Với bất kì ai, chi phí xây nhà là yếu tố khiến nhiều người đắn đo nhất khi xây dựng. Hơn nữa, không ai muốn ngôi nhà của mình xây dựng xong nhưng phải sốc với chi phí quá cao. Chính vì thế, yếu tố này cần được tính toán cẩn thận từng khoản một. Trong đó, chi phí xây dựng phần thô là yếu tố nhiều người băn khoăn nhất. Đây là phần xây dựng sẽ tác động đến cấu trúc ngôi nhà nên cần được tính toán cẩn thận. Vậy phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình khi xây dựng? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu chi tiết tại bài viết này
Mục lục
Phần thô trong xây dựng là gì?
Để biết được phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình thì cần biết rõ phần thô là gì. Trong lĩnh vực xây dựng, phần thô là giai đoạn quan trọng. Yếu tố này đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ công trình. Phần thô bao gồm thiết kế và thi công hệ thống kết cấu chịu lực. Ví dụ như móng, dầm, cột, sàn bê tông cốt thép. Cùng với việc xây dựng tường gạch, mái, cầu thang, vách ngăn phân chia không gian. Có thể hiểu một cách đơn giản, phần thô chính là “bộ khung xương” của ngôi nhà. Điều này quyết định đến sự bền vững và chất lượng của công trình về lâu dài.
Việc thi công phần thô đúng kỹ thuật và đạt chuẩn chất lượng rất quan trọng. Nó không chỉ giúp tăng cường tuổi thọ của công trình. Điều này còn đảm bảo sự thuận lợi và tiết kiệm chi phí cho các công đoạn sau này. Lúc này việc thi công hệ thống điện nước, nội thất, sơn hoàn thiện sẽ diễn ra trơn tru. Từ đó hạn chế tối đa các sai sót kỹ thuật. Đồng thời giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa về sau.
Trong hồ sơ thiết kế thi công, phần khung nhà luôn được thể hiện chi tiết và rõ ràng nhất. Thông qua đó giúp chủ đầu tư và đội ngũ thi công dễ dàng hình dung, theo dõi. Đồng thời đảm bảo công trình được triển khai đúng theo thiết kế. Tất cả đạt hiệu quả xây dựng cao nhất.
Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?
Lúc này nhiều người thắc mắc là phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình. Thực tế, tỷ lệ này có sự phân bổ khá rõ ràng và hợp lý trong mỗi gói xây dựng. Cụ thể, phần thô thường chiếm khoảng 30% tổng giá trị công trình. Trong đó bao gồm các hạng mục như móng, kết cấu chính, tường bao, và mái nhà. Tiếp theo, phần hoàn thiện thô chiếm khoảng 30% nữa của tổng chi phí. Nó bao gồm những công đoạn như lắp đặt cửa, làm cầu thang và sơn tường. Phần còn lại, khoảng 40% giá trị công trình, sẽ dành cho phần nội thất. Trong đó bao gồm các hạng mục như tủ âm tường, kệ bếp. Ngoài ra là các công việc trang trí, làm đẹp không gian sống
Nhiều chủ nhà hiện nay thường có suy nghĩ rằng chỉ cần hoàn thiện phần thô là đủ. Họ nghĩ rằng phần nội thất có thể thực hiện sau. Tuy nhiên, đây là một quan điểm chưa đầy đủ. Điều này do phần hoàn thiện nội thất không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ. Nó còn tác động đến công năng và sự tiện nghi của ngôi nhà. Hơn nữa, có những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Vì thế chủ đầu tư có thể gặp khó khăn về tài chính. Họ thường chọn phương án thay đổi bản vẽ thiết kế nội thất. Đồng thời sử dụng những vật liệu hoặc thiết kế có chất lượng thấp hơn. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng và giá trị lâu dài của công trình.
Yếu tố ảnh hưởng đến việc phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình
Vừa rồi chúng ta đã biết được việc phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình. Tuy nhiên có những yếu tố khác cũng tác động đến tỷ lệ chi phí xây phần thô. Cụ thể như sau:
Chất lượng vật liệu và thiết bị xây nhà
Chất lượng vật liệu và thiết bị đóng vai trò cốt lõi trong việc đảm bảo độ bền vững. Cùng với đó là độ an toàn của công trình xây dựng. Việc lựa chọn vật liệu đạt tiêu chuẩn không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến độ chính xác và hiệu quả. Nó còn quyết định khả năng chịu lực, tuổi thọ công trình. Cuối cùng là tính thẩm mỹ sau khi hoàn thiện.
Các loại vật liệu quan trọng cần được kiểm định nghiêm ngặt trước khi đưa vào sử dụng. Đặc biệt, các thiết bị như máy trộn bê tông, máy khoan, giàn giáo, cốp pha phải đảm bảo an toàn. Đồng thời phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng để tối ưu hóa quá trình thi công. Thông qua đó giảm thiểu sai sót và nâng cao hiệu suất lao động.
Kiến thức và kỹ năng của lao động thi công
Nhân lực là một trong những yếu tố quyết định đến chất lượng thi công phần thô. Một đội ngũ lao động tay nghề cao sẽ giúp công trình được xây dựng đúng kỹ thuật. Thông qua đó đảm bảo tiến độ và đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.
Các công nhân thi công phải được đào tạo bài bản. Đồng thời có kiến thức chuyên môn công trình, phương pháp thi công và an toàn lao động. Đội ngũ kỹ sư giám sát cũng cần quản lý công việc, kiểm soát chất lượng vật liệu thiết bị. Tất cả đảm bảo quá trình thi công tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế. Đồng thời các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Quy trình thi công và quản lý dự án
Việc áp dụng quy trình thi công khoa học, chặt chẽ giúp đảm bảo tiến độ. Đồng thời tối ưu chất lượng cũng như tính hiệu quả kinh tế của dự án. Bên cạnh đó, việc áp dụng công nghệ và thiết bị hiện đại như hệ thống giám sát thi công tự động, phần mềm quản lý dự án giúp tăng hiệu suất công việc, đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, đúng tiến độ và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. Một kế hoạch thi công chi tiết bao gồm:
- Lập tiến độ công việc cụ thể theo từng giai đoạn. Từ thi công móng, cột, dầm, sàn đến hoàn thiện phần thô.
- Phân công nhiệm vụ rõ ràng cho từng bộ phận thi công. Đảm bảo phối hợp nhịp nhàng giữa các hạng mục công trình.
- Giám sát chặt chẽ quá trình thi công nhằm phát hiện sai sót. Đồng thời khắc phục kịp thời các sai sót, đảm bảo chất lượng đạt chuẩn kỹ thuật.
Làm sao để tối ưu hiệu quả chất lượng và chi phí xây phần thô
Khi chúng ta đã biết phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình và các yếu tố ảnh hưởng thì điều nhiều người thắc mắc đó là làm sao để tối ưu hiệu quả chất lượng công trình và chi phí xây phần thô. Dưới đây là một số mẹo bạn có thể áp dụng
Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Chi phí xây dựng phần thô được tính toán dựa trên bản thiết kế kiến trúc. Cùng với đó là bản vẽ kết cấu đã được chốt trước đó. Bất kỳ sự thay đổi nào trong quá trình thi công đều có thể làm phát sinh thêm chi phí. Thông qua đó ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng.
Đặc biệt, đối với hệ thống móng, kiến trúc sư và kỹ sư sẽ dựa trên điều kiện địa chất. Từ đó đề xuất phương án phù hợp, đảm bảo tính ổn định, an toàn cho công trình. Gia chủ nên lắng nghe và tuân theo tư vấn chuyên môn của các kỹ sư. Đồng thời tránh thay đổi phương án tùy ý để hạn chế các rủi ro kỹ thuật. Thông qua đó tránh được những phát sinh không đáng có.
Tìm hiểu về giá vật tư xây dựng phần thô
Bảng giá xây dựng phần thô thông thường đã bao gồm chi phí vật liệu xây dựng. So đó, gia chủ cần yêu cầu nhà thầu cung cấp danh sách chi tiết. Trong đó chủng loại, số lượng và chất lượng vật tư được sử dụng.
Giá vật tư xây dựng có sự chênh lệch tùy thuộc vào chất lượng. Ngoài ra là yếu tố thương hiệu và thời điểm mua sắm. Để đảm bảo tối ưu ngân sách, gia chủ nên so sánh giá thị trường. Thông qua đó lựa chọn những vật tư có chất lượng phù hợp với mức đầu tư. Từ đó tránh tình trạng giá cả quá lớn trong suốt quá trình thi công.
Lựa chọn phương án thi công và nhà thầu phù hợp
Nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua vật liệu, tự thuê nhân công. Thông qua đó thi công theo thiết kế, với mong muốn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, trên thực tế, cách làm này tiềm ẩn nhiều rủi ro:
- Hầu hết bạn không có kinh nghiệm trong việc chọn vật tư. Vì thế dễ mua phải hàng kém chất lượng hoặc giá cao, gây lãng ph
- Việc tự quản lý đội ngũ thi công đòi hỏi gia chủ phải giám sát chặt chẽ. Từ đó bạn mới có thể đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng. Điều này sẽ dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức.
- Chi phí thực tế có thể cao hơn dự tính ban đầu. Điều này do các khoản phát sinh không được kiểm soát chặt chẽ.
Do đó, phương án thiết kế và thi công trọn gói từ nhà thầu uy tín được đánh giá là hiệu quả hơn. Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề. Từ đó đảm bảo vật liệu đạt chuẩn, thi công đúng tiến độ và hạn chế chi phí phát sinh. Ngoài ra, một nhà thầu uy tín sẽ luôn dự trù trước các khoản chi phí tăng giảm.
Xem thêm:
- Bảng báo giá xây dựng phần thô và cách tính chi phí
- Cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết nhất
Trên đây là lời giải đáp cho thắc mắc phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình. Cùng với đó là các yếu tố ảnh hưởng và cách tối ưu chi phí hiệu quả. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
