Kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói uy tín chất lượng nhất 2024

5/5 - (1 bình chọn)

Trong quá trình xây dựng, việc lựa chọn và thuê thi công nhà trọn gói là việc làm quan trọng. Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức để tập trung công việc. Tuy nhiên, nếu chọn đơn vị kém uy tín có thể gây ra những điều không mong muốn. Vậy nên thuê xây nhà chọn gói như thế nào cho nó uy tín chất lượng. Trong bài viết này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn các kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói uy tín chất lượng nhất. Cùng với đó là những lưu ý quan trọng

Mục lục

1 Xây nhà trọn gói là gì?
2 Ưu nhược điểm của hình thức thuê xây nhà trọn gói
- 2.1 Ưu điểm
- 2.2 Nhược điểm
3 Kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói uy tín chất lượng nhất

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ việc xây dựng cho đơn vị thi công. Quá trình xây dựng sẽ bao gồm công đoạn xây thô cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà. Ngoài ra, theo hợp đồng thỏa thuận giữa các bên, công ty xây dựng có thể thực hiện luôn bao gồm các công việc khác. Bao gồm việc xin giấy phép xây dựng, dự trù kinh phí cho đến cả quy trình hoàn công.

Ưu nhược điểm của hình thức thuê xây nhà trọn gói

Ưu điểm

Tiết kiệm thời gian cho gia chủ: Đơn vị thầu sẽ đứng ra làm mọi việc. Chủ đầu tư sẽ không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường. Các bước thực hiện đều được đảm bảo theo đúng cam kết mà hai bên đã thông nhất.
Khi xây nhà trọn gói, mọi chi phí xây dựng đều sẽ thỏa thuận rõ ràng ở trong hợp đồng. Từ đó giúp cho các gia chủ có thể tránh được rủi ro chi phí bị phát sinh. Đặc biệt khi có biến động về giá trên thị trường.
Công ty xây dựng chuyên nghiệp, làm việc uy tín nhiều năm. Vì thế sẽ có những đối tác vật tư lớn, đảm bảo nhận được mức giá ưu đãi.

Nhược điểm

Nếu chọn những nhà thầu không uy tín thì chủ đầu tư sẽ cảm thấy bất an. Điều này xảy ra vì thất thoát vật tư, chi phí xây dựng tăng không kiểm soát, kém chất lượng…

Chi phí thuê xây nhà trọn gói có trường hợp có thể cao hơn việc gia chủ tự thuê nhân công và lo vật liệu xây dựng vì sẽ phát sinh thêm chi phí quản lý công trình so với việc gia chủ tự thuê nhân công và lo vật tư xây dựng. Ngoài ra, giá nhân công trọn gói của đơn vị uy tín cao hơn việc tự tìm thợ xây. Đơn vị sẽ chọn lọc kỹ càng người có tay nghề cao, có chuyên môn. Từ đó đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

Kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói uy tín chất lượng nhất

Kinh nghiệm so sánh giá thầu khi thuê xây nhà trọn gói

Kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói đầu tiên và rất quan trọng chính là so sánh giá thầu. Sau khi đã chốt được vài nhà thầu, hãy trao đổi và xin báo giá xây nhà trọn gói. Nhà thầu thường đưa ra khoảng 3 đơn giá, tương ứng với 3 gói vật liệu: khá – tốt – cao cấp.

Để có kết quả khách quan nhất, gia chủ cần tiến hành so sánh đơn giá công trình trên cùng một chất lượng, vật liệu xây dựng. Hiển nhiên, việc lấy chi phí xây dựng một ngôi nhà sử dụng chất liệu cao cấp và một căn nhà sử dụng vật liệu khá là vô cùng khập khiễng.

Giá cả là yếu tố quan trọng, song cũng cần cân bằng giữa chất lượng và dịch vụ và đơn vị này cung cấp. Bạn cũng cần hiểu rõ cách tính và chi phí cuối cùng trong hợp đồng là bao nhiêu? Liệu có phát sinh khoản nào không? Bởi hiện nay có không ít nhà thầu sử dụng thủ thuật để “qua mặt” khách hàng. Báo giá ban đầu có thể rất thấp, nhưng đến khi tổng kết thì lại bị “đội” lên rất cao.

Kinh nghiệm ký hợp đồng thuê xây nhà trọn gói

Nếu không rành rẽ về xây dựng, đừng ngần ngại nhờ sự hỗ trợ, tư vấn của người có chuyên môn. Song, từng hạng mục phải được thể hiện rõ ràng và chi tiết. Tuyệt đối không sử dụng những từ ngữ mơ hồ, không cụ thể trong hợp đồng. Theo kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói, những thông tin không thể thiếu trong hợp đồng bao gồm:

Thông tin về gia chủ, công ty xây dựng và dự án nhà ở
Mô tả chi tiết về nội dung công việc, nguyên vật liệu từ khi thiết kế, thi công cho tới khi hoàn thành
Giá trị hợp đồng, phương thức và lịch trình thanh toán
Thời hạn và tiến độ làm việc
Quyền và nghĩa vụ giữa nhà thầu – chủ đầu tư
Điều khoản về nghiệm thu, bàn giao và thanh lý hợp đồng
Điều khoản liên quan đến việc bảo hành và sửa chữa nhà ở
….

Phân chia thanh toán theo từng đợt nhỏ

Đối với dịch vụ thi công trọn gói, chủ nhà sẽ phải tạm ứng trước một khoản tiền để nhà thầu tiến hành thi công. Hầu hết các đơn vị đều muốn khoản đặt cọc càng lớn càng tốt. Nhưng nếu bạn đồng ý với quyết định thanh toán này, rủi ro nghiêng về bạn sẽ ngày càng lớn.

Một số trường hợp, nhà thầu có thể sử dụng tiền đầu tư của bạn “đổ” vào những công trình khác. Trường hợp nhà thầu không uy tín, sẵn sàng “ôm” tiền bỏ chạy khi có sự cố xảy ra. Do đó, bạn nên phân chia thanh toán làm 7 – 8 đợt nhỏ. Mỗi lần từ 10 – 20% giá trị hợp đồng là tốt nhất. Đây là một trong những kinh nghiệm xây nhà trọn gói rất đáng lưu tâm để phòng ngừa rủi ro.

Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và kiến trúc nhà ở

Thị trường vật liệu xây dựng luôn được đánh giá cao về độ đa dạng. Cùng với đó là sự phong phú về cả mẫu mã và chủng loại. Một kinh nghiệm xây nhà trọn gói quan trọng là gia chủ cần tìm hiểu thật kỹ vật liệu. Từ đó chịn chọn ra loại phù hợp nhất.

Như đã đề cập, vật tư được chia ra thành 3 phân khúc chính: khá – tốt – cơ bản. Nhiệm vụ của bạn là chọn gói dung hoà được 3 yếu tố: chất lượng, thẩm mỹ và tài chính. Bên cạnh đó, việc nhận biết vật tư thông qua thương hiệu, màu sắc, logo,… cũng là bí quyết giúp bạn chủ động kiểm soát chất lượng, ngăn chặn tình trạng “bòn rút” vật tư.

Giám sát quá trình thi công của nhà thầu

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói xương máu là tuyệt đối không giao phó toàn bộ việc thi công cho nhà thầu. Cho dù có tin tưởng nhà thầu đến mấy thì vẫn nên dành thời gian để kiểm tra vật liệu. Nếu không đạt phải báo dừng thi công ngay. Hoặc trường hợp bản vẽ và thi công thực tế không khớp nhau thì cần nhanh chóng bàn bạc phương án điều chỉnh. Từ đó hạn chế tối đa thiệt hại cho chủ đầu tư.

Thông thường, sẽ có một người giám sát riêng bên công ty thi công nhà trọn gói. Nhưng để an tâm hơn, bạn có thể thuê thêm một giám sát xây dựng độc lập với mức phí từ 8 – 10 triệu đồng/ tháng. Người này sẽ thay bạn kiểm tra chất lượng công trình, tiến độ công việc. Đồng thời phát hiện những sai sót bên phía nhà thầu.

Phát sinh và cách kiểm soát

Thông thường, việc phát sinh trong xây nhà trọn gói chủ yếu đều từ mong muốn của chủ đầu tư. Dựa trên kinh nghiệm xây nhà trọn gói, có 2 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này:

Nhu cầu thực tế không giống với dự định ban đầu
Chi phí phát sinh do các hạng mục không nằm trong hợp đồng thi công trọn gói: cổng ngõ, hàng rào, nội thất rời,…

Đối với những trường hợp này, nhà thầu bắt buộc phải tính thêm một khoản phát sinh tăng. Chính vì vậy, kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói thành công không thể thiếu bước chuẩn bị chỉn chu kế hoạch xây nhà.

Trước tiên, hãy đánh giá hồ sơ thiết kế đã thực sự phù hợp với mong muốn của mình chưa? Nếu còn băn khoăn, hãy thẳng thắn trao đổi lại với nhà thầu đến khi chốt được phương án thi công cuối cùng. Một tips nhỏ là trước khi thi công, hãy làm văn bản với nhà thầu để đảm bảo sự đồng nhất.

Điều khoản bảo hành và nghiệm thu

Hợp tác với công ty xây dựng có thời hạn bảo hành dài là một lựa chọn đầy thông minh. Từ đó bảo vệ quyền lợi cho gia chủ. Nhưng cần lưu ý: thời gian bảo hành tổng thể và bảo hành kết cấu là hoàn toàn khác nhau. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ điều khoản này để đưa ra quyết định chính xác.

Sau khi hoàn tất việc thi công, nhà thầu sẽ liên hệ với chủ nhà để tiến hành nghiệm thu nhà ở. Mọi hạng mục không đạt chuẩn như thỏa thuận ban đầu đều quy về trách nhiệm của công ty xây dựng. Họ sẽ là người phải khắc phục, sửa chữa và chi trả tất cả chi phí để thực hiện.

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói thực tế cho thấy, đa phần gia chủ đều không có chuyên đủ chuyên môn để tiến hành nghiệm thu. Chính bản thân họ cũng chưa thực sự chắc chắn về chất lượng công trình đã đạt tiêu chuẩn đề ra hay chưa. Trong trường hợp này, việc mời chuyên gia xây dựng nghiệm thu cùng là rất cần thiết.

Xem thêm:

Có thể thấy, đẻ ngôi nhà sau khi hoàn thiện có thể đạt được đúng yêu cầu và chất lượng mong muốn, bạn cần lựa chọn những đơn vị xây dựng và thi công uy tín, có chuyên môn tốt. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình này, Xây dựng Mộc Trang rất hân hạnh là cầu nối giúp bạn tìm kiếm được những nhà thầu phù hợp nhất. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618