Xây dựng nhà xưởng đang là một trong những nhu cầu thiết yếu của nhiều doanh nghiệp hiện nay. Đây là hạng mục giúp cho doanh nghiệp tận dụng để phục vụ lưu trữ hàng hóa hiệu quả. Tuy nhiên, chi phí xây dựng lại là yếu tố cản trở khiến nhiều doanh nghiệp đắn đo. Đặc biệt khi nhu cầu của mỗi doanh nghiệp khác nhau dẫn đến chi phí khác nhau. Vậy chi phí xây dựng nhà xưởng tính như thế nào? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu trong bài viết này. Cùng với đó là các yếu tố ảnh hưởng
Mục lục
Đơn giá xây dựng nhà xưởng là gì?
Trước khi tìm hiểu chi phí xây dựng nhà xưởng thì cần biết thế nào là đơn giá xây dựng nhà xưởng. Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố then chốt quyết định đến hiệu quả. Những yếu tố này các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi triển khai dự án. Mức đơn giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như công năng sử dụng, diện tích. Ngoài ra là quy mô công trình, vị trí xây dựng, phương án thiết kế. Cùng với đó là loại vật liệu sử dụng, năng lực nhà thầu, tiến độ thi công. Cuối cùng nó cũng phải có các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện.
Để đảm bảo có được báo giá chính xác và tối ưu, chủ đầu tư nên tham khảo từ nhiều nguồn. Đồng thời lựa chọn các đơn vị tư vấn – thi công uy tín. Những đơn vị uy tín này sẽ đảm bảo kinh nghiệm và năng lực thực tế khi thực hiện. Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ đảm bảo lợi ích khi hợp tác với các công ty thi công chuyên nghiệp. Đơn vị sẽ cung cấp hồ sơ thiết kế chi tiết, bảng dự toán chi phí rõ ràng. Ngoài ra là hợp đồng thi công minh bạch và chế độ bảo hành sau hoàn công. Đây là cơ sở quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình. Thông qua đó tối ưu chi phí và tiến độ thi công.
Chi phí xây dựng nhà xưởng gồm những gì?
Để xác định chính xác chi phí xây dựng nhà xưởng, việc tìm hiểu và bóc tách rõ từng thành phần trong đơn giá là yếu tố tiên quyết. Một báo giá minh bạch, đầy đủ sẽ giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát ngân sách. Đồng thời đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn. Cụ thể, đơn giá thiết kế và thi công nhà xưởng bao gồm các hạng mục chính như sau:
- Thép, xi măng, cát, đá, gạch, sơn, tôn mái…
- Vật liệu phụ trợ như ốc vít, bulong, dây buộc, keo, hóa chất xử lý nền, v.v.
- Vật tư hệ thống kỹ thuật (điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy – nếu có).
- Các loại máy móc chuyên dụng như máy cắt sắt, máy hàn, xe nâng, máy xúc, máy trộn bê tông…
- Thiết bị thi công cơ giới phục vụ công tác san nền, ép cọc, lắp dựng khung kết cấu thép.
- Số lượng nhân sự cần thiết theo tiến độ thi công.
- Mức lương trung bình của từng loại lao động
- Phụ cấp, chi phí ăn ở, tăng ca trong suốt thời gian thi công.
- Thiết kế biện pháp thi công móng, sàn, kết cấu thép, mái, vách,…
- Các phương án đảm bảo an toàn lao động. Phương án che chắn công trình, vận chuyển vật tư, xử lý nền yếu…
- Khoản chi phí dự phòng cho các tình huống phát sinh không lường trước.
- Chi phí xây dựng lán trại tạm cho công nhân.
- Lắp đặt hệ thống điện nước tạm phục vụ thi công.
- Chi phí quản lý, bảo vệ công trường, an ninh và điều hành trong quá trình xây dựng.
Đơn giá chi phí xây dựng nhà xưởng cho từng trường hợp
Đơn giá chi phí xây dựng nhà xưởng thép tiền chế
Chi phí xây dựng nhà xưởng thép tiền chế được các đơn vị xây dựng tính toán chủ yếu dựa trên tổng diện tích mặt bằng và yêu cầu kỹ thuật cụ thể của công trình. Mức giá phổ biến trên thị trường hiện nay dao động trong khoảng 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m². Tuy nhiên, chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động giá vật liệu, nhân công. Cùng với đó là điều kiện thi công thực tế tại thời điểm thực hiện dự án.
Mô tả kỹ thuật điển hình:
- Nền nhà: Bê tông cốt thép, hoàn thiện bằng lớp sơn epoxy chống bụi và mài mòn
- Chiều cao công trình: Dưới 7,5m
- Hệ kết cấu chính: Cột và vì kèo bằng thép tổ hợp, gia công tại xưởng
- Mái và vách: Panel cách nhiệt dày 50mm, cửa nhôm kính
- Trần: Hoàn thiện bằng trần thạch cao
Đơn giá chi phí nhà xưởng kết hợp cột bê tông và khung thép
Một số nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép kết hợp vì kèo thép tiền chế. Lức này chi phí xây dựng nhà xưởng cột bê tông kết hợp thường cao hơn rất nhiều. Điều này do kết cấu phức tạp của loại nhà xưởng này và yêu cầu kỹ thuật cao hơn. Mức giá thi công dao động từ 2.000.000 – 2.800.000 VNĐ/m². Trong đó mức giá này bao gồm các yếu tố sau
Thông số kỹ thuật cơ bản:
- Chiều cao: Dưới 7,5m
- Cột: Bê tông cốt thép đổ tại chỗ
- Kèo thép: Thép tổ hợp, có cửa trời thoát nhiệt
- Mái: Tôn mạ kẽm dày 0,45mm
- Tường bao: Gạch xây dày 220mm cao 4m, phần trên lắp tôn và cửa chớp thông gió
Đơn giá chi phí dựng nhà xưởng, nhà kho đơn giản
Một số các công trình nhà xưởng hoặc nhà kho có quy mô nhỏ hơn. Những công trình này thường có diện tích 1.500m² và chiều cao dưới 7,5m. Lúc này mức chi phí xây dựng nhà xưởng thường được chia thành hai nhóm. Điều này sẽ phụ thuộc tùy theo có lắp đặt cầu trục hay không. Trường hợp không có cầu trục sẽ dao động từ 1.200.000 – 1.800.000 VNĐ/m². Trường hợp cầu trục 5 – 10 tấn tăng lên trong khoảng 1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/m²
Mô tả công trình tiêu biểu:
- Chiều cao công trình duới 7,5m
- Tường gạch dày 110mm xây cao 2m, phần trên sử dụng tôn và cửa chớp thông gió
- Mái tôn mạ kẽm 1 lớp, độ dày 0,45mm
- Hệ cột, kèo: Thép tổ hợp hoặc sắt hộp, thép V
- Nền: Bê tông dày 15cm, chống thấm, chịu lực tốt
Đơn giá xây dựng nhà kho, nhà tiền chế không đổ bê tông móng
Một số công trình nhà tiền chế không đổ bê tông móng. Những công trình này chủ yếu làm kho chứa hoặc công trình tạm. Khi đó chi phí dựng nhà xưởng không đổ bê tông móng se tối ưu hơn. Thông thường sẽ dao động từ 650.000 – 1.400.000 VNĐ/m². Đơn giá nêu trên được cập nhật theo thị trường chung và chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá chính xác và phù hợp với từng công trình cụ thể, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị tư vấn và thi công chuyên nghiệp.
Chi tiết vật liệu và cấu kiện:
- Xà gồ: Thép chữ C dày 1.8mm – 2mm
- Hệ khung: Sắt hộp 5×10, 6×12 hoặc cột I100 – I200. Có thể dùng cột điện bê tông ly tâm để giảm chi phí
- Kèo: Thép đặc, kết nối bằng bản mã, bu lông và cáp căng
- Mái: Tôn mạ kẽm dày 4,5zem (khoảng 0,45mm)
- Không có nền bê tông, phù hợp với kho tạm hoặc nhà xưởng di động
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng
Loại hình nhà xưởng
Hiện nay, nhà xưởng công nghiệp được phân thành nhiều loại hình khác nhau. Trong đó bao gồm nhà xưởng kết cấu bê tông cốt thép, nhà xưởng khung thép tiền chế. Ngoài ra là nhà kho lưu trữ hàng hóa, nhà xưởng sản xuất chuyên biệt. Cùng với đó là nhiều dạng khác tùy theo tính chất hoạt động. Mỗi loại hình nhà xưởng sẽ có những yêu cầu riêng biệt về công năng sử dụng. Cùng với đó là tiêu chuẩn kỹ thuật và giải pháp thi công. Do đó, chi phí xây dựng nhà xưởng tùy thuộc vào loại hình nhà xưởng được lựa chọn.
Quy mô xây dựng
Chi phí xây dựng nhà xưởng thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông diện tích sàn. Tuy nhiên, đơn giá này có xu hướng giảm dần khi quy mô nhà xưởng tăng lên. Ví dụ, chi phí dưng nhà xưởng tiền chế có diện tích 500m² sẽ cao hơn. Đặc biệt khi tính trên mỗi mét vuông so với một nhà xưởng có diện tích 5.000m² hoặc 10.000m². Nguyên nhân là do các dự án quy mô lớn thường tận dụng được lợi thế về kinh tế. Thông qua đó giúp cho đơn vị tối ưu chi phí đầu tư.
Chủng loại vật liệu xây dựng
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng đóng vai trò trong tổng mức đầu tư xây dựng nhà xưởng. Một số nhà xưởng thiết kế hiện đại, sử dụng vật liệu công nghệ cao hoặc vật liệu thân thiện với môi trường. Lúc này chúng thường có chi phí cao hơn so với vật liệu truyền thống. Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể tối ưu chi phí bằng cách lựa chọn giải pháp hợp lý. Đồng thời đảm bảo đầy đủ công năng nhưng vẫn đơn giản về mặt kiến trúc. Ngoài ra, một số nhà xưởng tích hợp hệ thống chiếu sáng tự nhiên, thông gió hiệu quả. Cùng với đo là tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp giảm chi phí vận hành về lâu dài.
Kết cấu và giải pháp thiết kế
Kết cấu công trình và phương án thiết kế sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố. Trong đó bao gồm tính chất hoạt động và yêu cầu sử dụng của nhà xưởng. Ví dụ, một số nhà xưởng phục vụ sản xuất những ngành nghề có tính đặc thù. Ví dụ thực phẩm, dược phẩm, linh kiện điện tử hoặc cơ khí chính xác. Chúng thường đòi hỏi tiêu chuẩn rất cao về vật liệu hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật. Ví dụ như xử lý không khí, chống bụi, chống rung, chống tĩnh điện…. Điều này dẫn đến chi phí xây dựng nhà xưởng cao hơn so với nhà xưởng thông thường. Những nhà xưởng thường vốn chỉ yêu cầu kết cấu cơ bản và hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn.
Vai trò của nhà thầu
Lựa chọn nhà thầu thi công là một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng nhà xưởng. Mỗi nhà thầu có mức báo giá khác nhau, phụ thuộc vào năng lực kỹ thuật. Cùng với đó là kinh nghiệm thực tế, uy tín trên thị trường.
Một nhà thầu chuyên nghiếp sẽ có hệ thống quản lý thi công hiệu quả. Cùng với đó là đội ngũ kỹ thuật lành nghề và quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ. Họ không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn giúp tối ưu chi phí nhờ hạn chế rủi ro. Đồng thời giảm thiểu sai sót và tránh phát sinh trong quá trình thi công.
Ngoài ra, các nhà thầu có kinh nghiệm thường đưa ra các giải pháp kỹ thuật hợp lý. Đồng thời thể hiện sự linh hoạt trong tổ chức thi công và tận dụng tốt nguồn lực. Thông qua đó nâng cao hiệu quả đầu tư cho chủ dự án.
Công năng sử dụng
Mỗi công trình nhà xưởng được thiết kế dựa trên mục đích sử dụng khác nhau. Cùng với đó yêu cầu vận hành riêng biệt của từng doanh nghiệp. Nhà xưởng có thể phục vụ cho hoạt động sản xuất, lắp ráp, gia công, chế biến. Tuy nhiên nó cũng chỉ được xây dựng đơn thuần chỉ làm kho lưu trữ. Mỗi công năng khác nhau sẽ yêu cầu kỹ thuật, vật liệu và kết cấu xây dựng khác nhau. Thông qua đó dẫn đến sự chênh lệch lớn trong chi phí xây dựng nhà xưởng
Ví dụ, nhà xưởng sản xuất công nghiệp nặng sẽ cần kết cấu nền móng vững chắc. Ngoài ra là hệ thống thông gió công nghiệp, chống rung. Cùng với đó là hệ thống cấp – thoát nước công suất lớn. Trong khi đó, kho lưu trữ thông thường có thể sử dụng kết cấu đơn giản hơn. Thông qua đó dẫn đến chi phí xây dựng thấp hơn.
Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng hiệu quả
Giai đoạn thiết kế: Định hình vững chắc cho dự án
Giai đoạn thiết kế đóng vai trò then chốt trong toàn bộ quá trình triển khai xây dựng nhà xưởng. Đây là bước đầu tiên giúp định hướng tổng thể dự án. Đồng thời là cơ sở để triển khai các công đoạn tiếp theo một cách bài bản và hiệu quả. Tại đây, tất cả phương án thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và thỏa thuận cần được trình bày rõ ràng. Đảm bảo dễ hiểu và được lưu trữ dưới dạng văn bản chính thức.
Việc thống nhất và minh bạch hóa thông tin từ đầu không chỉ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt các hạng mục thi công. Nó còn hạn chế tối đa các sai sót, mâu thuẫn. Cùng với đó giảm thiểu tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện dự án. Đây là tiền đề quan trọng để đảm bảo tiến độ và chi phí xây dựng nhà xưởng. Cùng với đó tối ưu chất lượng công trình đúng như kỳ vọng ban đầu.
Giai đoạn thi công: Tập trung hiệu quả và chất lượng
Lúc này hồ sơ thiết kế và các hạng mục thi công đã được phê duyệt. Khi đó dự án bước vào giai đoạn thi công chính thức bắt đầu. Đây là giai đoạn quyết định trực tiếp đến chất lượng và tiến độ bàn giao nhà xưởng. Tại thời điểm này, chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến các biện pháp tổ chức thi công. Ngoài ra là quy trình triển khai tại công trường và việc giám sát các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Một phương án thi công hợp lý sẽ giúp công trình đạt được hiệu quả đầu tư cao. Từ đó nhanh chóng đưa vào sử dụng và tạo ra giá trị khai thác thực tế. Tuy nhiên, để đạt được điều này, đơn vị thi công phải có năng lực chuyên môn vững vàng. Ngoài ra là kinh nghiệm thực tiễn dày dặn và hệ thống quản lý thi công khoa học. Do đó, việc lựa chọn đúng nhà thầu thiết kế và thi công chuyên nghiệp là yếu tố mang tính quyết định đến thành công của toàn bộ dự án.
Xem thêm:
- Quy trình lắp dựng nhà xưởng công nghiệp chi tiết từ A – Z
- Bảng giá và tổng hợp mẫu xây dựng nhà xưởng đẹp nhất
Trên đây là những điều cần biết về chi phí xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu. Cùng với đó là các yếu tố ảnh hưởng và cách tối ưu chi phí xây dựng hiệu quả. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
