Quy trình xây dựng biệt thự thô từ thiết kế đến thi công

Đánh giá post

Việc xây dựng biệt thự đòi hỏi nhiều hạng mục và kinh phí. Trong mỗi hạng mục thì gồm nhiều bước khác nhau vá cần thực hiện cẩn thận. Chính vì thế mà khi xây dựng biệt thự thì cần phải thực hiện khoa học và thận trọng. Từ đó, công trình biệt thự mới vững chắc và phong cách. Với kinh nghiệm nhiều năm, xây dựng Mộc Trang sẽ giúp bạn hiện thực hóa biệt thự mong ước. Trong bài viết này, hãy cùng xây dựng Mộc Trang khám phá quy trình xây dựng biệt thự thô từ thiết kế đến thi công.

Mục lục

1 Các bước trong việc chuẩn bị cho việc xây dựng biệt thự thô
2 Giai đoạn xây dựng chính biệt thự thô
3 Công trình thực tế Công ty Xây Dựng Mộc Trang xây dựng

Các bước trong việc chuẩn bị cho việc xây dựng biệt thự thô

Lên kế hoạch

Việc lên kế hoạch có thể được tự thực hiện bởi chủ đầu tư. Tuy nhiên, phương án tốt hơn là thuê đơn vị phụ trách trong lĩnh vực xây dựng để thực hiện. Điều quan trọng là kế hoạch phải được lập trước khi bắt đầu thi công. Việc này sẽ đảm bảo rằng tiến độ xây dựng và ngân sách được kiểm soát tốt.

Trong quá trình lập kế hoạch, bạn cần xác định mục tiêu của công trình. Trong đó bạn nên tính diện tích xây dựng, số tầng, kiểu dáng, phong cách, vật liệu xây dựng và trang thiết bị cần thiết. Thời gian trung bình của giai đoạn lên kế hoạch sẽ từ 1-2 tháng.

Thiết kế hình ảnh minh họa biệt thự

Sau khi định hình, bạn cần phải tìm một kiến trúc sư để thiết kế bản vẽ của biệt thự. Bạn nên thảo luận với kiến trúc sư để đảm bảo rằng thiết kế phù hợp với ý tưởng của bạn và đáp ứng các yêu cầu của bạn.

Thiết kế sẽ bao gồm cả ngoại thất và nội thất của biệt thự. Vì thế bạn nên thống nhất với đơn vị thiết kế để đảm bảo sự nhất quán. Thời gian thiết kế trung bình sẽ từ 1-1,5 tháng tùy thuộc vào độ phức tạp biệt thự bạn yêu cầu. Đơn vị thiết kế càng chuyên nghiệp sẽ nắm bắt ý tưởng của bạn. Cuối cùng đưa lên bản thiết kế càng chính xác. Từ đó không mất thêm nhiều thời gian chỉnh sửa.

Thực hiện thủ tục pháp lý

Nhằm đảm bảo các điều kiện xây dựng phần thô được tốt nhất chúng tôi sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết như: lập hồ sơ chuyển đổi đồng hồ điện, nước, xin phép sử dụng lòng lề đường, xin phép khởi công. Ngoài ra là làm hợp đồng tháo dỡ công trình cũ, nhà cũ theo quy định của Pháp Luật Nhà nước Việt Nam,…

Đội ngũ thi công sẽ bố trí kho bãi vật tư phù hợp cho di chuyển và bảo quản. Cùng với đó là bố trí đường cáp điện, đường ống hợp lí đảm bảo an toàn tuyệt đối. Đặc biệt là đối với những phương tiện nâng cất và đường dây điện để trần cần được bao bọc cẩn thận. Tất cả được thực hiện nhằm đảm bảo quá trình xây dựng phần thô được trơn tru.

Giai đoạn xây dựng chính biệt thự thô

Giai đoạn xử lý mặt bằng

Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có).
Đánh giá rủi ro trong công tác tháo dỡ, di dời công trình cũ. Đưa ra hướng giải quyết, giải pháp tháo dỡ an toàn, phù hợp với điều kiện xung quanh.
Đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng trong việc xây biệt thự thô, đưa ra các biện pháp phòng ngừa.
Tiến hành tháo dỡ công trình cũ.

Giai đoạn đào móng

Xây dựng Mộc Trang sẽ lựa chọn loại móng và kĩ thuật thi công phù hợp. Tùy thuộc với điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của biệt thự sẽ có phương án khác nhau. Móng xây biệt thự thông thường có 3 loại: móng đơn, móng băng và móng bè. Trong quá trình đào móng, xử lí nền nếu nền đất yếu chúng tôi sẽ đóng cọc cừ tràm hoặc ép cọc bê tông. Sau đó mới tiến hành làm móng công trình ngầm, hố ga, đường thoát nước và hầm nhà.

Có thể thấy rằng việc đổ bê tông và móng là rất quan trọng trong quá trình xây dựng. Đây chính là bộ phận giữ cho kết cấu ngôi nhà vững chắc. Hiểu được điều này, Xây dựng Mộc Trang sẽ tư vấn khách hàng kĩ lưỡng trong việc lựa chọn xi măng hoặc bê tông tươi chất lượng để đảm bảo an toàn.

> Xem thêm: Bảng giá thi công trọn gói phần thô

Thi công móng nhà Biệt thự

Thi công đầm nền móng trước khi thi công xây tường cho nhà Biệt Thự

Đổ bê tông (sàn, dầm, cột)

Đổ bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm các công việc chính là chuẩn bị cốp pha, cốt thép. Ngoài ra chúng tôi sẽ nghiệm thu cẩn thận rồi tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốt pha. Đặc biệt, việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là rất quan trọng. Đây là yếu tố quyết định chính cho độ bền và chất lượng công trình.

Dựa trên quy trình xây dựng biệt thự, đội ngũ nhân công sẽ tiến hành thi công cốt thép đạt chuẩn. Cùng với đó chúng tôi sẽ đảm bảo tiến độ đã đề ra với gia chủ. Tất cả phải đảm bảo kích thước, số lượng, sự ổn định, chiều dài thép chịu lực, độ dài nối thép,..trước khi đổ bê tông.

Sau khi tiến hành lắp ghép cốp pha và cốt thép, chúng tôi sẽ tiến hành đổ bê tông theo đúng tiêu chuẩn và yêu cầu của chủ đầu tư.

Trong quá trình xây dựng phần thô cho ngôi nhà, chúng tôi thường xuyên giám sát, kiểm tra các công đoạn thi công. Tất cả nhằm đảm bảo chất lượng công trình và đáp ứng tiến độ đã đề ra. Vì thời tiết tại khu vực Hải Phòng luôn thay đổi nên bê tông sẽ bị biến chất. Vì thế bảo dưỡng bê tông là công tác được ưu tiên hàng đầu trong xây dựng phần thô. Tại hạng mục này chúng tôi phun nước lên bề mặt, che chắn giữ ẩm liên tục bằng cách phủ bạt, bao bố ướt hay bao ni lông. Một phương án khác chúng tôi sử dụng hợp chất dưỡng hộ lên bề mặt bê tông và vữa.

Thi công phần thô nhà biệt thự

Giám sát quá trình thi công phần thô

Xây tường

Sau khi đổ bê tông, đợi khô, rút cốt pha và tiến hành xây tường, ngăn phòng. Sau đó tạo hình không gian các phòng khác nhau. Việc này sẽ giúp định hình cơ bản về căn phòng sẽ ở trong biệt thự sau này.