Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2

3.7/5 - (329 bình chọn)

Để xây dựng một căn nhà hoàn chỉnh thì bạn sẽ phải chuẩn bị rất nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng nhất để bạn dự trù ngân sách hiệu quả. Thông qua đó hạn chế những phát sinh không mong muốn khi xây dựng. Tại đây, phương pháp tính giá xây dựng theo m2 là phương pháp phổ biến nhất. Đây là phương pháp sẽ giúp bạn nắm rõ được những thông tin cần thiết và đầy đủ nhất. Trong bài viết này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ chi tiết tới các bạn cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Cùng với đó là những ví dụ cụ thể

Mục lục

1 Diện tích xây dựng là gì?
2 Tại sao phải nắm rõ cách tính chi phí xây nhà theo m2?
3 Những loại chi phí cần để hoàn thiện căn nhà
4 Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết
5 Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây nhà theo m2
6 Một số mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp

Diện tích xây dựng là gì?

Trước khi tìm hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 thì cần nắm rõ yếu tố quan trọng nhất khi tính toán là diện tích xây dựng. Diện tích xây dựng là phần diện tích của công trình được phép thi công. Nó được xác định bằng cách đo mép ngoài của tường bên này đến tường bên kia. Đây là thông số kỹ thuật quan trọng khi thi công công trình. Đồng thời được thể hiện rõ ràng và cụ thể trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Về nguyên tắc, diện tích xây dựng được xác định dựa trên tổng diện tích khu đất được sử dụng. Đây là khu đất chủ đầu tư được sở hữu hoặc được giao quyền sử dụng. Tất cả đều được công bố sau khi đã tính toán và tuân thủ các quy định pháp luật. Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích được phép xây dựng so với tổng diện tích lô đất. Mật độ này được quy định khác nhau tùy theo chức năng sử dụng đất. Ngoài ra là loại công trình xây dựng, quy mô dự án và vị trí địa lý của lô đất

Diện tích xây dựng không chỉ là cơ sở để xác định quy mô công trình. Nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến các yếu tố kỹ thuật khác. Ví dụ như thiết kế kiến trúc, kết cấu, hạ tầng kỹ thuật và chi phí đầu tư xây dựng. Vì vậy, việc xác định đúng diện tích xây dựng theo quy định là yếu tố bắt buộc. Đặc biệt là trong quá trình lập hồ sơ thiết kế, xin phép xây dựng. Thông qua đó đảm bảo sự thông suốt quá trình triển khai thi công công trình.

Tại sao phải nắm rõ cách tính chi phí xây nhà theo m2?

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, việc xác định chính xác chi phí là điều vô cùng cần thiết. Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp chủ đầu tư có thể ước lượng được tổng chi phí mà mình cần bỏ ra cho toàn bộ dự án. Một số lý do chính khiến việc tính toán này trở nên quan trọng bao gồm:

Giúp chủ đầu tư ước lượng tổng chi phí cần thiết cho toàn bộ dự án ngay từ đầu.
Hạn chế tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến, tránh vượt ngân sách.
Dễ dàng phân bổ ngân sách cho từng giai đoạn thi công như phần thô, hoàn thiện, nội thất,…
Tăng khả năng chủ động trong việc chuẩn bị và kiểm soát nguồn vốn.
Là cơ sở để đánh giá báo giá từ nhiều đơn vị thi công khác nhau.
Dễ dàng nhận biết mức giá nào hợp lý, tránh bị “đội giá” so với mặt bằng chung.
Hỗ trợ lựa chọn nhà thầu không chỉ dựa trên chi phí. Nó còn trên chất lượng, uy tín, năng lực thực tế và dịch vụ hậu mãi.
Giúp phân chia công việc theo từng giai đoạn cụ thể. Trong đó bao gồm đào móng, xây thô, lắp đặt hệ thống, hoàn thiện,…
Tối ưu hóa thời gian thi công, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ cam kết.
Giảm thiểu chi phí phát sinh do thi công kéo dài.
Cho phép giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng theo ngân sách đã dự kiến.

Những loại chi phí cần để hoàn thiện căn nhà

Một trong những yếu tố khác quan trọng không kém trong cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là nắm rõ các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà. Việc hoàn thiện một căn nhà không chỉ đơn giản là xây dựng phần thô. Nó còn bao gồm nhiều yếu tố khác nhau cần được chú ý và tính toán cẩn thận. Từ đó đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn tiện nghi và an toàn. Dưới đây là một số loại chi phí chính trong quá trình xây dựng

Chi phí vật liệu xây dựng: Đây là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình hoàn thiện nhà. Bao gồm các loại vật liệu như xi măng, gạch, sắt thép, gỗ, bê tông. Cùng với đó là các vật liệu hoàn thiện khác như sơn, gạch lát nền, gạch ốp tường.
Chi phí nhân công: Bạn sẽ cần thuê thợ xây dựng, thợ điện, thợ nước. Ngoài ra là đội ngũ các chuyên gia khác để thực hiện công việc. Chi phí này phụ thuộc vào mức độ phức tạp của công việc và thời gian thi công.
Chi phí thiết kế: Một số trường hợp sử dụng dịch vụ thiết kế nội thất. Khi đó bạn sẽ phải trả thêm một khoản cho việc thiết kế bản vẽ. Cùng với đó là tư vấn ý tưởng và lựa chọn phong cách.
Chi phí trang trí nội thất: Lúc này công trình đã hoàn thiện xây dựng phần thô. Khi đó bạn sẽ cần đầu tư vào các món đồ nội thất. Ví dụ như bàn ghế, giường tủ, thiết bị điện tử, và trang trí khác. Thông qua đó tạo nên không gian sống thoải mái.
Chi phí hệ thống điện và nước: Việc lắp đặt hệ thống điện và nước rất quan trọng. Chính vì thế mà hạng mục này cũng đòi hỏi một khoản chi phí đáng kể. Trong đó bao gồm cả thiết bị, dây dẫn và công lắp đặt.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết

Để tính đơn giá xây dựng theo mét vuông (m2), bạn cần thực hiện các bước sau đây:

Xác định loại công trình: Đầu tiên, bạn cần xác định loại hình công trình muốn xây dựng. Ví dụ như nhà ở, biệt thự, chung cư, hay công trình công cộng… Mỗi loại công trình sẽ có định mức chi phí khác nhau.
Tính toán diện tích xây dựng: Tiến hành đo đạc và tính toán diện tích tổng thể của công trình. Diện tích này thường bao gồm cả diện tích xây dựng chính và phụ. Phần diện tích bao gồm như ban công, sân thượng, hoặc các khu vực khác.
Tính toán chi phí vật liệu: Tính toán chi phí cho các loại vật liệu cần thiết. Trong đó bao gồm gạch, xi măng, sắt thép, đồ nội thất,….
Tính toán chi phí nhân công: Xác định mức lương cho thợ xây, kiến trúc sư. Cùng với đó là lương các chuyên gia khác trong quá trình thi công.
Tính toán chi phí thiết bị: Nếu cần thuê máy móc hoặc thiết bị hỗ trợ thi công thì cũng cần đưa vào.
Tổng hợp chi phí: Cộng tất cả các khoản chi phí lại với nhau. Thông qua đó đưa ra có tổng chi phí cho toàn bộ công trình.
Tính đơn giá xây dựng: Cuối cùng, bạn chia tổng chi phí cho tổng diện tích xây dựng. Từ đó ra được đơn giá xây dựng theo m2.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ là:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế/thi công theo m2

Lưu ý rằng đơn giá xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó bao gồm vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, và các yếu tố khác. Ví dụ như nguồn cung vật liệu, thị trường lao động… Do đó, việc khảo sát và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia là rất quan trọng. Thông qua đó có được một con số chính xác.

Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây nhà theo m2

Vừa rồi chúng ta đã biết cụ thể được cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Tuy nhiên mỗi một công trình sẽ có những đặc điểm khác nhau nên tổng chi phí khác nhau. Dưới đây là phương pháp tính chi phí xây dựng cơ bản cho ba loại hình nhà ở phổ biến: nhà cấp 4, nhà 2 tầng và nhà 3 tầng.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 (Diện tích sàn là 100m2)

Nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản, quy mô một tầng. Đồng thời không có tầng hầm hoặc tầng lửng. Đây là loại hình nhà ở tiết kiệm chi phí với nhiều gia chủ. Tuy nhiên, nó vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng cơ bản cho hộ gia đình. Lúc này công thức tính diện tích và đơn giá xây dựng tổng thể như sau:

Diện tích xây dựng dự kiến: 100 m²
Đơn giá thi công trung bình: khoảng 4.000.000 VNĐ/m²
Tính toán chi phí: 100 m² × 4.000.000 VNĐ = 400.000.000 VNĐ

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng (Diện tích sàn mỗi tầng 100m²)

Nhà 2 tầng có cấu trúc phức tạp hơn so với nhà cấp 4. Trong đó bao gồm hệ kết cấu chịu lực cao hơn, hệ thống điện nước phân tầng. Chính vì thế yêu cầu thi công kỹ thuật nhiều hơn. Lúc này công thức tính diện tích và đơn giá xây dựng tổng thể như sau:

Tổng diện tích xây dựng (sàn): 100 m² × 2 tầng = 200 m²
Đơn giá xây dựng trung bình: khoảng 6.000.000 VNĐ/m²
Tính toán chi phí: 200 m² × 6.000.000 VNĐ = 1.200.000.000 VNĐ

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng (Diện tích sàn mỗi tầng 100m²)

Nhà 3 tầng thường được áp dụng đối với gia đình đông người. Hoặc khi cần thêm không gian sử dụng. Với chiều cao lớn hơn, loại nhà này yêu cầu kỹ thuật thi công vững chắc. Ngoài ra là kết cấu móng tốt và hệ thống chịu lực hiệu quả. Lúc này công thức tính diện tích và đơn giá xây dựng tổng thể như sau:

Tổng diện tích xây dựng (sàn): 100 m² × 3 tầng = 300 m²
Đơn giá xây dựng trung bình: khoảng 7.000.000 VNĐ/m²
Tính toán chi phí: 300 m² × 7.000.000 VNĐ = 2.100.000.000 VNĐ

Một số mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp

Trong việc lựa chọn mẫu nhà để xây dựng, chi phí luôn là một yếu tố then chốt. Dưới đây là một số mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp mà bạn có thể tham khảo. Cụ thể như sau:

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái

Nhà cấp 4 mái Thái là một trong những lựa chọn phổ biến ở khu vực nông thôn và ngoại thành. Tại đây mẫu nhà này nổi bật với thiết kế đơn giản, dễ thi công. Tuy nhiên công trình vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng. Phần mái dốc giúp chống nóng, thoát nước tốt. Đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc cho công trình. Cụ thể chi phí xây dựng mẫu nhà này như sau:

Diện tích xây dựng: 100 m²
Đơn giá thi công trung bình: Khoảng 4.000.000 VNĐ/m²
Tổng chi phí đầu tư dự kiến: 100 m² × 4.000.000 VNĐ = 400.000.000 VNĐ

Mẫu nhà phố 2 tầng hiện đại

Nhà phố 2 tầng là lựa chọn phù hợp tại các đô thị và khu dân cư đông đúc, nơi quỹ đất hạn chế. Thiết kế thường tối ưu không gian theo chiều cao. Đồng thời kết hợp giữa yếu tố hiện đại, tiện nghi. Cùng với đó là khả năng sử dụng linh hoạt cho cả sinh hoạt và kinh doanh nhỏ. Cụ thể chi phí xây dựng mẫu nhà này như sau:

Tổng diện tích sàn xây dựng: 100 m2 (bao gồm 2 tầng, mỗi tầng 50 m²)
Đơn giá thi công trung bình: Khoảng 6.000.000 VNĐ/m²
Tổng chi phí đầu tư dự kiến: 100 m² × 6.000.000 VNĐ = 1.200.000.000 VNĐ

Mẫu biệt thự mini

Biệt thự mini là xu hướng nhà ở mới, đặc biệt được giới trẻ ưa chuộng. Tất cả nhờ thiết kế sang trọng trên nền diện tích vừa phải. Loại hình này mang lại không gian sống đẳng cấp nhưng vẫn đảm bảo chi phí đầu tư hợp lý. Kiến trúc biệt thự mini thường được thiết kế 1–2 tầng với sân vườn. Ngoài ra là khu vực ban công thông gió và nhiều mặt thoáng ánh sáng. Cụ thể chi phí xây dựng mẫu nhà này như sau:

Tổng diện tích sàn xây dựng: 150 m2
Đơn giá thi công trung bình: Khoảng 8.000.000 VNĐ/m²
Tổng chi phí đầu tư dự kiến: 150 m² × 8.000.000 VNĐ = 1.200.000.000 VNĐ

Xem thêm:

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là một trong những kỹ năng quan trọng khi xây nhà. Việc hiểu rõ các yếu tố chi phí sẽ giúp bạn lập kế hoạch một cách hiệu quả. Đồng thời đưa ra quyết định đúng đắn trong quá trình xây dựng. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích về cách tính toán và lựa chọn mẫu nhà phù hợp với ngân sách của mình. Để hiểu rõ hơn, hãy liên hệ với Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618