Diện tích xây dựng là gì? Những điều cần biết

Đánh giá post

Để có được một ngôi nhà đẹp với cấu trúc hài hòa hợp lý thì cần có nhiều thứ. Trong đó việc tính toán mọi thứ về diện tích là điều vô cùng quan trọng. Diện tích sẽ ảnh hưởng đến vật liệu và chi phí tổng thể. Đây chính là yếu tố mà người mua nhà và đơn vị xây dựng chú trọng đầu tiên. Vậy diện tích xây dựng là gì? Hãy cùng Xây dựng Mộc Trang tìm hiểu chi tiết và các quy định liên quan về nhà ở trong bài viết này. Cùng với đó là những loại diện tích khác cần chú trọng khi tiến hành thi công

Mục lục

1 Diện tích xây dựng là gì?
2 Cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà
3 Những quy định cần biết về kích thước nhà ở
- 3.1 Quy định về kích thước xây dựng nhà ở
- 3.2 Quy định về lô đất xây dựng nhà ở trong hẻm
4 Những loại diện tích khác khi xây dựng nhà ở

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng trong ngôi nhà. Diện tích này tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Diện tích thi công sẽ được quy hoạch trong giấy phép và được duyệt trong quy hoạch. Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng là m2.

Diện tích này được tính cho cả công trình dân dụng và công trình công nghiệp. Đối với công trình dân dụng, diện tích được quy định cụ thể trong giấy phép. Đối với công trình công nghiệp, diện tích được quy định trong quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng.

Diện tích là phần nằm bên trong chu vi của công trình. Ta có:

Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó. Bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái. Không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che phủ.
Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.

Cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà

Sau khi nắm được định nghĩa, bạn cần biết được cách tính diện tích chính xác. Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến như sau:

Diện tích móng: Được tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây dựng thô.
Diện tích sàn mỗi tầng: Được tính bằng 100% diện tích giọt gianh của mái tầng đó. Hoặc sàn tầng trên kế tiếp, tính theo diện tích phủ bì.
Diện tích bể nước, bể phốt: Được tính bằng 60-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây dựng thô. Hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể.
Mái tôn của nhà tầng: Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Mái ngói có trần giả bên dưới: Tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
Mái ngói với sàn bê tông bên dưới: Tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
Sân thượng có dàn lam bê tông hoặc sắt trang trí (dàn pergolas): Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Sân thượng có mái che: Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Sân thượng hoặc ban công không có mái che: Tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn.
Lô gia: Tính bằng 100% diện tích.

Những quy định cần biết về kích thước nhà ở

Quy định về kích thước xây dựng nhà ở

Quyết định số 04/2008 BXD quy định diện tích tối thiểu xin giấy phép xây dựng:

Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng. Phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian. Đồng thời được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;
Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;
Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.

Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.
Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.”

Quy định về lô đất xây dựng nhà ở trong hẻm

Ngoài ra, cũng theo quy định số 04/2008/QĐ-BXD cũng đề cập đến vấn đề những lô đất có vị trí trong hẻm với các mức diện tích như sau:

Trường hợp lô đất có diện tích dưới 15m2:

Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m chỉ được phép cải tạo, sửa sang hiện trạng. Không được phép xây dựng mới.
Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới. Tuy nhiên chỉ được xây dựng với quy mô một tầng và có chiều cao không quá 8,8m.

Trường hợp lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2:

Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: nếu đã tồn tại từ trước thì được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng.
Có chiều rộng hoặc chiều sâu từ 2m đến 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới. Thực hiện với tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m.
Có chiều rộng từ 3m trở lên thì được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới. Thực hiện tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m.

Những loại diện tích khác khi xây dựng nhà ở

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Là phần diện tích mặt sàn các tầng trong một công trình xây dựng. Nó bao gồm toàn bộ diện tích tính cả ban công và cầu thang nối lên các tầng (nếu có). Diện tích sàn thường được dùng để tính dự toán mức đầu tư xây dựng cho công trình. Diện tích sàn là một phần của diện tích xây dựng.

Diện tích sàn được tính như thế nào?

Đối với diện tích sàn cho nhà biệt thự, liền kề, căn hộ… được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, tầng hầm, sân, mái…)

Nếu sàn xây dựng có 1 tầng thì sẽ được tính từ mép ngoài của phần tường bao. Diện tích này bao gồm diện tích nằm trong phạm vi 1 tầng. Cùng với đó là diện tích hành lang + các phần phụ khác.

Tổng diện tích sàn xây dựng sẽ bằng tổng diện tích sàn các tầng cộng với các phần diện tích khác. Từ tổng diện tích này người ta có thể chia cho diện tích lô đất. Từ đó tính ra hệ số sử dụng đất của công trình xây dựng trên lô đấy đó.

Diện tích tim tường là gì?

Đây là cách tính diện tích được đo từ phần tim của các bức tường xây dựng. Phần tường này có thể bao gồm: tường xung quanh ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ. Cùng với đó là diện tích sàn có xây cột hoặc hộp kỹ thuật.

Tính diện tích tim tường này thường áp dụng để đo. Đồng thời giải quyết những tranh chấp đối với các căn hộ chung cư. Nó giúp chủ nhân căn hộ xác định được chính xác phần diện tích mà mình sở hữu.

Diện tích thông thủy là gì?

Bao gồm diện tích tường ngăn các phòng, ban công, logia, sảnh và hành lang. Việc xác định và tính toán diện tích thông thủy giúp người mua hoặc xây nhà có thể tính toán được chi phí phải đầu tư để có được diện tích có thể sử dụng được.

Diện tích thông thủy sẽ không bao gồm phần tường ngăn, tường bao. Cùng với đó không bao gồm diện tích sàn có cột hoặc hộp kĩ thuật. Ở nước ngoài, diện tích này là được gọi với cái tên Carpet Area. Nó có nghĩa là phần diện tích có thể trải thảm được.

Xem thêm:

Trên đây chúng tôi vừa giải thich những điều cần biết về diện tích xây dựng. Cùng với đó là những quy định khi thực hiện xây dựng nhà ở. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới

Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.

Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618