Phần thô là phần ban đầu của bất kì công trình nhà ở nào. Vậy xây dựng phần thô là gì ? Chi phí xây dựng phần thô là bao nhiêu ? Cách tính chi phí dự tính như thế nào để hợp lý ? Đó là những câu hỏi mà xây dựng Mộc Trang nhận được khi xây dựng thực tế. Chính vì vậy, chúng tôi sẽ cung cấp bảng báo giá xây dựng phần thô cho quý vị. Đồng thời là giải đáp những thắc mắc thông qua bài viết dưới đây.
Mục lục
Xây dựng phần thô là gì ?
Định nghĩa xây dựng phần thô
Phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước, đế âm điện… Có thể hiểu phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà. Đây là phần dùng để định hình cấu trúc của ngôi nhà.
Xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng cho mọi hạng mục thi công sau này. Chính vì thế hạng mục xây dựng này cần được tính toán một cách kỹ lưỡng. Có thể nói phần thô càng tốt, càng chuẩn thì những phần sau thi công càng thuận tiện. Từ đó tiết kiệm chi phí, thời gian và giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra đến công trình.
Xây dựng phần thô là gì
Các hạng mục xây dựng phần thô
Xây dưng phần thô gồm những hạng mục như sau
- Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân
- Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
- Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT
- Đổ bê tông đá dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ
- Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Thi công lớp ngói má
- Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.
Xây dựng phần thô gồm những gì ?
Những yếu tố tác động đến bảng báo giá xây dựng phần thô
Cũng giống như giá thiết kế thì giá xây dựng phần thô chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố. Ngoài ra, xây dựng phần thô nhà cao tầng và xây dựng phần thô nhà phố cũng sẽ có sai số nhất định. Đây là những yếu tố bạn nên lưu ý để khi nhận bảng giá xây dựng thực tế không bị sốc.
Yếu tố quy mô xây dựng
Với công trình quy mô xây dựng lớn thì chi phí sẽ nhỏ hơn công trình quy mô nhỏ. Có thể hiểu đơn giản nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô của hầu hết các đơn vị, công ty thi công.
Quy mô xây dựng
Giá nhân công xây dựng phần thô
Tùy vào từng khu vực xây dựng, giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Cụ thể những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công như sau
- Trình độ của nhân công, tay nghề thợ thầy càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn.
- Quy mô công trình càng lớn, đơn giá nhân công càng thấp. Tương tự như việc mua sỉ sẽ có mức giá rẻ hơn mua lẻ.
- Ngôi nhà càng thiết kế cầu kỳ thì cần phải có đội ngũ thợ thầy chất lượng, giàu kinh nghiệm.
- Yêu cầu về tiến độ, muốn xây nhanh thì cần nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc.
Nhân công xây dựng phần thô
Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà công ty sẽ báo giá xây dựng chính xác về phần móng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp… chi phí phải tăng lên do cần gia cố móng. Ngoài ra, những khu vực này xe chuyên dụng lớn không vào được nên phải dùng nhiều xe nhỏ. Những điều đó sẽ tốn thêm thời gian và đội thêm giá xây dựng phần thô thực tế.
Vật tư xây dựng phần thô
Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng…mỗi chủng loại, chất lượng sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa vào vật tư muốn sử dụng để đưa ra đơn giá xây dựng. Không những thế giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Nếu thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm lên dự tính chi phí thì cần có phương án dự phòng.
Vật tư xây dựng
Bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà
Bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng phần thô bên ngoài. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng tỉ mỉ thì chi phí càng cao.
Tiếp theo phải kể đến mục tiêu sử dụng ngôi nhà như thế nào. Nếu muốn ngôi nhà bền vững thì các phương án thi công dầm đà kiềng, độ dày của tường cao… cần được lưu ý. Điều này dẫn đến sự thay đổi về lượng vật tư, thời gian thi công. Những điều đó sẽ kéo giá xây nhà phần thô tăng lên.
Bản vé thiết kế kiến trúc nhà
Cách tính chi phí xây dựng phần thô
Phần móng ngôi nhà
- Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
- Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.
Phần móng ngôi nhà
Phần thân công trình
- Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
- Phần tum che thang: 100% diện tích.
- Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
- Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.
Phần thân công trình
Phần mái căn nhà
- Mái bê tông cốt thé, sân thượng: 50% diện tích.
- Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
- Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
- Mái bê tông lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.
Phần mái ngôi nhà
Bảng báo giá xây dựng phần thô chi tiết
| Đơn giá xây dựng phần thô cho loại nhà | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà phố hiện đại | 3.800.000đ – 4.000.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà phố tân cổ điển | 4.100.000đ – 4.300.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại | 4.200.000đ – 4.400.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển | 4.350.000đ – 4.600.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 |
| Đơn giá xây dưng phần thô quán cà phê | 3.300.000 – 3.700.000 |
Lưu ý:
- Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế VAT
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, cừ tràm… gia cố nền móng
- Báo giá trên chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Hình ảnh xây dựng thực tế
Thi công phần móng nhà 3 tầng cổ điển chị Nguyệt
Tiến hành quá trình thi công theo bản thiết kế
Giám sát quá trình thi công
Phần móng của ngôi nhà được hoàn thiện thô sơ
Lắp gạch theo phần móng được cố định
Nhà lô phố Anh Tuyền
Xác định phạm vi và cao độ trong quá trình thi công xây dựng
Quá trình gia cố nền móng bằng cọc tre khi thi công xây dựng trọn gói nhà ở
Thi công nền móng của quá trình xây dựng trọn gói nhà anh Tuyến
Xây dựng phần thô
Chúng tôi vừa cung cấp cho các bạn bảng báo giá xây dựng phần thô chi tiết nhất. Đồng thời là những lưu ý và cách tính toán chi phí khi xây thô để không bị lỗ quá mức. Với kinh nghiệm nhiều năm am hiểu thị trường, Xây dựng Mộc Trang sẽ tính toán chi phí xây dựng tối ưu để các bạn cân nhắc. Nếu có thêm thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới.
Xem thêm:
- Bảng giá tổng hợp mẫu thiết kế chung cư đẹp
- Báo giá xây dựng khách sạn
- Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói chất lượng – uy tín tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
