Hiện nay, những ngôi nhà cấp 4 mái thái 100m2 đang là sự lựa chọn của nhiều người. Mẫu nhà này sẽ thích hợp cho gia chủ thích sự rộng rãi nhưng không cần phải nhiều tầng. Đây là ưu thế giúp ngôi nhà đem lại sự sang trọng, tinh tế và không gian sống thoáng đáng. Tuy nhiên, một vấn đề phát sinh để hiện thực hóa căn nhà đó chính là chi phí. Không ai muốn gặp cảnh sốc vì chi phí xây nhà quá lớn hơn dự tính cho phép. Hiểu được điều này, Xây dựng Mộc Trang xin chia sẻ với các bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 100m2 sao cho tối ưu nhất để bạn có ngân sách phù hợp
Mục lục
Ưu điểm khi lựa chọn xây nhà cấp 4 mái thái 100m2
Nhà cấp 4 mái thái 100m2 đang dần trở nên được ưa chuộng tại vùng ngoại ô hoặc vùng quê. Nơi mà gia chủ sở hữu diện tích đất rộng và không muốn phát triển nhà theo chiều cao. Và rất nhiều ưu điểm khác khiến không ít người phải lựa chọn nhà cấp 4 mái thái làm tổ ấm cho gia đình.
- Thiết kế hình khối đẹp mắt: Các thiết kế mẫu nhà cấp 4 hiện đại. Cùng với đó màu sắc bắt mắt được nhiều gia đình và chủ đầu tư lựa chọn.
- Phù hợp với phong thủy người Việt: Thiết kế mái có độ dốc hợp lý, thoát nước nhanh. Giúp ngôi nhà tránh ứ đọng vào mùa mưa, thoáng mát vào mùa hè. Đồng thời, với thế mái cao ráo, cân đối nên rất hợp cho dòng vượng khí lưu thông trong nhà.
- Kết cấu bền vững theo thời gian: Với kết cấu mái thái được đổ bê tông. Sau đó dán ngói theo lớp thì mẫu nhà này sẽ đạt được độ bền cao trước mọi điều kiện thời tiết. Nó có thể tránh nắng, chống mưa, chống thấm dột. Từ đó giúp ngôi nhà của bạn có tuổi thọ cao hơn.
- Tiến độ thi công nhanh: Mẫu nhà này không quá cầu kỳ, kiến trúc mặt bằng đơn giản. Vì thế, nó phù hợp với công năng sử dụng của hộ gia đình. Từ đó, ngôi nhà cấp 4 có thời gian hoàn thành khá nhanh. Thời gian hoàn thiện chỉ mất từ 3-6 tháng, với chi phí từ 800 triệu – 1 tỷ đồng.
Những chi phí cần có khi xây nhà cấp 4 mái thái 100m2
Chi phí bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 mái thái 100m2
Đây là chi phí bản vẽ căn nhà hoặc có thể thuê kiến trúc sư thiết kế cho nhà mình. Từ đó có công năng và phối cảnh tối ưu phù hợp với gia đình nhất. Hồ sơ thiết kế là một phần trong chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 100m2 bao gồm:
- Bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc căn nhà và cảnh quan quy hoạch tổng thể
- Mặt bằng nội thất các tầng và vị trí từng phòng chức năng.
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu
- Hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước.
Chi phí xây phần thô nhà cấp 4 mái thái 100m2
Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng. Từ đó định hình dáng căn nhà và các khu vực chức năng. Chi phí xây dựng phần thô gồm:
- Chi phí làm móng
- Chi phí xây thô cơ bản (xây dựng cột, dầm, sàn)
- Chi phí xây thô hoàn thiện (xây, tô, trát trong và bên ngoài) và phần mái
- Thi công điện nước ngầm
- Chi phí thi công sơn bả.
Chi phí cho hạng mục xây thô nhà 100m2 trung bình từ 3 triệu – 5 triệu vnđ/m2. Tùy theo mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công… mà có sự chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Đây là hạng mục chi phí hoàn thiện bên trong căn nhà bao gồm: chi phí vật tư, lắp đặt đường điện nước, đồ điện nước. Cùng với đó là sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng, nội thất…
Chi phí đối với hạng mục đầu tư hoàn thiện nội thất dao động từ 3 triệu- 5 triệu vnđ/m2. Giá này còn phụ thuộc vào kinh phí của chủ đầu tư và chủng loại nội thất. Cụ thể như: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên hay đồ nhập khẩu.
Các phương pháp tính toán chi phí xây nhà mái thái 100m2
Chi phí xây nhà mái thái 1 tầng 100m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, đơn giá nhân công, thời điểm khởi công,… Để tính toán chi phí xây nhà mái thái 1 tầng, có thể sử dụng các phương pháp sau:
Phương pháp 1: Tính theo đơn giá xây nhà cấp 4 mái thái 100m2 trọn gói
Phương pháp này đơn giản và dễ thực hiện, chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng trọn gói. Đơn giá xây dựng trọn gói được tính trên mét vuông sàn xây dựng, bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu, nhân công, máy móc,…
Công thức tính:
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trọn gói
Ví dụ:
Diện tích xây dựng nhà là 100m2, đơn giá xây dựng trọn gói là 5 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí xây nhà là 100m2 x 5 triệu đồng/m2 = 500 triệu đồng.
Phương pháp 2: Tính theo từng hạng mục công trình
Phương pháp này giúp gia chủ nắm rõ chi phí xây nhà 1 tầng mái thái cho từng hạng mục công trình. Nó bao gồm các hạng mục ở trên. Từ đó có thể điều chỉnh chi phí phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Công thức tính:
Chi phí xây nhà = Tổng chi phí các hạng mục công trình
Ví dụ:
Diện tích xây dựng nhà là 100m2, đơn giá xây dựng phần thô là 3 triệu đồng/m2, đơn giá xây dựng hoàn thiện là 2 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí xây nhà là:
Chi phí phần thô = 100m2 x 3 triệu đồng/m2 = 300 triệu đồng
Chi phí hoàn thiện = 100m2 x 2 triệu đồng/m2 = 200 triệu đồng
Tổng chi phí xây nhà là 300 triệu đồng + 200 triệu đồng = 500 triệu đồng.
Phương pháp 3: Tính theo % định mức chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 100m2
Phương pháp này dựa trên định mức chi phí xây dựng nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành. Định mức chi phí này được tính toán dựa trên các yếu tố. Cụ thể như: diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng,…
Công thức tính:
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Định mức chi phí
Ví dụ:
Diện tích xây dựng nhà là 100m2, định mức chi phí xây dựng là 2,5 triệu đồng/m2. Như vậy, chi phí xây nhà là 100m2 x 2,5 triệu đồng/m2 = 250 triệu đồng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 100m2
Có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cửa. Dưới đây Xây dựng Mộc Trang xin liệt kê những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái 100m2 như sau:
Loại vật liệu xây dựng:
Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Trong đó, nếu khách hàng lựa chọn các loại vật liệu xây dựng càng cao cấp thì đơn giá thu mua vật liệu càng cao. Điều này dẫn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 cũng tăng theo. Vì vậy, tùy thuộc vào điều kiện tài chính và yêu cầu mà gia chủ có thể lựa chọn loại vật liệu xây dựng phù hợp. Từ đó chi phí xây nhà không vượt quá dự tính ban đầu.
Địa điểm xây dựng:
Địa điểm xây dựng cũng có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà cửa. Ví dụ những căn nhà giống nhau nhưng nhà được xây dựng ở thành phố sẽ có chi phí xây dựng cao hơn nhà ở nông thôn. Nhà có hẻm trước rộng, thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn những căn nhà được xây dựng trong con hẻm chật hẹp, gây khó khăn cho quá trình vận chuyển vật liệu. Bên cạnh đó, đơn giá nhân công xây dựng và đơn giá vật tư ở mỗi địa phương sẽ khác nhau. Vì vậy, mỗi địa phương khi xây dựng nhà cấp 4 mái thái 100m2 sẽ có mức chi phí xây dựng có sự chênh lệch
Kiểu kiến trúc nhà cửa:
Đối với những căn nhà có lối kiến trúc cầu kỳ, phức tạp tất nhiên chi phí xây dựng sẽ cao hơn những mẫu nhà thiết kế đơn giản. Bởi những căn nhà kiến trúc cầu kỳ đòi hỏi sự tỉ mỉ, chi tiết trong từng đường nét kiến trúc. Từ đó dẫn đến chi phí xây dựng cũng cao hơn.
Loại móng – mái:
Loại móng và loại mái cũng có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Ví dụ nhà móng cọc sẽ có mức chi phí rẻ hơn móng bè, móng băng. Hoặc nhà mái tôn sẽ có chi phí rẻ hơn nhà mái bằng và mái ngói…
Công ty xây dựng nhà cửa:
Lựa chọn công ty xây dựng cũng là yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cửa. Hiện nay, mức giá xây dựng tại những công ty xây dựng đều có sự chênh lệch nhiều hoặc ít. Vì vậy, nên lựa chọn được đơn vị uy tín với mức chi phí xây dựng hợp lý. Từ đó gia chủ sẽ tiết kiệm được chi phí xây dựng.
Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khác có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái 100m2. Cụ thể như: Chất lượng nội thất, thời điểm xây dựng, …
Xem thêm:
- Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 như thế nào là tối ưu cho gia chủ
- So sánh chi phí mái thái và mái nhật cái nào xây tối ưu hơn
Trên đây là những điều cần biết về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 100m2. Cùng với đó là những yếu tố giúp tiết kiệm chi phí xây nhà nhất. Để được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ xây dựng Mộc Trang theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
☎ Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
🏢 Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
🌏 Website: https://xaydungmoctrang.vn/
🌏 Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungmoctrang.hp
