Xây nhà là công việc quan trọng với bất kì ai muốn không gian sống chất lượng hiện nay. Trong đó, việc lựa chọn vật liệu là bước quan trọng nhất trong quá trình xây nhà. Nhiều người nghĩ rằng nếu tự chọn vật liệu sẽ có được những vật liệu tốt nhất như mong muốn. Một số người khác nghĩ rằng nên khoán việc lựa chọn cho đơn vị xây dựng. Vậy xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu sẽ là phương án tối ưu khi xây dựng? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây
Mục lục
Xây nhà khoán là gì?
Trước khi biết được xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu thì cần biết xây nhà khoán là gì. Xây nhà khoán được áp dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng. Từ đó tối ưu hóa nguồn lực và đảm bảo tiến độ thi công. Đây là một hình thức thỏa thuận hợp tác giữa bên giao khoán và bên nhận khoán . Bên giao khoán là chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính. Bên nhận khoán là đơn vị thi công hoặc cá nhân thực hiện công việc. Tại đây bên nhận khoán có trách nhiệm hoàn thành công việc xây dựng theo yêu cầu đã đề ra. Trong hầu hết các trường hợp thì đó là lựa chọn vật liệu xây dựng và nhân công xây dựng
Thỏa thuận khoán quy định rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên trong suốt quá trình thực hiện, bao gồm:
- Phạm vi công việc: Xác định chính xác hạng mục thi công. Ngoài ra là tiến độ thực hiện và tiêu chuẩn chất lượng.
- Chi phí khoán: Quy định mức chi phí cố địn. Hoặc khoán theo khối lượng công việc đã hoàn thành.
- Trách nhiệm các bên: Đảm bảo cung cấp vật tư (nếu có). Thực hiện công việc đúng yêu cầu kỹ thuật và tiến độ đề ra.
- Điều khoản thanh toán: Thời gian và phương thức thanh toán giữa các bên.
- Chế tài và điều khoản: Giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Ưu nhược điểm của hình thức xây nhà khoán là gì?
Ưu điểm của hình thức khoán
- Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ việc mua vật liệu. Cho đến việc thực hiện thi công đến hoàn thiện công trình. Từ đó giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng và tập trung vào các công việc khác.
- Không cần phải tự tìm kiếm, vận chuyển hay kiểm soát vật tư. Từ đó tránh phát sinh những sai sót không mong muốn.
- Hợp đồng thi công khoán sẽ ghi rõ chi phí từng hạng mục. Điều này giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị.
- Tránh được tình trạng phát sinh chi phí không rõ ràng trong quá trình xây dựng.
- Chủ nhà có thể tham khảo và so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau. Thông qua đó lựa chọn phương án tối ưu nhất về chi phí và chất lượng.
- Nhà thầu có trách nhiệm đảm bảo chất lượng vật liệu và thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Gia chủ có thể yên tâm về chất lượng kết cấu, thẩm mỹ và độ bền của công trình.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm. Nhà thầu sẽ đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ.
- Việc quản lý nhân công và vật tư được thực hiện hiệu quả hơn so với việc chủ nhà tự quản lý.
Nhược điểm của hình thức khoán
- Có thể gặp phải việc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Hoặc vật liệu không đúng cam kết trong hợp đồng.
- Một số đơn vị thực hiện cẩu thả, sai kỹ thuật. Từ đó ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.
- Đã ký hợp đồng khoán trọn gói thì rất khó thay đổi thiết kế, vật liệu giữa chừng
- Nếu muốn điều chỉnh, gia chủ có thể phải trả thêm chi phí phát sinh. Từ đó làm ảnh hưởng đến ngân sách dự kiến.
- Nhà thầu thường tính thêm phí quản lý và các chi phí phát sinh khác vào giá thầu. Điều này khiến chi phí tổng thể cao hơn so với việc tự thuê nhân công và mua vật liệu.
Ưu nhược điểm của hình thức tự mua vật liệu là gì?
Ưu điểm của việc tự mua vật liệu
- Gia chủ có thể tự tìm kiếm, lựa chọn nhà cung cấp uy tín. Đảm bảo vật liệu đạt chuẩn về độ bền, thẩm mỹ và phù hợp với thiết kế công trình.
- Tránh tình trạng nhà thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không đúng như cam kết.
- Kiểm soát được các yếu tố quan trọng như gạch, xi măng, cát, thép, sơn, gỗ,… Từ đó đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.
- Gia chủ có thể thay đổi loại vật liệu, màu sắc, kích thước trong quá trình thi công. Đặc biệt khi có sự điều chỉnh về thiết kế hoặc ngân sách.
- Dễ dàng lựa chọn những dòng vật liệu phù hợp với xu hướng mới. Thông qua đó giúp công trình có tính thẩm mỹ cao hơn..
- Giảm được chi phí trung gian do nhà thầu thường cộng thêm. Thông thường là lợi nhuận quản lý vật tư vào hợp đồng khoán trọn gói.
- Chủ động tìm kiếm khuyến mãi, giảm giá hoặc nguồn hàng giá tốt. Từ đó giúp tối ưu hóa chi phí vật liệu.
Nhược điểm của việc tự mua vật liệu
- Gia chủ phải tự tìm kiếm, liên hệ nhà cung cấp, đặt hàng. Sau đó phải giám sát việc vận chuyển và kiểm tra chất lượng. Điều này tốn nhiều thời gian hơn so với việc giao cho nhà thầu.
- Phải cân đối giữa các loại vật liệu để đảm bảo công trình không bị gián đoạn. Việc gián đoạn do thiếu hụt hoặc chậm trễ trong khâu cung ứng.
- Cần theo dõi tiến độ giao hàng để kịp thời bổ sung vật tư. Thông qua dó tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
- Không có kinh nghiệm dự toán, dễ mua vật liệu không cần thiết hoặc không phù hợp. Từ đó dẫn đến phát sinh chi phí sửa đổi hoặc thay thế.
- Không nắm rõ các tiêu chuẩn vật liệu có thể dẫn đến sai sót trong lựa chọn. Từ đó ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình.
- Gia chủ cần có kiến thức về đặc tính của từng loại vật liệu. Phải phân biệt chất lượng, thương hiệu uy tín và tiêu chuẩn kỹ thuật. Từ đó tránh mua phải hàng kém chất lượng.
- Cần hiểu về cách bảo quản vật liệu đúng cách để tránh hư hỏng. Đặc biệt là xi măng, thép, gỗ và sơn.
Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu? Giải pháp nào phù hợp
Vừa rồi chúng ta đã biết được ưu nhược điểm của xây nhà khoán và tự mua vật liệu. Vậy khi xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu sẽ tối ưu hơn. Hãy cùng phân tích cụ thể tại đây
Đánh giá chi phí nguyên vật liệu
Chi phí nguyên vật liệu đóng vai trò quan trọng trong tổng thể ngân sách xây dựng. Điêu này đòi hỏi sự tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế. Đồng thời vẫn duy trì chất lượng công trình. Một số chủ đầu tư muốn tự mình lựa chọn và mua vật liệu. Lúc này họ cần lập danh sách chi tiết, tham khảo báo giá từ nhiều nhà cung cấp. Đồng thời xác định đơn vị uy tín để đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý. Việc chủ động kiểm soát nguồn nguyên vật liệu giúp tối ưu chi phí. Từ đó hạn chế tình trạng phát sinh không mong muốn.
Tuy nhiên, một số người giao toàn bộ trách nhiệm mua sắm nguyên vật liệu cho đơn vị thi công. Lúc này chủ đầu tư sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức. Nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục. Đồng thời còn có khả năng đàm phán để mua vật liệu với mức giá cạnh tranh. Tất cả nhờ ưu thế nhập hàng với số lượng lớn. Điều này giúp giảm chi phí so với việc mua lẻ. Ngoài ra đảm bảo vật tư đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Xem xét yếu tố thời gian và công sức
Tự mua sắm và vận chuyển vật liệu đến công trình có thể tiêu tốn nhiều thời gian, công sức. Đặc biệt khi khối lượng vật tư lớn hoặc địa điểm cung cấp cách xa khu vực thi công. Trong nhiều trường hợp, chủ đầu tư cần thuê phương tiện vận chuyển chuyên dụng. Thông qua đí làm phát sinh thêm chi phí. Bên cạnh đó, nếu không tính toán kỹ lưỡng, có thể xảy ra tình trạng thiếu vật liệu. Từ đó gây gián đoạn tiến độ thi công.
Ngược lại, thuê nhà thầu thì họ đảm nhận toàn bộ khâu cung ứng vật tư. Tại đây đơn vọ sẽ chủ động sắp xếp phương tiện vận chuyển. Tất cả đảm bảo vật liệu được cung cấp đầy đủ, đúng tiến độ. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực cho chủ đầu tư. Nó còn góp phần tối ưu hóa thời gian thi công. Đồng thời hạn chế tối đa tình trạng đình trệ do thiếu vật liệu.
Yếu tố tiến độ và chất lượng công trình
Chất lượng và tiến độ thi công phụ thuộc phần lớn vào tay nghề của đội ngũ nhân công. Nếu chủ đầu tư trực tiếp thuê nhóm thợ riêng lẻ, cần đánh giá kỹ năng và kinh nghiệm của họ. Từ đó đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiêu chuẩn. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn rủi ro nếu đội ngũ nhân công không đủ chuyên môn. Từ đó dẫn đến những sai sót kỹ thuật, ảnh hưởng độ bền và an toàn của công trình.
Trong trường hợp giao khoán cho nhà thầu, tiến độ thi công sẽ được đảm bảo. Tất cả đều nằm trong các điều khoản trong hợp đồng, với chế tài rõ ràng nếu xảy ra chậm trễ. Ngoài ra, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư có kinh nghiệm sẽ giám sát chặt chẽ. Đồng thời đưa ra các giải pháp tối ưu nhằm hạn chế lãng phí nguyên vật liệu và nhân công. Nhờ đó, công trình không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn được hoàn thiện đúng tiến độ. Thông qua đó đáp ứng kỳ vọng của chủ đầu tư.
Vậy xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu?
Thông qua ba yếu tố trên chúng ta đã biết xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu. Trong thực tế, việc tự mua nguyên vật liệu và chỉ thuê thợ thi công có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hầu hết chúng ta không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Lúc này quá trình tự lựa chọn vật tư có thể dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh. Ví dụ như mua sai chủng loại, tính toán sai số lượng cần thiết. Hoặc lựa chọn vật liệu không đảm bảo chất lượng. Từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình. Ngoài ra chủ nhà mua lẻ thường phải chịu mức giá cao hơn. Đồng thời, quá trình vận chuyển và bảo quản vật liệu cũng là một yếu tố quan trọng.
Do đó, đối với những chủ nhà chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng và lựa chọn vật liệu, phương án giao khoán trọn gói cho đơn vị thi công là một lựa chọn tối ưu. Các nhà thầu chuyên nghiệp sẽ chịu trách nhiệm. Bao gồm khâu mua sắm đến đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Tất cả giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức. Đồng thời vẫn đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất.
Xem thêm:
Trên đây là lời giải đáp cụ thể cho thắc mắc xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu. Cùng với đó là ưu nhược điểm của từng hình thức xây nhà. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
