dựng ngôi nhà

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đầu tư xây dựng nhà cấp 4 đó chính là vị trí và địa hình khu đất xây dựng. Nếu khu đất nằm ở vị trí thuận tiện giao thông, rộng rãi thì mức chi phí sẽ tiết kiệm hơn so với những khu vực chật hẹp, giao thông khó di chuyển.

Bởi việc thuận lợi giao thông thì máy móc, thiết bị sẽ dễ dàng di chuyển tiện lợi đến khu đất, tiết kiệm được thời gian, nhân công. Còn với khu đất trong hẻm nhỏ, máy móc không thể di chuyển vào trong được. Lúc này bạn sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố tiếp theo mà chúng tôi cần chủ đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xây nhà. Bởi diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Diện tích nhà ảnh hưởng đến vật liệu, nhân công. Cùng với đó là các hạng mục công việc khác làm đội chi phí lên cao. Hãy xác định diện tích xây dựng dựa trên nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình. Cùng với đó là ngân sách và khu đất hiện tại của mình để có giải pháp hoàn hảo nhất.

Phong cách kiến trúc

Hiện nay, nhà cấp 4 đẹp có sự đa dạng về phong cách kiến trúc. Mỗi một phong cách đều sở hữu nét đẹp, đặc trưng riêng biệt và có đơn giá khác nhau. Đồng thời qua đó thể hiện gu thẩm mỹ và sự cá tính của từng chủ đầu tư. Và các phong cách nhà cấp 4 phổ biến hiện nay là phong cách hiện đại, tối giản, tân cổ điển, châu Âu, kiểu Nhật, tân cổ điển… Bạn hãy lựa chọn theo sở thích, diện tích đất và khả năng tài chính.

Thông thường, nếu chủ nhà yêu thích nét đẹp thanh thoát, phóng khoáng và sang trọng cũng như tiết kiệm chi phí thì phong cách tối giản, hiện đại. Còn chủ nhà yêu thích sự xa hoa, lộng lẫy và đẳng cấp thì phong cách tân cổ điển sẽ rất phù hợp nhưng chi phí xây nhà cấp 4 tân cổ điển sẽ cao hơn.

Vật liệu hoàn thiện

Giá nguyên vật liệu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công nhà cấp 4. Hiện tại, mức giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng lên đáng kể. Nếu như có ý định xây dựng nhà, chủ đầu tư nên chủ động càng sớm càng tốt.

Bên cạnh chi phí xây dựng, vật liệu còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ, diện mạo của công trình. Hãy dựa theo phong cách kiến trúc mà chủ đầu tư lựa chọn vật liệu phù hợp. Từ đó tạo nét đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà. Và nên chọn các sản phẩm đảm bảo chất lượng, có thương hiệu. Không nên ham rẻ mà chọn các vật liệu không đảm bảo an toàn cũng như thời gian sử dụng về sau.

Chọn đơn vị xây dựng

Nhà thầu xây dựng là yếu tố cuối cùng tác động đến giá thi công trọn gói nhà cấp 4 mà Xây dựng Mộc Trang muốn chia sẻ đến quý khách hàng. Hiện trên thị trường có rất nhiều đơn vị thi công nhà cấp 4. Tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng uy tín và có giá thành hợp lý. Chính vì vậy, chủ nhà nên tham khảo kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định chọn nhà thầu cho công trình của gia đình mình.

Ngoài yếu tố về giá thành, chủ đầu tư cần đánh giá về thâm niên hoạt động. Cùng với đó là đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật, các công trình hoàn thiện, đánh giá từ khách hàng. Dựa trên cơ sở và thông tin này, chủ đầu tư có thể đưa ra quyết định cho riêng mình.

Các gói thi công trọn gói nhà cấp 4 theo đơn giá phổ biến nhất

Hiện nay, gói xây nhà cấp 4 trọn gói khá đa dạng với nhiều mức giá như: 300 triệu, 400 triệu và từ 500 triệu trở lên.

Xây nhà trọn gói 300 triệu đồng: gia chủ có thể xây dựng một căn nhà cấp 4 với diện tích khoảng 45 – 50 m2. Điều này giúp đảm bảo công trình không bị phát sinh chi phí quá nhiều.
Xây nhà trọn gói 400 triệu đồng: mức kinh phí phù hợp nhất với những ngôi nhà có diện tích từ 50 – 60m2. Diện tích này có thể thiết kế được đầy đủ các phòng chức năng cơ bản. Cụ thể như: phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, wc,…. Tuy nhiên, cần lưu ý đến phong cách thiết kế, tránh trường hợp “bội chi” quá mức.
Xây nhà trọn gói 500 triệu đồng trở lên: phù hợp với mọi quỹ đất. Từ hình vuông, hình chữ L cho tới hình ống. Mặt bằng có thể bố trí tới 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 nhà bếp, 1 phòng thờ và 1 wc.

Xem thêm:

Trên đây là những điều cần biết về cách tính đơn giá thi công trọn gói nhà cấp 4 chi tiết nhất. Cùng với đó là những yếu tố tác động lên giá xây dựng. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618