Nhà cấp 4 là giải pháp tối ưu dành cho nhiều người. Đặc biệt là những gia đình chưa có tài chính vững vàng ổn định để xây nhà rộng rãi. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, vấn đề chí phí nhân công là vấn đề nhiều người lo lắng. Chi phí tiền công xây nhà mất bao nhiều ? Tiền công thợ xây tính như thế nào ? Đó là những câu hỏi mà xây dựng Mộc Trang nhận được khi tư vấn cho khách hàng. Trong bài viết này, Xây dựng Mộc Trang xin cung cấp bảng giá tiền công thợ xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất. Cùng với đó là cách tính chi phí tiền công.
Mục lục
Tiền công thợ xây là gì ?
Công thợ xây là một từ dùng để chỉ tiền lương của những người làm công việc xây dựng. Cùng với đó là lắp đặt nhà cửa hoặc các công trình cơ sở hạ tầng khác. Công thợ xây còn được gọi là nhân công nề, nhân công xây thô, nhân công hoàn thiện. Công thợ xây được tính theo diện tích sàn xây dựng (khoán) hoặc theo số ngày làm việc (công nhật).
Tiền công thợ xây gồm 2 phần chính là tiền công xây thô và tiền công hoàn thiện
- Giá nhân công xây dựng phần thô: Bao gồm các phần thi công đập phá nhà cũ. Xây dựng kết cấu bê tông cốt thép (móng, sàn, dầm, cột). Sau đó tạo bộ khung ngôi nhà ( tường, cầu thang, mái, ngăn chia phòng), ống nước, đường dây điện,…
- Giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các phần bên ngoài, có thể nhìn, sờ thấy được như cán nền, ốp đá, sơn tường. Cùng với đó là lát gạch, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa,… (không kèm nội thất).
Cách tính tiền công xây nhà cấp 4
Tính toán diện tích căn nhà cấp 4 mà bạn sắp xây là công việc quan trọng. Đây là cơ sở tính toán chi phí vật liệu và tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4. Thông thường, chúng ta sẽ có cách tính:
Diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích sàn nhà cấp 4 + Diện tích khác (móng, mái, tầng hầm, sân,…)
Diện tích sàn nhà cấp 4 là toàn bộ diện tích phần sàn nhà ở cấp 4 cộng thêm phần diện tích gác lửng (nếu có). Phần diện tích khác bao gồm các chi tiết khác như phần móng nhà, mái, sân vườn, tầng hầm,… Những phần trên thường được tính như sau:
- Móng cọc: Chiếm 20% – 40% diện tích sàn nhà
- Móng băng: Chiếm 50% diện tích sàn nhà
- Móng bè: Chiếm 80% diện tích sàn nhà
- Mái bằng: Chiếm 70% diện tích sàn nhà
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích sàn nhà
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích sàn nhà
Phần sân vườn, tầng hầm sẽ phụ thuộc vào từng thiết kế ngôi nhà khác nhau.
Bảng giá tiền công thợ xây nhà cấp 4 trọn gói
Xây dựng Mộc Trang xin gửi các ban bảng giá tiền công thợ xây nhà cấp 4. Đây sẽ là thông tin để các bạn tham khảo khi xây dựng.
| STT No. | Loại công trình/ Type Of Construction. | Đơn giá khoán nhân công trọn gói | Đơn vị tính/ Unit | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Hiện đại, tối giản, …/ Modern, Minimalism, …/ | Cổ điển, Tân cổ điển, Luxury, .../ Classical, Neoclassical, Luxury, … | ||||
| CÔNG TRÌNH/ TYPE OF CONSTRUCTION | |||||
| 1 | Nhà lô phố/ Townhouse | 1.450.000 | 1.650.000 | m2 | |
| 2 | Biệt thự/ Villa | 1.800.000 | 2.000.000 | m2 | |
| 3 | Văn phòng/ Office | 1.300.000 | 1.650.000 | m2 | |
| 4 | Nhà hàng/ Restaurant | 1.300.000 | 1.600.000 | m2 | |
Những yếu tố tác động đến giá nhân công xây nhà cấp 4
Kỹ thuật thi công
Kỹ thuật thi công hay chính là tay nghề, chuyên môn, kinh nghiệm của đội ngũ thợ xây. Đây cũng chính là yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến kết quả. Cùng với đó là tính thẩm mỹ, độ bền đẹp của công trình sau thi công. Bên cạnh đó, giá kỹ thuật thi công sẽ đi kèm theo cả các loại máy móc hỗ trợ đi kèm.
Điều đương nhiên là với một đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp, có nhân công đào tạo bài bản, làm lâu năm thì mức giá sẽ luôn cao. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn xứng đáng để bạn đầu tư.
Thiết kế công trình
Phong cách kiến trúc, độ phức tạp trong xây dựng về hình khối. Ngoài ra đường nét càng phức tạp, cầu kỳ thì mức giá sẽ càng cao. Chẳng hạn như chi phí cho một ngôi nhà cấp 4, nhà ống đơn giản sẽ rẻ hơn với xây biệt thự.
Bởi lẽ, trình độ của thợ xây cần phải tương xứng với bản vẽ. Từ đó mới có thể hoàn thành được đúng ý đồ của kiến trúc sư. Với những ngôi nhà có nhiều chi tiết khó, nhà thầu sẽ phải cử những đội nhân công có kinh nghiệm, tay nghề cao.
Địa điểm mặt bằng thi công
Địa điểm thi công chi phối đến yếu tố vận chuyển vật liệu nhà cấp 4 và liên quan đến pháp lý. Những khu vực thành phố, nhà trong ngõ hẻm gây khó khăn trong việc di chuyển và thi công. Từ đó các địa điểm trong vùng trung tâm sẽ luôn có cách tính nhân công xây dựng cao. Ngược lại, nếu địa điểm mặt bằng ở vùng nông thôn, khu vực thuận tiện cho việc di chuyển vật liệu thì giá cả sẽ có phần nhẹ hơn.
Quy mô công trình
Nhà cấp 4 thường có nhiều diện tích từ 40 – 75m2. Ngoài ra là lựa chọn xây thêm tầng lửng. Chính vì thế mà quy mô của mỗi ngôi nhà cấp 4 là khác nhau. Hiện nay, các công trình có quy mô càng lớn thì phía nhà thầu sẽ lại càng đem đến nhiều ưu đãi tốt. Từ đó giúp khách hàng giảm chi phí về tiền công thợ.
Thời điểm xây nhà:
Xây nhà vào mùa mưa hoặc “cao điểm” thì giá nhân công sẽ cao hơn so với thời điểm khác.
Đơn vị xây dựng:
Nếu bỏ thời gian ra so sánh một vài đơn vị thì bạn sẽ thấy giá nhân công của từng đơn vị là hoàn toàn khác nhau. Thông thường các đơn vị sẽ chênh lệch từ 5 – 10% hoặc hơn.
Xem thêm:
Thông qua bài viết này, chúng tôi đã cung cấp bảng giá tiền công thợ xây nhà cấp 4. Ngoài ra là những yếu tố tác động và cách tính chi phí xây dựng. Nếu các bạn có thắc mắc hãy liên hệ chúng tôi theo thông tin bên dưới
Công ty TNHH xây dựng và nội thất Mộc Trang – Đơn vị thiết kế và thi công xây dựng trọn gói 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁 𝗹𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 – 𝘂𝘆 𝘁𝗶́𝗻 tại Việt Nam.
☎ Hotline: 0936 558 994 – 0984 927 618
🏢 Trụ sở: Số 693 Trường Chinh, P Quán Trữ, Q Kiến An, TP Hải Phòng
🌏 Website: https://xaydungmoctrang.vn/
🌏 Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungmoctrang.hp
