Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà chính xác nhất

Đánh giá post

Diện tích sàn cho biết tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình. Con số này được tính trước khi xây dựng để chủ đầu tư dự toán trước chi phí. Đồng thời giúp chủ đầu tư hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công công trình. Từ đó chủ đầu tư có thể có cho mình được một mẫu nhà tiện nghi và thoải mái nhất. Vậy diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng ra sao cho chính xác nhất? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang giải đáp chi tiết những câu hỏi trong bài viết này

Mục lục

1 Diện tích sàn xây dựng là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?
2 Diện tích sàn xây dựng và diện tích xây dựng khác nhau ở đâu?
3 Cách tính diện tích sàn trong xây dựng chính xác

Diện tích sàn xây dựng là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình. Bao gồm hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…. Tính cả diện tích hành lang, ban công, …. vào diện tích sàn. Tất cả trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Vậy diện tích sàn xây dựng có tính cầu thang không? Câu trả lời là có vì cầu thang nằm trong phần sử dụng của công trình.

Diện tích sàn phải được tính trước khi xây dựng công trình nhà ở. Thông qua giúp gia chủ dự toán chi phí xây dựng công trình. Và làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép thi công công trình.

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các mặt sàn được xây dựng trong công trình đó. Trong đó, các tầng được tính cả sàn bên dưới và bên trên lòng đất. Trong đó các mặt sàn đặc biệt như hiên nhà, tầng áp mái, sân phơi,… cũng được tính vào trong diện tích sàn.

Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà không được tính trong giấy phép. Những phần không được tính bao gồm ban công, giếng trời

Diện tích sàn xây dựng và diện tích xây dựng khác nhau ở đâu?

Ngoài diện tích sàn thì thuật ngữ diện tích xây dựng cũng được sử dụng khá phổ biến trong lĩnh vực này. Trên thực tế, có khá nhiều người bị nhầm lẫn giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng. Tuy nhiên hai thuật ngữ này lại hoàn toàn khác nhau.

Vậy điểm khác nhau giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng là gì? Cùng tìm hiểu rõ hơn qua bảng so sánh dưới đây:

Diện tích sàn

Diện tích xây dựng

– Là tổng diện tích các sàn có thể sử dụng trong một công trình. Bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, tầng hầm,…

– Việc xác định diện tích sàn nhằm mục đích ước tính chi phí nguyên vật liệu, chi phí thi công. Từ đó tránh thiếu hụt hay lãng phí.

– Diện tích sàn được tính bằng cách cộng các con số cụ thể.

– Là diện tích được tính từ mép tường này đến mép tường kia của phần đất được dùng để xây dựng.

– Việc xác định diện tích xây dựng nhằm mục đích tính mật độ xây dựng của công trình.

– Diện tích xây dựng bao gồm nhiều hạng mục cần tính toán riêng biệt bằng nhiều công thức khác nhau.

Diện tích xây dựng còn bao gồm cả diện tích thông thủy. Cùng với đó là diện tích tim tường, diện tích ở và diện tích phụ. Do đó, có thể hiểu diện tích sàn cũng là một phần bao gồm trong diện tích xây dựng. Cả hai diện tích này đều sẽ được quy hoạch cụ thể trong giấy phép xây dựng của công trình. Tất cả được đo lường bằng đơn vị m2.

Cách tính diện tích sàn trong xây dựng chính xác

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Nhìn chung tùy vào mục đích sử dụng, con số tính toán cũng như sự sáng tạo của kỹ sư công trình mà chúng ta có nhiều cách để tính diện tích mặt sàn xây dựng. Tuy nhiên vẫn có một công thức tổng quát chuẩn nói chung. Vậy công thức tính diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Như vậy, căn nhà được chia ra thành bao nhiêu không gian sử dụng thì bạn chỉ cần cộng tổng bấy nhiêu diện tích là ra được tổng diện tích sàn xây dựng.

Cách tính diện tích mặt sàn xây dựng

Để có thể thu được kết quả của loại diện tích này bạn chỉ cần cộng tổng tất cả các diện tích thực dùng trong nhà, có mái che phủ hoặc nằm bên trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn bê-tông, mặt sàn lợp mái chứ không đổ trần hoặc cầu thang lộ thiên,… đều nằm trong cách tính mặt sàn xây dựng

Phần có mái che phía trên : 100% diện tích.
Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích.
Ô trống trong nhà.
Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
Trên 4m² : 70% diện tích.
Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

Cách tính mét sàn xây dựng các khu vực khác

Phần gia cố nền đất yếu

Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép.
Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

Tính 30% diện tích móng đơn.
Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
Tính 50% diện tích móng băng.

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm.
Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm.
Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm.
Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng.

Phần sân

Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột. Phần sân đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột. Phần sân đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột. Phần sân đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

Cách tính mét vuông sàn xây dựng tầng thượng và mái nhà

Với khu vực mái nhà

Gia chủ cũng cần xác định hình dạng thiết kế của mái nhà. Từ đó chọn cách tính diện tích sàn xây dựng phù hợp. Cách tính như sau:

Đối với mái bê tông cốt thép, diện tích tính bằng 50% diện tích thực
Đối với mái ngói và có khung sắt, diện tích tính bằng 60% diện tích thực
Đối với mái bê tông cốt thép có ngói, diện tích tính bằng 85% diện tích thực
Đối với mái bê tông cốt thép lát gạch, diện tích tính bằng 10% diện tích thực
Đối với mái tôn, diện tích tính bằng 30% diện tích thực
Đối với mái ngói BTCT, diện tích tính bằng 100% diện tích thực
Đối với mái Tole, diện tích tính bằng 30% diện tích thực
Đối với mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao, diện tích tính bằng 15% diện tích thực
Đối với mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao, diện tích tính bằng 30 – 50% tùy tình hình xây dựng thực tế
Đối với dạng mái trần thạch cao, gia chủ cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.

Với khu vực sân thượng

Khu vực này có cách tính diện tích sàn xây dựng như sau:

Sân thượng nói chung không có mái che, diện tích bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
Sân thượng có mái che tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới.
Sân thượng có mái, có lam sắt làm ban công hoặc giàn bê tông, trang trí, tường bao trên 1m tính bằng 100% diện tích, phụ thuộc tình hình xây dựng thực tế.
Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà được bằng 50% diện tích

Xem thêm:

Trên đây là những điều cần biết về diện tích sàn và tổng diện tích sàn xây dựng. Cùng với đó là cách tính diện tích sàn xây dựng chi tiết nhất. Để được tư vấn chi tiết cụ thể, Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618