Để một công trình đi vào hoạt động và đảm bảo an toàn thì cần phải thực hiện kiểm tra. Trong giai đoạn này, cơ quan chức năng thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc nghiệm thu công trình. Tuy nhiên, nhu cầu xây dựng và sự phát triển về kỹ thuật đang ngày càng cao. Vì thế những hạng mục liên quan về quy định nghiệm thu sẽ có sự thay đổi. Điều này có thể khiến nhiều người không nắm rõ vô cùng bối rối. Hiểu được điều này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ chi tiết các quy định về nghiệm thu công trình xây dựng chi tiết trong bài viết này
Mục lục
Nghiệm thu công việc xây dựng là gì?
Trước khi tìm hiểu các quy định về nghiệm thu công trình xây dựng thì cần biết nghiệm thu công việc xây dựng là gì. Nghiệm thu xây dựng là một khâu quan trọng và không thể thiếu trong thi công công trình. Đây là quá trình kiểm tra, đối chiếu, đánh giá và xác nhận chất lượng từng hạng mục xây dựng. Mục tiêu việc nghiệm thu là đảm bảo mọi hạng mục đã được thực hiện đúng hồ sơ thiết kế. Tất cả đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng và yêu cầu hợp đồng.
Quá trình nghiệm thu thường được tiến hành theo từng giai đoạn cụ thể. Bao gồm nghiệm thu nội bộ, nghiệm thu công việc xây dựng đến nghiệm thu giai đoạn. Sau đó là nghiệm thu hoàn thành từng hạng mục và nghiệm thu tổng thể công trình. Mỗi bước đều được thực hiện theo trình tự rõ ràng, có sự tham gia của các bên liên quan. Ví dụ như đơn vị thi công, tư vấn giám sát, chủ đầu tư. Ngoài ra là các cơ quan quản lý có thẩm quyền (nếu cần).
Việc nghiệm thu công trình không chỉ là cơ sở để kiểm soát tiến độ. Nó còn đóng vai trò đánh giá mức độ tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật. Từ đó giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các sai sót trong thi công. Mọi kết quả nghiệm thu đều được lập biên bản với đầy đủ chữ ký các bên liên quan. Thông qua đó tạo cơ sở pháp lý cho việc thanh toán, bàn giao. Đồng thời hỗ trợ tiếp tục triển khai các công đoạn thi công tiếp theo.
Tầm quan trọng của việc nghiệm thu công trình xây dựng
Một trong những điều quan trọng ngoài các quy định về nghiệm thu công trình xây dựng đó là tầm quan trọng của việc nghiệm thu. Công tác nghiệm thu là bước không thể thiếu trong quá trình hoàn thiện một công trình xây dựng. Công việc này không chỉ bảo vệ lợi ích của chủ đầu tư. Nó còn đảm bảo trách nhiệm nghề nghiệp của nhà thầu, đơn vị tư vấn thiết kế và giám sát. Thông qua đó tạo nền tảng cho việc vận hành công trình an toàn và hiệu quả. Ngoài ra là nghiệm thu còn mang nhiều giá trị thực tiễn quan trọng. Từ đó góp phần đảm bảo chất lượng, độ an toàn và tính minh bạch trong toàn bộ dự án.
Vai trò của việc nghiệm thu thể hiện ở những đặc điểm sau:
- Đảm bảo các hạng mục đạt yêu cầu về chất lượng thi công
- Đảm bảo khả năng chịu lực, an toàn sử dụng và vận hành
- Là cơ sở để đưa công trình vào sử dụng hoặc chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
- Các lỗi, khiếm khuyết sẽ được ghi nhận bằng văn bản
- Nhà thầu bắt buộc phải sửa chữa, hoàn thiện lại theo đúng tiêu chuẩn
- Giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng về sau.
- Góp phần đảm bảo chất lượng tổng thể của công trình. Tránh ảnh hưởng đến tuổi thọ và tính ổn định lâu dài.
- Các hạng mục được kiểm tra và xác nhận rõ ràng bằng biên bản nghiệm thu
- Trách nhiệm của các bên được phân định minh bạch
- Tăng độ tin cậy và tính pháp lý cho công trình. Đặc biệt trong giai đoạn nghiệm thu trung gian và nghiệm thu hoàn thành.
Các quy định về nghiệm thu công trình xây dựng mới nhất
Căn cứ theo Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi bổ sung bởi Luật Xây dựng năm 2020, cùng với Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ban hành ngày 26/01/2021 của Chính phủ về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng, quy định về nghiệm thu công trình xây dựng được chia rõ ràng theo những hạng mục như sau:
Quy định nghiệm thu quá trình thi công và giai đoạn thi công
Đây là bước đánh giá chất lượng theo từng phần việc thi công. Cùng với đó là đánh giá chất lượng theo từng giai đoạn của quá trình thi công công trình. Tại đây sẽ căn cứ pháp lý chi tiết được nêu tại Điều 22 – Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Nội dung quy định về nghiệm thu công trình xây dựng giai đoạn thi công bao gồm:
- Chủ đầu tư và các nhà thầu liên quan có thể chủ động thỏa thuận việc tổ chức nghiệm thu. Việc thỏa thuận sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau:
- Sau khi hoàn thành một giai đoạn thi công hoặc một bộ phận công trình. Giai đoạn đó cần được kiểm tra, đánh giá trước khi chuyển tiếp sang bước tiếp theo.
- Khi kết thúc một gói thầu xây dựng, để làm cơ sở thanh toán. Sau đó thực hiện bàn giao hoặc chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
- Điều kiện nghiệm thu: Việc nghiệm thu phải dựa trên kết quả công việc đã được kiểm tra. Trong đó bao gồm:
- Kết quả thí nghiệm vật liệu, cấu kiện, kết cấu. Ngoài ra là hồ sơ kiểm tra kỹ thuật, biên bản kiểm định và thử nghiệm thiết bị;
- Đảm bảo các thông số kỹ thuật đạt yêu cầu. Tất cả tuân thủ theo hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
- Thời điểm, thành phần tham gia và nội dung nghiệm thu: Chủ đầu tư và nhà thầu liên quan được quyền tự thỏa thuận. Mỗi buổi nghiệm thu phải được lập biên bản nghiệm thu hiện trường. Đồng thời có chữ ký xác nhận của các bên liên quan.
Quy định về nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
Theo Điều 23 – Nghị định 06/2021/NĐ-CP, một công trình xây dựng chỉ được phép đưa vào vận hành, khai thác sau khi hoàn tất công tác nghiệm thu toàn bộ và đạt các điều kiện và quy định về nghiệm thu công trình xây dựng khi hoàn thành như sau:
- Công trình phù hợp với hồ sơ thiết kế được phê duyệt;
- Đảm bảo đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng hiện hành;
- Đã khắc phục toàn bộ tồn tại kỹ thuật (nếu có) sau nghiệm thu giai đoạn;
- Có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc từng hạng mục công trình. Tất cả có đầy đủ chữ ký của các bên có liên quan.
Các quy định về trách nhiệm nghiệm thu công trình xây dựng
Theo Khoản 3, Điều 123 – Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, chủ đầu tư là người có trách nhiệm chính trong việc tổ chức nghiệm thu. Cụ thể quy định về nghiệm thu công trình xây dựng về trách nhiệm như sau:
- Chủ đầu tư có thể là tổ chức, cá nhân đại diện hoặc trực tiếp quản lý. Đồng thời tổ chức đó sử dụng nguồn vốn để đầu tư xây dựng công trình.
- Chủ đầu tư phải bảo đảm công tác nghiệm thu được thực hiện đúng quy định. Trong đó bao gồm cả nghiệm thu công việc, nghiệm thu giai đoạn và nghiệm thu hoàn thành.
- Các tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu phải chịu trách nhiệm pháp lý. Tất cả đều phải tuân thủ các hạng mục, công việc đã ký xác nhận trong biên bản nghiệm thu. Tổ chức, cá nhân bao gồm tư vấn giám sát, nhà thầu thi công, nhà thầu cung cấp thiết bị…
Các biên bản nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định
Vừa rồi chúng ta đã biết các quy định về nghiệm thu công trình xây dựng. Như đã nói, việc nghiệm thu cần được ghi chép lại bằng các biên bản, mỗi loại biên bản nghiệm thu sẽ có vai trò riêng. Cụ thể bao gồm các loại biên bản như sau:
Biên bản nghiệm thu khối lượng công việc
Biên bản nghiệm thu khối lượng là văn bản có vai trò quan trọng trong việc đánh giá chất lượng thi công của nhà thầu và các cá nhân, tổ chức tham gia thực hiện dự án xây dựng. Nội dung của biên bản này tập trung vào việc kiểm tra khối lượng thi công. Sau đó xác nhận khối lượng thực tế các công việc đã thực hiện. Tất cả đều được so sánh chi tiết với hồ sơ thiết kế, dự toán đã được phê duyệt.
Ngoài ra, biên bản còn phản ánh tình trạng sử dụng thiết bị thi công, công cụ lao động. Cùng với đó là chủng loại và khối lượng nguyên vật liệu đã được huy động vào công trình. Việc lập biên bản cần tuân thủ quy trình kiểm tra khắt khe. Đồng thời phải được thực hiện bởi các bên có thẩm quyền. Từ đó đảm bảo sự minh bạch và phù hợp quy định về nghiệm thu công trình xây dựng
Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình
Biên bản nghiệm thu hoàn thành là tài liệu quan trọng ghi nhận việc hoàn tất. Tất cả đảm bảo đã hoàn tất thi công một hạng mục hoặc toàn bộ công trình xây dựng. Biên bản này bao gồm thông tin chi tiết về các hạng mục được nghiệm thu. Ngoài ra là vị trí cụ thể trên công trường, thành phần tham gia nghiệm thu. Cùng với đó là cơ sở pháp lý và quy định về nghiệm thu công trình xây dựng đi kèm. Ví dụ như hồ sơ thiết kế, nhật ký thi công, biên bản kiểm tra chất lượng vật liệu…
Tại đây biên bản sẽ lập trên cơ sở đối chiếu thực tế thi công với hồ sơ và tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau đí biên bản sẽ đưa ra kết luận cuối cùng về việc công trình/hạng mục có đủ điều kiện. Thông qua đó có thể cấp phép bàn giao, đưa vào sử dụng hay không. Trường hợp chưa đạt yêu cầu, biên bản sẽ nêu rõ các tồn tại, thiếu sót. Đồng thời đề xuất hướng xử lý, khắc phục cụ thể.
Biên bản nghiệm thu hồ sơ thiết kế xây dựng
Trước khi triển khai thi công, các nội dung liên quan đến hồ sơ thiết kế phải được kiểm tra. Đồng thời phải được đánh giá và nghiệm thu theo đúng quy trình. Cùng với đó là tuân thủ các quy định về nghiệm thu công trình xây dựng. Biên bản nghiệm thu hồ sơ thiết kế có nhiệm vụ xác nhận sự đầy đủ, hợp lý. Cùng với đó đảm bảo phù hợp về bản vẽ thiết kế, thuyết minh kỹ thuật, dự toán chi phí…
Biên bản này được lập với sự tham gia của các đơn vị có liên quan. Ví dụ như chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị thẩm tra và tư vấn giám sát. Từ đó đảm bảo hồ sơ thiết kế là cơ sở pháp lý và kỹ thuật cho quá trình triển khai thi công. Việc nghiệm thu thiết kế là bước bắt buộc và có tính chất quyết định. Đặc biệt đối với tiến độ và chất lượng thi công sau này.
Biên bản nghiệm thu từng hạng mục công trình
Biên bản nghiệm thu từng hạng mục là tài liệu ghi nhận việc hoàn thành thi công của các hạng mục riêng lẻ trong tổng thể dự án hoặc công trình xây dựng. Mỗi hạng mục khi hoàn tất cần được nghiệm thu riêng biệt. Thông qua đó đảm bảo đạt yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng và an toàn. Tất cả đạt chuẩn trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo hoặc lắp đặ phần việc liên quan.
Biên bản cần ghi rõ tên hạng mục, vị trí xây dựng, thời gian thi công. Ngoài ra là các bên tham gia nghiệm thu và các tiêu chí đánh giá cụ thể. Việc lập biên bản cần được thực hiện cẩn trọng, chi tiết và chính xác. Thông qua đó làm cơ sở cho các bước nghiệm thu tổng thể, thanh toán khối lượng. Đồng thời phục vụ công tác kiểm tra, giám sát công trình trong suốt vòng đời sử dụng.
Điều kiện và tiêu chí để nghiệm thu công trình xây dựng
Khi đã biết được các quy định về nghiệm thu công trình xây dựng và các biên bản liên quan thì điều nhiều người quan tâm đó là điều kiện và tiêu chí để nghiệm thu công trình xây dựng. Điều kiện và tiêu chí nghiệm thu công trình xây dựng bao gồm:
Điều kiện để làm nghiệm thu công trình xây dựng
Nghiệm thu là bước kiểm tra, xác nhận cuối cùng khi thi công công trình. Thông qua đó đánh giá chất lượng thi công trước khi đưa công trình vào sử dụng. Theo quy định hiện hành, mọi công trình xây dựng, từ dân dụng đến công nghiệp, đều bắt buộc phải thực hiện công tác nghiệm thu. Tuy nhiên, để được tiến hành nghiệm thu, công trình cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Hồ sơ phải bao gồm bảng thống kê chi tiết các hạng mục đã thi công. Trong đó các vấn đề liên quan phải được trình bày rõ ràng, có chứng từ chứng minh. Cụ thể các vấn đề bao gồm chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công, kết quả thí nghiệm….
- Một số trường hợp phát sinh sai sót khi thi công hoặc chưa đáp ứng yêu cầu kỹ thuật. Lúc này chủ đầu tư hoặc nhà thầu cần lập kế hoạch sửa chữa với thời hạn cụ thể. Đồng thời ghi rõ trách nhiệm của từng bên liên quan.
- Sau khi hoàn tất công tác khắc phục, công trình cần được kiểm tra lại. Tất cả kết quả kiểm tra phải đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật. Đồng thời quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Khi đó công tình mới đủ điều kiện để đưa vào khai thác, sử dụng.
Các tiêu chí đánh giá trong quá trình nghiệm thu
Để đảm bảo công trình đạt chất lượng cao và đáp ứng đúng thiết kế, quá trình nghiệm thu phải được thực hiện một cách nghiêm túc, theo đúng quy trình kỹ thuật. Một số tiêu chí bắt buộc trong quá trình nghiệm thu gồm:
- Nội dung nghiệm thu phải chính xác và đầy đủ. Trong đó bao gồm kiểm tra khối lượng, chủng loại vật liệu, phương pháp thi công. Ngoài ra là kết quả thử nghiệm, kiểm tra thiết bị và hệ thống liên quan.
- Cán bộ giám sát cần có mặt định kỳ tại công trường, thực hiện giám sát kỹ thuật. Sau đó lập biên bản hiện trường và kịp thời phát hiện sai phạm nếu có.
- Mỗi công đoạn thi công phải có biên bản nghiệm thu riêng biệt. Bao gồm nền móng, kết cấu khung, tường, sàn, mái đến hệ thống điện, nước và phòng cháy chữa cháy. Tất cả đều phải được nghiệm thu riêng và ký nhận bởi các bên liên quan.
- Nếu có sự bất thường về kỹ thuật, tiến độ hoặc an toàn, phải được ghi nhận. Báo cáo ngay và xử lý trước khi chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo.
Xem thêm:
- Quy trình thiết kế công trình xây dựng mới nhất theo quy định
- Cách tính diện tích tầng lửng và quy định về diện tích
Trên đây là các quy định về nghiệm thu công trình xây dựng mới nhất hiện nay. Cùng với đó là các biên bản nghiệm thu và điều kiện, tiêu chí thực hiện nghiệm thu. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
