Ngày này, nhiều người chọn xây ngôi nhà 2 tầng 60m2 vì chi phí hợp lý, diện tích nhỏ xinh. Tuy nhiên, chi phí xây bao nhiêu cho hợp lý là điều mà nhiều người thắc mắc nhất. Không ai muốn cảnh dự trù chi phí sẵn rồi những kết quả thực tế bị lố quá nhiều. Vì thế, tính toán những chi phí xây nhà cơ bản là cần thiết để tránh tình trạng này. Trong bài viết này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 một cách tối ưu. Ngoài ra là những yếu tố tác động đến chi phí
Mục lục
Xây nhà 2 tầng 60m2 cần bao nhiêu tiền
Để có thể tính toán được chi phí xây dựng của một ngôi nhà thì có 2 phương pháp đang được sử dụng phổ biến hiện nay. Đó là là bóc tách khối lượng và lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng
- Bóc tách khối lượng: là phương pháp bóc tách từng hạng mục công trình. Sau đó sẽ tính toán chi phí, uớc lượng nguyên vật liệu, nhân công. Cuối cùng sẽ tính tổng tất cả các chi phí lại. Phương pháp này đòi hỏi người thợ cần phải có chuyên môn, kinh nghiệm nhất định. Từ đó tính toán được kết quả chính xác nhất.
- Lấy diện tích sàn nhân với đơn giá: Phương pháp này được các nhà thầu, công ty xây dựng áp dụng phổ biến. Từ phương pháp này, công ty sẽ báo giá chi phí xây dựng công trình cho chủ đầu tư.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Quy chuẩn về diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1.2m so với Code vỉa hè: 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.5m so với Code vỉa hè: 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.6 – 2m so với Code vỉa hè: 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ hơn 2m trở lên so với Code vỉa hè: 250% diện tích
- Phần móng công trình thi công móng băng: 50% diện tích
- Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn: 40% diện tích
- Phần móng công trình thi công móng bè: 50% diện tích
- Phần diện tích có mái che(Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3, Sân thượng có mái che) : 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi): 70% diện tích
- Sân trước và sân sau: 70% diện tích
- Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2): 100% diện tích
- Tầng lửng (Khoảng thông tầng >=8m2): 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
- Mái TOLE (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ & tole lợp) – tính theo mặt nghiêng: 30% diện tích
- Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ khung treo & Ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng: 70% diện tích
- Mái ngói BTCT: (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng: 100% diện tích
- Khu vực cầu thang: 100% diện tích
Áp dụng thực tế
Áp dụng bảng hệ số tính diện tích ta có cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2 như sau:
- Diện tích móng: 60 x 40% = 24m2
- Diện tích tầng trệt: 60 x 100% = 60m2
- Diện tích sân trước: 10 x 70% = 7m2
- Diện tích lầu 1: 64 x 100% = 64m2
- Diện tích tầng tum: 20 x 100% = 20m2
- Diện tích mái che tum ngói BTCT : 28 x 1,4 x 100% = 28m2
- Diện tích sân thượng không mái che: 20 x 70% = 14m2
- Diện tích sân thượng có mái che: 24 x 100% = 24m2
- Diện tích mái che sân thượng: 24 x 50% = 12m2
Tổng diện tích xây dựng: 231m2
Xem thêm: Cách tính diện tích đất xây nhà ở chính xác nhất
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Hiện nay, đơn giá xây nhà 2 tầng 60m2 trên 1 mét vuông trên thị trường dao động:
- Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2 (tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư)
Công thức tính chi phí xây dựng:
Chi phí xây dựng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công
Dựa vào công thức trên ta có:
- Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà 2 tầng 60m2: 231 x 3.800.000 đ/m2 = 877.800.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 trọn gói: 231 x 6.100.000 = 1.409.100.000 VNĐ
Tuy nhiên, giá cả này có thể chênh lệch tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau,. Trong đó bao gồm quy mô cụ thể của công trình, chất lượng và loại vật liệu xây dựng. Cũng như vị trí địa lý của dự án.
Để có báo giá chính xác, việc thảo luận với các chuyên gia xây dựng và nhận báo giá từ các đơn vị thi công là quan trọng. Từ đó đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Vật liệu xây dựng
Yếu tố đầu tiên quyết định chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 là vật liệu xây dựng. Sử dụng vật liệu giá trung bình sẽ giảm chi phí so với vật liệu chất lượng cao. Trên thị trường hiện nay, có nhiều lựa chọn về mẫu mã. Ngoài ra là chất lượng và giá cả của nguyên vật liệu xây dựng. Do đó, quyết định lựa chọn vật liệu phù hợp với căn nhà là điều cần được xem xét kỹ lưỡng từ phía gia chủ.
Nhân công xây dựng
Xây nhà là không thể thiếu đội ngũ nhân công, kỹ sư và kiến trúc sư. Lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm chuyên môn sẽ tăng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, nó cũng đồng nghĩa với việc đảm bảo thi công đúng đắn và chất lượng. Những chuyên gia này sẽ áp dụng các biện pháp thi công hiệu quả. Từ đó giúp tạo ra công trình đẹp và đạt hiệu suất cao.
Vị trí công trình
Nếu các ngôi nhà 2 tầng 60m2 được xây dựng ở mặt đường lớn, thuận tiện di chuyển, và có nền đất cao ráo, vững chắc, thì chi phí xây dựng thường sẽ thấp hơn so với những ngôi nhà xây trên nền đất trũng. Điều này là do việc xây dựng trên nền đất ổn định giảm bớt công đoạn san lấp và gia cố nền đất, giảm thiểu cả thời gian và chi phí.
Thời điểm thi công
Mùa khô thường là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng. Tuy nhiên, giá nguyên vật liệu có thể tăng cao. Do đó, nếu quyết định xây nhà 2 tầng 60m2 vào mùa khô, chi phí xây dựng có thể tăng. Ngược lại, vào mùa mưa, giá nguyên vật liệu có thể giảm,. Nhưng đồng thời cũng có nhược điểm về thời tiết gây ảnh hưởng đến quá trình thi công. Quyết định chọn mùa nào để xây nhà cần phải cân nhắc đối với cả yếu tố chi phí và điều kiện thời tiết.
Kích thước và quy mô thiết kế
Kích thước và quy mô thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2. Các căn nhà có phong cách cổ điển, với hoa văn tinh xảo, cầu kỳ thường đòi hỏi nhiều công sức và thời gian hơn so với những công trình hiện đại có đường nét vuông góc. Nhà kiến trúc hiện đại thường có giá xây rẻ hơn. Quy mô nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí vì khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu và trang thiết bị phù hợp.
Bí quyết tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 bạn nên biết
Tìm kiếm nhà thầu uy tín
Một nhà thầu uy tín không chỉ mang lại giải pháp thi công nhà tuyệt vời. Họ còn gợi ý những lựa chọn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2. Nhà thầu sẽ là người chủ động liên hệ với đơn vị cung cấp. Từ đó tìm kiếm những sản phẩm giá tốt với chất lượng đảm bảo.
Chuẩn bị bản vẽ thiết kế
Bản vẽ kiến trúc hoàn chỉnh là “kim chỉ nam” đảm bảo căn nhà sau khi hoàn thiện đáp ứng được yêu cầu sử dụng của gia đình. Không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ hay công năng sử dụng, bản vẽ còn giúp giảm lãng phí vật tư trong quá trình thi công.
Dự toán chi phí thi công xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Khi nhắc đến việc tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 thì không thể không nhắc tới dự toán chi phí thi công. Bên cạnh đó, việc nắm rõ chi phí của từng hạng mục cũng là cơ sở để chủ đầu tư có thể kiểm soát giá từng hạng mục một cách hiệu quả.
Chọn thời điểm thích hợp
Như đã nói, thời điểm thi công là một trong những yếu tố gián tiếp tác động đến chi phí hoàn thiện căn nhà. Vì vậy gia chủ nên chọn khoảng thời gian mùa khô trong năm để xây nhà. Cụ thể từ tháng 10 cho đến tháng 3 năm sau theo âm lịch. Điều này là đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi mà không cần kéo dài thêm. Từ đó giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả.
Xem thêm:
- Những bản vẽ nhà chữ L 60m2 2 tầng đẹp và phong cách nhất
- Những bản vẽ nhà ống 5x12m tối ưu công năng nhất
Trên đây là cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 tối ưu nhất. Cùng với đó là những mẹo và lưu ý để tiết kiệm chi phí xây dựng nhất. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
