Khi nhắc đến biệt thự nhiều người sẽ nghĩ đến những công trình đẹp và cực kì tiện nghi. Tuy nhiên, theo thời gian, những căn biệt thự sẽ trở nên cũ kỹ và phát sinh sự xuống cấp. Lúc này, phương án cải tạo là phương án cần thiết để đảm bảo giá trị thẩm mỹ. Đồng thời nâng cao sự tiện nghi cho không gian sống mà không tốn nhiều chi phí. Tuy nhiên, có một số người chưa nắm rõ việc cải tạo công trình này gồm những gì. Hiểu được điều này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ tới các bạn những điều cần biết về việc cải tạo biệt thự trong bài viết này
Mục lục
Cải tạo biệt thự là gì?
Cải tạo biệt thự là một quá trình toàn diện bao gồm việc nâng cấp, điều chỉnh lại cấu trúc biệt thự. Từ đó cải thiện chất lượng sống và đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Mục tiêu của quá trình này không chỉ là mang lại một không gian sống tiện nghi và thoải mái. Nó còn nâng cao giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà. Thông qua đó giúp công trình trở nên phù hợp hơn với xu hướng thiết kế hiện đại. Đồng thời phù hợp yêu cầu về tính bền vững trong xây dựng.
Việc cải tạo không chỉ dừng lại ở việc làm mới ngoại thất hay nội thất . Nó còn tập trung vào việc tối ưu hóa các phòng chức năng, điều chỉnh bố cục không gian. Thông qua dó tạo ra sự hài hòa, thuận tiện trong sinh hoạt. Điều này bao gồm việc cải thiện hệ thống chiếu sáng, thông gió, cách âm, cách nhiệt. Ngoài ra là nâng cấp kỹ thuật để đảm bảo tính hiệu quả và an toàn cho công trình.
Bên cạnh đó, việc thay đổi cấu trúc biệt thự có thể bao gồm việc mở rộng diện tích. Ngoài ra là thay đổi vật liệu xây dựng, hoặc nâng cấp các tiện ích hiện đại. Tất cả đều được thực hiện và bổ sung với công nghệ tiên tiến. Tất cả nhằm tăng cường tiện nghi sống và giá trị dài hạn cho ngôi nhà. Khi cải tạo, sự tính toán về yếu tố thẩm mỹ và công năng là yếu tố then chốt. Từ đó tạo ra không gian sống không chỉ đẹp mắt mà còn tối ưu hóa sự tiện lợi.
Việc cải tạo biệt thự bao gồm những hạng mục nào?
Cải tạo biệt thự là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng. Thông qua đó đảm bảo công trình không chỉ đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ. Nó còn tối ưu công năng mà còn duy trì tính bền vững. Quá trình này bao gồm hai nhóm hạng mục chính. Đó là cải tạo kiến trúc và cải tạo nội thất. Mỗi nhóm sẽ có các hạng mục cụ thể tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ. Cụ thể như sau:
Cải tạo kiến trúc bên ngoài
- Thay đổi diện mạo, phong cách kiến trúc theo xu hướng hiện đại hoặc cổ điển.
- Nâng cấp vật liệu hoàn thiện như đá ốp, sơn ngoại thất cao cấp.
- Thay đổi kiểu dáng mái (mái thái, mái nhật, mái bằng, mái vòm,…). Thông qua đó đảm bảo phù hợp với phong cách tổng thể.
- Sử dụng vật liệu mới như ngói cao cấp, kính cường lực, tôn chống nóng,… Từ đó giúp tối ưu thẩm mỹ và công năng.
- Điều chỉnh thiết kế hoặc thay đổi kết cấu nhằm tăng độ bền, an toàn cho công trình.
- Sơn mới hoặc sử dụng các vật liệu ốp tường cao cấp như đá tự nhiên, gạch trang trí.
- Thay đổi kiểu dáng, kích thước, chất liệu cửa và cổng để tăng tính an toàn và thẩm mỹ.
- Lắp đặt cửa nhôm kính, cửa gỗ tự nhiên hoặc cửa sắt nghệ thuật theo phong cách biệt thự.
- Điều chỉnh bố cục sân vườn để tối ưu không gian xanh, cải thiện cảnh quan.
- Bổ sung tiểu cảnh, hồ nước, đài phun nước hoặc hệ thống chiếu sáng sân vườn.
- Xử lý chống thấm tường, trần, sàn, mái, ban công bằng công nghệ chống thấm hiện đại.
Cải tạo nội thất bên trong
- Tối ưu diện tích, thay đổi bố trí phòng chức năng để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Kết hợp không gian mở giữa phòng khách, bếp, khu vực sinh hoạt chung để tăng tính tiện nghi.
- Cải tạo sàn bằng các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, gạch bông, đá cẩm thạch,…
- Thay đổi trần thạch cao, sử dụng giấy dán tường, sơn nội thất để làm mới không gian.
- Cải tạo hệ thống điện nước: cập nhật hệ thống điện an toàn, lắp đặt đèn led tiết kiệm điện.
- Hệ thống thông gió, điều hòa: cải thiện không gian sống bằng các hệ thống thông gió hiện đại.
- Lắp đặt hệ thống đèn trang trí, đèn âm trần, đèn thả trần để tạo điểm nhấn cho không gian.
- Điều chỉnh cường độ ánh sáng phù hợp với từng khu vực sinh hoạt.
- Lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo động đảm bảo an toàn cho biệt thự.
- Sử dụng khóa thông minh, cửa tự động, hệ thống kiểm soát ra vào.
Những lợi ích khi thực hiện thi công cải tạo biệt thự
Tiết kiệm chi phí hiệu quả
So với việc xây dựng một biệt thự mới hoàn toàn, chi phí cải tạo biệt thự cũ thường thấp hơn rất nhiều. Đặc biệt đối với những công trình có tuổi đời lâu và diện tích lớn. Việc cải tạo chỉ tập trung vào các hạng mục cần thiết. Ngoài ra là khôi phục những phần bị xuống cấp Điều này giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách. Thông thường có thể lên đến 30-40% chi phí so với việc xây dựng mới. Chủ đầu tư có thể sử dụng số tiền tiết kiệm được cho những hạng mục nâng cấp khác. Hoặc tái đầu tư vào các giải pháp tối ưu hóa không gian sống và tiện ích cho ngôi nhà.
Bảo tồn kiến trúc ban đầu
Cải tạo biệt thự cũ không chỉ mang lại những lợi ích về mặt tài chính. Nó còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo tồn giá trị kiến trúc ban đầu. Điều này cực quan trọng với ngôi nhà có tuổi đời lâu và giá trị lịch sử. Lúc này việc bảo tồn những yếu tố kiến trúc đặc trưng là vô cùng quan trọng. Quá trình cải tạo giúp giữ gìn và tôn vinh những nét đẹp truyền thống của công trình. Đồng thời kết hợp với các yếu tố hiện đại để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Những chi tiết như phào chỉ, hoa văn trang trí, cửa sổ sẽ được giữ lại. Từ đó bảo vệ bản sắc văn hóa và nâng cao giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.
Tận dụng tối đa diện tích
Những biệt thự có diện tích rộng thường có khả năng tận dụng không gian hiệu quả hơn. Việc cải tạo biệt thự giúp khai thác tối đa các không gian chưa được sử dụng. Một số khu vực như sân vườn, tầng hầm hoặc không gian chưa phát huy hết công năng. Lúc này, chúng có thể được cải tạo thành phòng ngủ, phòng làm việc, khu vực giải trí,. Hoặc thậm chí là các tiện ích bổ sung như phòng gym hay thư viện. Bằng cách này, không chỉ nâng cao giá trị sử dụng của biệt thự. Nó còn tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi. Thông qua đó đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia đình.
Giảm thiểu các rủi ro
Cải tạo biệt thự không chỉ là việc nâng cấp về mặt thẩm mỹ và công năng sử dụng. Nó còn là một chiến lược quan trọng để bảo vệ công trình khỏi các rủi ro tiềm ẩn. Qua quá trình kiểm tra và sửa chữa kỹ lưỡng, chủ đầu tư có thể phát hiện. Đồng thời xử lý kịp thời các vấn đề về kết cấu và kỹ thuật. Ví dụ như sự suy giảm của móng, tường, mái. Hoặc sự xuống cấp hệ thống cơ sở hạ tầng như điện, nước, và thoát nước. Việc cải tạo sẽ thực hiện nhờ những biện pháp nâng cấp kỹ thuật và cải thiện cấu trúc. Từ đó công trình sẽ trở nên vững chắc, an toàn hơn qua thời gian
Các phong cách cải tạo biệt thự phổ biến nhất hiện nay
Phương án cải tạo biệt thự phong cách hiện đại
Cải tạo biệt thự phong cách hiện đại hiện nay đang trở thành xu hướng phổ biến. Tất cả tính linh hoạt và khả năng ứng dụng rộng rãi nhiều loại hình công trình. Phong cách này có thể được áp dụng trong việc nâng cấp các ngôi nhà từ nhà ống. Ngoài ra là nhà cấp 4 thành biệt thự mà không cần phải thay đổi quá nhiều kết cấu ban đầu. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Đồng thời vẫn giữ được sự vững chắc và tính thẩm mỹ cho công trình.
Biệt thự theo phong cách hiện đại gồm những đường nét đơn giản, mạnh mẽ và rõ ràng. Tất cả tạo ra một tổng thể hài hòa nhưng không kém phần ấn tượng. Các bảng màu được sử dụng linh hoạt, kết hợp giữa gam màu sáng và tối. Thông qua đó tôn lên các yếu tố kiến trúc đặc biệt của ngôi nhà. Đồng thời thể hiện cá tính riêng biệt của chủ sở hữu. Một điểm nổi bật trong phong cách này chính là việc tích hợp thiết bị thông minh. Từ đó mang lại sự tiện nghi vượt trội cho sinh hoạt hàng ngày của gia đình.
Phương án cải tạo biệt thự phong cách cổ điển
Phong cách cổ điển vẫn luôn là một lựa chọn ưu tiên trong kiến trúc biệt thự. Khi cải tạo biệt thự theo phong cách cổ điển, chủ nhà không chỉ thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế. Việc này còn tôn vinh những giá trị nghệ thuật vượt thời gian. Đặc biệt là trường phái nghệ thuật hy lạp cổ điển. Tất cả nổi bật qua các chi tiết trang trí tỉ mỉ và sang trọng. Những ngôi biệt thự mang đậm phong cách này thường dễ dàng nhận diện. Điều này thể hiện qua vẻ ngoài hoành tráng và quyến rũ đặc trưng
Phong cách cổ điển được thể hiện qua gam màu chủ đạo trắng kem, be nhạt. Hoặc các tông màu nhẹ nhàng, mang lại cảm giác thanh thoát và tinh tế. Các chi tiết trang trí dát vàng, đồng thau hoặc bạc mang tính nghệ thuật cao. Ngoài ra là các hoa văn trang trí tạo nên vẻ đẹp xa hoa và sang trọng. Thông qua đó phản ánh phong cách quý tộc phương tây ngày xưa. Từng chi tiết nhỏ đều được chăm chút tỉ mỉ, không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ. Nó còn thể hiện sự xa hoa, quyền quý của chủ sở hữu.
Phương án cải tạo theo phong cách Indochine
Phong cách Indochine là một trong những phong cách mang đậm dấu ấn văn hóa An Nam. Phong cách này ra đời từ sự giao thoa văn hóa Đông và Tây thời kỳ Pháp thuộc. Thiết kế kết hợp giữa yếu tố truyền thống của Việt Nam và ảnh hưởng kiến trúc Pháp. Các vật liệu chủ yếu được sử dụng trong phong cách Indochine bao gồm gỗ, mây tre, và gạch bông. Đây là những nguyên liệu truyền thống của Việt Nam. Thông qua đó giúp tạo nên không gian đậm chất hoài cổ và gần gũi với thiên nhiên.
Khi cải tạo biệt thự theo phong cách Indochine, việc lựa chọn các tông màu đặc trưng như trắng, vàng, xanh dương, và xanh lá là điều cần thiết. Thông qua đó duy trì vẻ đẹp cổ kính và trang nhã của phong cách này. Những chi tiết trang trí trong nhà cũng mang đậm ảnh hưởng văn hóa Đông Á. Nổi bật với các họa tiết hoa văn mềm mại, tinh tế. Đồng thời kết hợp với món đồ nội thất làm từ gỗ tự nhiên, mây tre và gạch bông. Tất cả góp phần tạo ra một không gian vừa cổ điển vừa hiện đại.
Phương án cải tạo biệt thự theo kiểu Pháp
Cải tạo biệt thự theo phong cách Pháp là sự kết hợp hoàn hảo giữa sự sang trọng, tinh tế. Đây là sự giao thoa nghệ thuật kiến trúc phương Tây với vẻ đẹp lãng mạn và quyến rũ. Dù tương đồng với Cổ điển, biệt thự kiểu Pháp lại mang đến sự mềm mại và tinh tế hơn. Tất cả nhờ những đường cong thanh thoát từ mái nhà, cửa sổ và cửa ra vào. Những chi tiết này giúp tạo nên một không gian vừa sang trọng, vừa nhẹ nhàng. Đảm bảo phù hợp với những ai yêu thích sự lịch lãm nhưng không kém phần lãng mạn.
Điểm đặc biệt của biệt thự kiểu Pháp là sự kết hợp vật liệu cao cấp và thiết kế tinh xảo. Chất liệu kim loại thường được sử dụng để tạo ra những chi tiết uốn lượn đẹp mắt. Ví dụ như lan can ban công, cầu thang hay các chi tiết trang trí nhỏ khác. Những đường nét uốn cong mềm mại không chỉ mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ. Nó còn tạo cảm giác nhẹ nhàng, hài hòa cho không gian sống. Sự kết hợp này tạo ra một không gian sống đẳng cấp. Đồng thời mang đậm dấu ấn của nghệ thuật kiến trúc Pháp. Thông qua đó mang lại một cảm giác thư thái và ấm cúng.
Phương án cải tạo theo phong cách Nhật Bản
Cải tạo biệt thự theo kiểu Nhật Bản là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai yêu thích sự đơn giản, thanh tịnh và gần gũi với thiên nhiên. Đặc trưng của phong cách Nhật Bản là sự hòa hợp giữa con người và thiên nhiên. Điều này thể hiện qua việc sử dụng các chất liệu tự nhiên như gỗ và ngói. Cùng với đó là thiết kế không gian mở để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Các biệt thự kiểu Nhật thường sử dụng gỗ làm vật liệu chủ đạo và mái ngói truyền thống. Tất cả tạo nên một không gian hiện đại. Đồng thời mang đậm bản sắc văn hóa phương Đông.
Nội thất trong biệt thự phong cách Nhật Bản chủ yếu là dạng bệt hoặc chân thấp. Thiết kế này giúp tạo ra sự thoải mái, gần gũi và giản dị cho người sử dụng. Điểm đặc biệt của phong cách này là sự xuất hiện của những chậu cây bonsai quý giá. Những chậu cây này được đặt trang trí khắp nơi trong khuôn viên biệt thự. Những chậu cây này không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ. Nó còn thể hiện sự tôn trọng và gắn bó với thiên nhiên. Đây là một trong những giá trị văn hóa sâu sắc của người Nhật.
Những lưu ý khi thực hiện cải tạo biệt thự cần nắm rõ
Lập kế hoạch chi tiết và kiểm soát ngân sách
- Xác định các hạng mục cần cải tạo biệt thự. Bao gôm cải tạo kiến trúc, nội thất đến cảnh quan, hệ thống điện nước.
- Dự toán chi phí sửa chữa một cách cụ thể. Trong đó bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị. Thông qua đó tránh phát sinh ngoài ý muốn.
- Dự trù tối thiểu 10-20% ngân sách. Việc này sẽ dành cho khoản chi bổ sung hoặc điều chỉnh trong quá trình thi công.
Lựa chọn vật liệu đảm bảo độ bền và thẩm mỹ
- Ưu tiên vật liệu chống thấm, cách nhiệt, chịu lực tốt, đặc biệt đối với tường, sàn, mái.
- Lựa chọn gạch, đá, gỗ hoặc kim loại có độ bền cao, ít bị ảnh hưởng bởi môi trường.
- Màu sắc, kiểu dáng vật liệu cần đồng bộ với phong cách tổng thể của biệt thự
Giữ lại nét kiến trúc đặc trưng của biệt thự
- Đối với những biệt thự có phong cách cổ điển, hãy bảo tồn các chi tiết kiến trúc. Đặc biệt là các chi tiết mang tính biểu tượng, như mái vòm, phào chỉ, phù điêu,…
- Kết hợp giữa phong cách hiện đại và truyền thống. Thông qua đó tạo nên sự hòa hợp mà không làm mất đi giá trị nguyên bản.
- Một số biệt thự có họa tiết điêu khắc, cửa gỗ, lan can sắt nghệ thuật. Lúc này bạn nên tân trang thay vì thay mới để duy trì vẻ đẹp độc đáo.
Tạo sự cân bằng giữa kiến trúc và thiên nhiên
- Thiết kế lại sân vườn, bổ sung cây xanh, thác nước, tiểu cảnh. Thông qua đó không gian biệt thự thêm thoáng đãng và sinh động.
- Ban công, sân thượng có thể được cải tạo biệt thự thành khu vườn nhỏ. Tư đó giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
- Lựa chọn cửa kính lớn hoặc giếng trời. Từ đó tăng cường kết nối giữa không gian trong nhà và môi trường bên ngoài.
Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp
- Tìm hiểu kỹ hồ sơ năng lực của đơn vị thi công. Đồng thời lựa chọn đội ngũ có kinh nghiệm về cải tạo biệt thự cao cấp.
- Không ham rẻ, tránh lựa chọn những đơn vị thiếu chuyên môn. Điều này có thể gây ra sai sót nghiêm trọng khi cải tạo biệt thự
- Ký hợp đồng rõ ràng, đảm bảo quy trình giám sát thi công. Trong đó bao gồm thiết kế, chọn vật liệu đến thi công thực tế.
Xem thêm:
- Các mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái thái phong cách nhất
- Những mẫu nhà biệt thự 2 tầng đẹp hiện đại nhất hiện nay
Trên đây là những điều cần biết về việc cải tạo biệt thự trong xây dựng. Cùng với đó là các phương án cải tạo phổ biến nhất và lưu ý khi thực hiện. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
Website: https://xaydungmoctrang.vn/
